2019年12月04日

阿佐ヶ谷〜高円寺 JR高架近くの木造AP(1)


電車の騒音苦手な方にはちょっと無理かもですが、
JR中央線高架はかなりの高さということもあって、高架下あ側道を歩く事多いですが電車の騒音が気になった経験は無いんですよね(少なくとも高円寺近く〜三鷹間の話ですが)。
地元民的に自分達だけ気にならなくなっている可能性はありますが、
今回はそんなロケーションとなります。
(実際最寄りに学校もありまして、極端に騒音が気になるということは無いのではなかろうかと)

資料的には阿佐ヶ谷駅のが近いながら「高円寺」となっております、
この理由は、阿佐ヶ谷からのルートが阿佐ヶ谷的には裏町側となる駅ビルからガード下ルートになるのに対し(それほど大きな違いは無いのですがww)高円寺はガード下商店街からちょっと住宅街回り込んでの道のりなので、印象的には高円寺寄りって感じは確かにあるかもです。


今回は公開可情報ですからこちらの間取り図となります

koko5gkaie01.jpg

年代的に「江戸間」が間違いない上に、
居室から見て横玄関、リアルウッドなインテリアとも相性のいい和室などなど、
玄人好みの昔ながらの木造APです
(著作権の関係から画像は紹介できませんが、腰高窓角部屋となります)


【物件概要】
JR中央線高円寺8分、阿佐ヶ谷7分、杉並区阿佐谷北1、築1979年、木造2階建ての2階、19u、1K
モニター付きインターフォン、ガスキッチン(2口設置可)、洗濯機置場(玄関外)、
(自転車置場無)
保証会社契約要(賃料総額50%、更新1万円タイプ)
鍵交換代16,500円
賃料4万9000円(共益1000)、礼敷1/1

JR高架が近いことはともあれ、環境的にいいところで(高円寺着駅南商店街にも行きやすく)、随分昔になりますが私がまだ公共測量関係のフリーター時代に、阿佐ヶ谷から高円寺の現地調査に向かう時よく通ったルートです。
阿佐ヶ谷側から見れば裏と冒頭書きましたが、
西友の横っちょからの裏でもあるので、個人的にこのアパート住人になったらメインの利用駅は阿佐ヶ谷となると思います。
(週末は高円寺商店街が散歩ルートという使い分けになりそうな)

最近のMSマストな若い人には抵抗ある向きもあるかもですが、
昔ながらの木造アパート好きにはどこか懐かしく(懐かしくって自分は現役で古築AP暮らしなんだがww)、ウルトラハイCPであると思います。




posted by iwahara at 06:28 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月27日

ひさびさの抽象画間取り図の三鷹1R

昔は公開可で一度取材もしている物件なんですが、
現在は公開規制がかかっており、このカテゴリーにてレポートとなります。
立地の説明はほとんど不用の、三鷹駅南口スカイデッキからもう見えるほどの近さ。
公取委基準では1分ですが、実徒歩は5分前後でしょうか。
(三鷹駅改札までエスカレーターの昇降もあるしで)

その徒歩1圏内に食料品スーパーもドラッグストアもある上に、
三鷹駅は駅中商店街もあります。
困る要素は皆無かと、

さて、今回目玉は間取りです
このカテゴリーひさびさの抽象画の登場です

ttknokoredmnk01.jpg

いや、ここ笑うところじゃないから、、

えーとですねなんと30平米越えです、
しかも定期的に提案している「30代シングル30平米9万台」コンセプトかと思いきや
なんと管理費込で8万台という見逃せない内容。

横玄関ではありませんが、これだけ斜めっていれば横同様でしょう、
居室プライバシー度高く、余裕の床面積を生かしたB・T別
(実際正規図面資料でも一部詳細は不明なのですが、たぶん独立洗面は無しで、それ状に見える部分は洗濯機置場かなと思います)

往年の1Rデザインなので、ストゥデイオタイプとなり、
収納はありませんが、広いですからワードローブ購入の上どこにでもレイアウトできるでしょう。
(ガスコンロは設置可だったと思います)
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posted by iwahara at 15:22 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月19日

