retour&Retour

山手線ルートでありながら案外相場が安い上新宿から有楽町まで幅広く利便性の高い駅として有名な『目黒駅』、街の構造は恵比寿ととても似ているんですが相場は安いですし（というか恵比寿が高すぎる）、商店街的にも目黒の方が暮らしやすいでしょう。
元々高級住宅街でもありませんから（伝統的な目黒の”いいところ”は油面と呼ばれる中町方面で駅からバス便のエリアなのです）、木造アパートであったり古築マンションを探すにも有力な街のひとつ、
今回はそんな目黒から目黒らしい部屋を紹介しましょう。

目黒通りに出るルートもあるんですが、迷わず近道の裏道を進みます。
（急坂なので上るのは大変かも）

（この交差点からそのまま左折）

ご存知目黒川

○○ホテルも写ってますが、それも目黒らしいって感じもします。
基本目黒駅よりの商店街は飲食店なのです。

川を渡ると閑静な住宅街で、

まもなく今回紹介のお部屋に到着
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三鷹から牟礼って言えばバス便で「かなり遠くの団地」の事になりますが、同じ牟礼でも三鷹台や久我山徒歩圏となると利便性の印象にも随分違いがあります。
久我山からなら井の頭線で渋谷まで13分ですから、通勤圏が渋谷界隈な人には有力な選択肢となります（探し方的には徒歩10分ちょいまで足を伸ばすと牟礼も入ってきます）。

どんな特徴があるのかと言えば、田園地帯と申しましょうかズバリ「畑に囲まれている区画も珍しくないぐらいの三鷹らしい三鷹」といった環境。
今回紹介するお部屋はファミリータイプになりますから、緑の多い環境を望む時には都心近郊としてはバッチリのロケーションになります。
徒歩ルートも南側となるので、久我山の場合なら
「神田川コース」

（そのままいくと井の頭公園）

「商店街〜玉川上水コース」

（こちらもそのままいくと井の頭公園）

通勤ルートも環境良しとなります、
最短は人見街道になりますが、徒歩10分超えると上記どちらかのルートの方が体感上快適かと思いますね。特に久我山南側の商店街はかなり緩目なので、気ままな暮らしにはピッタリ。

そんなこんなで商店街ルートから向かいます、

文教地区なのでお子さん多いのが特徴→続きを読む

凄く賃料高いのじゃないかとか、
又新宿御苑に住居があるんでしょうかと思ってしまう方もいらっしゃるかもしれませんが、
あるんですよ。というか御苑から四谷方面・市ヶ谷方面は普通に住宅街なのです。

早速御苑界隈を歩いてみますと、


こんな感じに新宿でも繁華街の雰囲気とは大きく違って、静かなオフィース街といった佇まいです。

（繁華街といえば新宿3丁目までですね）

ここからは以下のレポートの方向に北上すると物件です
http://retour.seesaa.net/article/27942396.html
小規模アパートとなるので、
街歩きの方はここまでと、
（時間がなかったという話ももちらほらありますが、、）→続きを読む

今回の物件は非常にレアなので通年こういうタイプの賃貸が存在するって事ではありませんので（区に１以下の出現度だと思います）、建築の歴史紹介的に捕らえていただけると面白いかなと思います。

個人事務所用途に特化して考えると先日紹介した新宿レポートの方が強いかなと思いますが、
http://retour.seesaa.net/article/127765040.html
非常に選択肢の限られる「ミニマルコンパクト系のRC造」が意外な街に存在したものですから、今回レポートとなりました。
（本気でこのタイプはレアです）
街は文系でお馴染み中央線、三鷹です。

画像中央の緑は太宰が飛び込んだので有名な多摩川上水で、最近は「ジブリ美術館」へのバスルートとしてお馴染み。
※実は同美術館は余裕で吉祥寺から徒歩なんですが、三鷹市のごり押しなのか、バスルート含めて都市計画として整備され専用のバス乗り場も整備されている状況です。流石に最近は海外からのアジア系観光客の方も「歩けんじゃないか」と三鷹から多摩川上水沿いを歩く人も目だってきていて、思わず「吉祥寺から井の頭公園ルートが近いですよ〜」と声かけたくなりますが、なんともこればかりはなのです（パンフレットには三鷹バス便なんでしょうね）。

三鷹駅はここ数年意欲的に開発が行われて、駅ビルロンロンだけでなく構内施設としてのショッピングモールや、無印キオスク等利便性は相当高くなってます。

分譲マンションの開発が相当勢い込んでいるので、その関係もあっての再開発なんでしょうね。
※規模は違いますが、荻窪っぽい街に変遷していくのかも知れません。

さて紹介の物件は駅南側の三鷹商店街方向

ちなみにJR三鷹駅の北側は武蔵野市になるので、一般に三鷹というと三鷹駅の南側を指します（ココ吉祥寺と同じ）。
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玄人の方には間違いなくうなるような内容だと即効納得の内容ですよ（どう玄人と言えばいいのか難しいところですが、、）。
今回紹介する千駄ヶ谷は「内容最強です」、

ちょっと楽しみに後半までお付き合いください。
早速地味で有名なJR千駄ヶ谷駅からスタート

「千駄ヶ谷希望」って言うとJR千駄ヶ谷駅の南側を指します（北側には駅の出口が無い：北側は新宿御苑・四谷系）、
最寄り駅はJR千駄ヶ谷や副都心線北参道になりますが、千駄ヶ谷のイメージと言えば原宿徒歩圏の閑静な住宅街って事で、アパレル系の事務所が多かったり他クリエイター系の街としても知られる都内でも有数の街になります。