久しぶりのロフト系1R新高円寺

高円寺なら近いから取材行けよって話もあると思うのですがww
なんせ新高円寺はけっこう行ってますからよろしいでしょう。
且つ今回は駅近ときてますから、

さて、”ロフト考”からいきましょうか。
ロフト付き住居の探し方は簡単で、公取委基準でロフト部分は床面積に計上しては”いけない”ため、「スペック的に床目面積これだけなのに何故この賃料なの?」という形で妙に割高に見える部屋を意図的に探すと「なるほどロフト付きだったんだね」てな具合に発見できたりします。

その使い勝手に様々なご意見あるのもわかりますが、
思うんですが工夫次第じゃないかなと、
コンパクトな1Rを書斎と寝室に分けて使うなど存外に使い勝手よかったりします。
ロフト付きはこの点最初から階層として分かれていますから(間仕切り家具無しでそれが実現する)、優位性も確かに存在します。

特に重視すべきは寝室のプライバシー度が一段高くなるところですね。
(寝具の上から玄関ドア見えるともう眠れないって人も少ない無いでしょう)
※弱点は言うまでも無く”ハシゴ”←ものを持った状態での昇降が難しいと
(ここも飲み物なんかの小さな昇降機を自作するなど一工夫で化けるとこあるのじゃないかと思うんですが)

いずれにしても
寝室を切り分けられる特性は「もっと評価されてしかるべき」と思うところです。

では今回紹介の間取りから見ていきましょう

ttrukotumda01.jpg
(ちなみに今回洗濯機置場はありません←新高円寺は確かランドリー見つけやすい街なので問題無いと思います。小さなものは3点ユニット内でも洗濯できちゃいますし。)

間取り図ではお伝えできないのですが、
今回のお部屋はロフト部分から望める窓がもうひとつ上段にありまして、
開放感の点から重要なポイントかと思います。
願わくば窓が腰高だったらと思うところですが、テラス部分にはサイディングボードらしき外壁がありますから、実効性としては腰高窓的にもっていけるだろうと思います。
(ベンチチェストの設置など)

「え?何の事」と思われる方いらっしゃるかもですが、
木造APは断熱性能上上手に設計するとMSより優れているため、掃出し窓より腰高窓設計の方が優位性を出しやすいんですね。
(断熱性能の高いサッシは高価ですし)
強度的にも木造APのベランダ・バルコニー構造は強固とは言えない部分もあることから、割り切った腰高窓設計のが好ましいと、プロ的には思っているところなのです。

さて、資料表示の床面積は13平米となりますので、図を見た感じですとその概ね半分がロフトですから、実効床面積は「18平米前後かな」と推定できます。
収納がまた論議になると思いますが、玄関から真っ直ぐ伸びる壁面にいかに効率的に収納を”レイアウトできるか?”が鍵となるでしょう。
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posted by iwahara at 03:36 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月12日

方南町方面?(とういうか笹塚郊外でしょう)から廉価な1K


こちらも過去重複取材ある地域となりますので、こちらのカテゴリで、
物件自体は公開可物件なので物件概要等の自主規制はありません。
方南町の南側、ドン・キホーテ近くが実は笹塚エリアであり今回もひとつの最寄り駅である代田橋からして渋谷に対する神泉みたいなもので、代田橋駅が=笹塚圏でしょって地元の方もご理解いただけると思います。
そんな方南・笹塚エリアから、物件所在地は環七(代田橋側西へ)渡ってちょいなので「ここは代田橋の街」なのは事実ですが(ちょっとわかり難いかもですがわかってくださいww)、
主観になりますが、なかなか面白い笹塚サブカルエリアと見る事もできるかなと思います。
(こちらも主観ですが、代田橋商店街界隈にはネコも多かった筈ですよ)

そんなサブカルの街に
「これはまた意欲的内容の木造アパートがあるじゃないですか」、


目玉は間取りです

kkhonontoo0.jpg

チャレンジングな間取りですよね
「というかどうしてこういう形になるのかな」と思っちゃいますが、
(洗濯機置場はテラス屋外です)
カタログスペック上、居室は8帖超えです
想像するに、古い江戸間6帖+窓際板の間で→リフォーム後現代的間取り計測で言えば8帖相当という解釈であたっていると思います。