ということで東京体育館横を南下します。


この辺は交通量も少なくて、
少々危ないんですが、歩行者天国でも無いのに車道の真ん中でも余裕で撮影でちゃったりするのです。

それだけ静かな街だって事で（みなさん真似はしないでくださいね）、
※交通量が多いのは近隣の幹線道路である外苑西通り

そのまま千駄ヶ谷グリーンモール商店街へ
（商店街っていうか緩くお店が連なる感じのいい街です）
中心には鳩森八幡があって、

ここ、以前にも紹介した事あるんですが「ほとんど公園緑地」として認知されている神社で（裏に幼稚園もある）、緑の多い千駄ヶ谷の中心に位置しています。
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今回は歩くルートから位置関係を想像してみてください、
西口から向かいます。


ここの交差点から逆走？

どこに行きたいかなんとなくわかっていただけるかと、

西武新宿駅です

直線距離的にはJR新宿東口なんでしょうけれど、ご存知のように東口は滅多な事じゃ使いたくないですからね（なんせ人が多い）。
個人的には西口ルートの方が楽なのです、

物件はここから至近で

西武ならではのプリンスの前を通過して


この通りの東側（図中右側）は住所的には歌舞伎町になるんですが、この通りはそういう印象無いですよね。
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通常retourは特別希望がある場合以外利用駅から徒歩10分をデフォルトで空室調査するのですが（郊外を除いて東京都内は概ね10分以内にどこかしらかの駅があるので）、JR荻窪駅は十分東京近郊なんですが微妙に各路線ともにメインのJRと離れているため徒歩10分に限定すると勿体無い駅になります。

この辺の判断は街の構造も関係していて、総武中央緩行線主要駅の色分けすると
「大きな街：吉祥寺・荻窪」「商店街のある街：阿佐ヶ谷・高円寺」
「中間的：三鷹・西荻（吉祥寺と連動）」
といったところで中野〜新宿は中央線系というより新宿近郊で「別キャラ」となってます（中野は中央線の街というより独立して中野のキャラが強い）。
住居的には
「商業地しかない：吉祥寺」「ファミリー系：荻窪・三鷹」「シングル系：西荻（女性系）・阿佐ヶ谷（女性系）・高円寺（男性系）」「西武新宿・丸の内が実はメインの中野（ファミリーシングルマルチ）」
となっていて、
交通の利便性的には
「井の頭始発の吉祥寺」「東西線乗り入れ・総武中央緩行線（黄色い奴）始発の三鷹」「丸の内始発の荻窪」が主要でバス便的にもターミナル駅となる。

ここから考えると荻窪が「大きな街でファミリー系で主要駅」であることがわかります。中央線的には吉祥寺と双璧で（差異は映画館とデパート）吉祥寺はほとんど徒歩圏に住居がありませんから、実質的には最強の評価があってもいい街なんです。
街柄もファミリー系文教地区なのでのんびりして平和、
大きな街とファミリー系特有の『駅からちょっと歩いたところがいいところ』も特徴となるので→徒歩10分に限定すると勿体無い駅になります。

ちょ〜っと説明長かったですね（笑
＋α説明加えますと、
徒歩距離の関係もあってちょうどいいところで賃料相場も落ち着くので、利用駅の内容の割りに賃料も安いと（ターミナル駅なのでバス便も多数）。
バランスとっていくと思わぬ内容の部屋がみつかったりするワケです。
今回紹介する部屋はなかなかの内容ですよ、
（※管理の関係で複数の部屋に空きがあります）

早速荻窪駅からスタート

駅南側になります

荻窪駅主な繁華街は北側で、北側には有名な”教会通り商店街”もありますが、南側は”緩い商店街の街”が特徴。

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今回は現地リポート形式ではなく、
ちょっとした解説レポートです。
分譲と賃貸の関係やら賃料設計の関係等わかりやすい感じにお伝えできるのではないかなと思います。
さて、紹介するのは麻布十番駅降りると誰の目にも止まったことあると思います。商店街の方じゃなくて桜田通りに通じる415号向かいの三田方面に並ぶ巨大マンションです。

一見公営団地風の佇まいなんですが、この立地（麻布十番徒歩１分）でファミリータイプが格安でとなる時の有力な候補となります。リノベーションによって１LDK化しているケースも多いので、シングル向けの中堅どころとしても機能しますからかなり幅広い層にマッチングします。
所謂分譲賃貸の形式
築年数は1958年なのでリノベーション賃貸が非常に多く（オリジナルの間取りの方がレアかもしれません）間取りの紹介は『ベースとなる間取り』編集しました。
こんな感じですね

平米数は45平米〜50平米ちょっと超えるのもあるんですがメインは47平米前後のちょっとユニークな３DKがベースです。
この当時から、ベランダ・バルコニーで洗濯物を干すという概念ではなくて事業ビルのようにベランダ・バルコニー”外”に窓があってベランダ・バルコニーに相当する空間は広めのサンルームとして独立した居室の一部となっている設計なのが特徴。
（なので３DKの表示でも実態は余裕のある２DK構造が主になります）

賃料は各社違っているんですが概ね「15万〜17万の間」といったところ、
麻布十番徒歩1分の１LDKリノベーションで15万となればかなりリーズナブルですから、非常に有力な候補にもなりますし、玄関ドア等にオリジナルの造作が残っているとこれが又レトロな風情でなかなか魅力的でもあります（リノベのポイントとしてこのレトロところとのバランスがあるでしょう）。
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