一見玄関が居室ダイレクトなのでプライバシー的に気になるかも知れませんが
そこは玄関を廊下上に見立てて本棚立てるだけで解決します
横玄関なワケですし、使い方次第で化ける部屋でしょう。
(そのままでもユニバーサルな内容と思いますが、ベテランの方が活用すると本領発揮するみたいなイメージで)

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posted by iwahara at 03:51 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月05日

御苑前のプロ好み「ベテランの方向け最強クラスの1R」かと思われ

間取り的に似ているっていえば(リノベ改変系ですが)笹塚の資料で一度見た事あるかもですが、これは滅多にない「事務所系1R」の登場です。
場所が新宿御苑前なので重複レポートも多く、別カテゴリでもとちょっと思いましたが近いっちゃ〜近いので行ってみました(外観など含めてその甲斐ありましたね)。

御苑からってのも芸が無いので、あえて新宿三丁目からスタートです。
(歩いても5、6分なので降りちゃったってのが本音ですが)
伊勢丹前から
kkbmaleo02.jpg

丸井の前抜けてっていうかここ真っ直ぐで御苑前駅ですから説明の必要も無いでしょう
kkbmaleo03.jpg

新宿三丁目界隈の混雑は確かに商業中心地のそれですが
ちょっと歩けば静かなもので
kkbmaleo04.jpg

「え、こんな場所に社交ダンスとか」などと言いつつ
kkbmaleo05.jpg

とっくのとんまに御苑前です
kkbmaleo06.jpg

(ちなみに中間地点の新宿二丁目でいろいろ妄想される方いるかもですが、その街は一本裏からなので新宿通り歩いてて意識するようなポイントは皆無です。)

駅前通り商店街から靖国通りに向かうルート
kkbmaleo07.jpg

ここくると必ず紹介していた(丸正から独立したと言われていた)食料品スーパーがドラッグストアになってましたよ
kkbmaleo08.jpg

(買い物環境は別途近隣にありますから無問題です)
この辺で東側の住宅街にちょっとだけ進むと到着
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posted by iwahara at 03:24 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月29日

30代シングル30u9万台タイプ1Rが目白から


今回物件は公開規制はありませんが、退去予定であるため通常の自主規制かかっております。
また、目白駅前とのことで(過去レポートも重複ありますので)こちらのカテゴリからの紹介です。

見逃せない好条件に、
最も注目すべきはデザイナーズならではの”間取り”です

立地関係は資料から見ると目白駅近隣で学習院側”では無く”商店街側にちょい入ったとこです。
過去レポートで学校敷地関係の規制から、大きな学校に面した通りの夜が暗いという問題ある点(任意に店舗に賃貸などできないため)目白特有の問題として説明したことありますが、
物件は反対側ですし駅徒歩2分なので全く問題無いでしょう。
(※多分例の徳川の外国人向高級戸建て賃貸群の近くでは無いでしょうか)
商店街寄りなので買い物の心配も無し、


■さて、今回レポート目玉の間取りがこちらです

lkamjotnna01.jpg

「30代シングル30u9万台」というコンセプトにはちょっぴり足りないのですが(29.1平米)、
この設計効率の良さを考えれば間違い無く体感上は30平米級でしょう。
一見すると”縦長”と思うかもですが、
いえいえ(随分昔ですが似た間取りの部屋の下北近くで成約事例があり)このタイプって、使い方によっては「横長ワイド」でもあるんですよ(キッチンの向き的に)、

玄関ホール型ではありませんが、そこはオートロックですから(居室プライバシー度が高まる)、この点もむしろ「有効床面積最大化」がテーマになっている設計意匠であると考えるとこでしょう。
(※管理会社の画像情報によれば靴箱が間仕切りとなったクランク型横玄関だと思います)

デザイナーズなので洗濯物の屋外干しは奨励されて”おらず”、
設備として浴室乾燥機能がついています。
クローゼットもワイドなので、ドドーンと開放的に使えるタイプの部屋でしょう。

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posted by iwahara at 19:06 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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