2019年10月15日

中野駅”いいとこ”の2LDK(実質1LDK、ある意味1Rストウゥデイオ+DEN)


ズバリ、ヴィンテージ分譲賃貸系です
(それだけでも価値ありますが)
立地もいいので現地取材レポートとなっております。
同エリアは過去にも重複レポートありますが、今回は外観も重要な要素ですから。

早速中野駅からスタートです
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今回はあえて”↑”を行かずに下から北西の公園方向へ
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サンプラザの向こうは官庁街ですから
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漠然と感じるサブカルの街中野の雰囲気ではありません

再開発のタワーを挟んで公園の向こう側は大学エリア
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環境は抜群です
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パン屋さんや飲食店もあり
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公演と相まって(向こう側に見えるのが大学施設)ハイレベルな文教地区なイメージもありますね
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ここから右へ曲がって北上すると、
みなさん覚えて覚えてますか、昨年でしたっけ?窃盗犯が警察病院から脱走したの
この絵の中野警察病院じゃなかったかな
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そしてバス停使って逃げたって話しでしたが、
目の前が野方警察なのにwww
世の中には不思議な事があるものです
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(てかここ駅近なので、走った方が逃げやすいと思うんだが、、土地勘なかったんでしょうね)

そんなことはともかく、病院区画は、以前のレポートでも紹介のとおり「中の文教・官庁再開発区画は北海道ばりの都市計画で、ここだけいいとこ化しており道も幅広過ぎ」←そのままです
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大変歩きやすく
資料的には徒歩9なんですが、感覚的には「5分ちょっとぐらいかな」と思うほでです。
(実際はサンプラザ過ぎたとこから5分ちょっとというのが正確なのかも)
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posted by iwahara at 14:45 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月07日

再び方南町からハイCPな1R(駅近です)


立地的には過去レポート「中野富士見町〜方南町」で辿った、方南通りに接続している中野富士見町寄りの商店街支線へ曲がったとこみたいな位置ですね。
「どこだよ」って話かもですがww
グーグルマップなんかで方南2丁目見ていただくと、なんとなくご理解いただけるかと
(※方南町レポートでしばしば説明出てくる、永福町側”では無く”方南商店街中野側です)

丸の内線方南支線方南町駅は、高級住宅街ではありませんが西新宿に隣接する「方南笹塚圏」の一角であり、地下鉄駅ということもあり駅近物件も多く、
イメージ的には女性向というより”男性向き”ですが
(飲食店街もあり、そもそも方南支線のイメージが若い人や男性向きってとこあるのも事実)
ハイCPであり、且つ方南支線は頭で考えるより利便性も高い(方南支線部分を+坂上徒歩10と考える事もできる)推薦駅のひとつです。


そんな方南町駅近エリアのコンパクト系1Rの間取りがこちら

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1Rの基準値17平米には少し足りないですが、シングル用として十分な床面積
出窓は使いかっての点から評価の分かれるとこともありますが、
ミニマル・コンパクト系としてすっきりまとまり過不足無いお部屋です。

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posted by iwahara at 16:28 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月30日

田端「あるでしょうハイCP分譲賃貸2DK」


前回現地レポートの駅出口反対側ということで、
これは現地取材にと思ったのですが、ちょ〜っとスケジュールの都合がつかず、こちらのカテゴリでのレポートとなりました、ご理解くださいませ。

さて田端駅の線路北側(北口から西へ)となりますと、
山手線と隅田川の間で構成される地域がこうぐう〜っと「浅草から王子まで」下町文化としてほぼほぼ同じ雰囲気で連続しており(最北端は王子神谷あたりかしら)、東京西側マストな方には馴染ないかも知れませんが、上野・東京近郊的には昔から庶民の街として広く知られているエリアです。
(商店街区画なども残っており暮らしやすい)

立地的にも今回のお部屋は「休日の買い物は王子か都営ライナーで日暮里(大きな街にいくなら山手でブクロ)」みたいなイメージかもしれません。

■前回の線路南側レポートはレトロなハイCP系という企画でしたが、
今回はバリバリの分譲MSです
カッコいい間取りがこちら

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現代コンパクト系となりますので、各居室は3.5帖・6帖・5帖といったところでしょうか。
(プロ的には3点ユニットとして水回りより居室の床面積重視のが、、と思ったりしますが、昨今の分譲設計のトレンド的にはこうなりますよね。)
使い勝手的には玄関側部屋を実質DENとして、メイン寝室にはあまりモノを置かないみたいな手法になると思いますね。

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posted by iwahara at 16:42 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月24日

千代田区三番町の1R(賃貸ベテランの方へ)


今回は広告掲載可なお部屋なので
”いつものヘンテコな間取り図画像”ではありません
立地的に千代田区番町はかなり複数回取材も行っているためレポート飽和状態につき、こちらのカテゴリーにての紹介となります。

千代田区番町は「ズバリ出世運の街」と申しましょうか、
ここが実質日本における頂点の立地であることがなんとなく感覚的にも感じられるのがその特徴です。
業界的には(最高裁が近いため)法曹関係の方が”いつかは事務所を”と考える事もあり、どうでしょうこの街で事務所を構えている方のかなりの数が弁護士さんなのではなかろうかと思います。

逆に言えばスローな下町テイストな雰囲気や、賑やかな商店街を求める方には”違うかな”となりますが、何せ東京の中心ですから健脚な方なら(或は自転車ライダーな方)神保町方面から有楽町方面、反対側の新宿方面まで広範に余裕で行動半径に入ってしまうのもその特徴。
(渋谷も半蔵門で一発だと)

■今回は特に「事務所仕様造作でドーンと他に何も無い間取り」であるため、
東京一人暮らしベテランの方に是非というお部屋となっております。
出世運の街でもあることから「そろそろ転職しようか」であるとか「スローワーカーはどうかな」など様々な選択肢考えている方にも違うかなと思います(その場合はサブカル系の街がお勧め)。
カチッと仕事はこれでと落ち着いていて、日本の中心に暮らす事に物怖じしないベテランの方にはこの上なく魅力的なお部屋ではなかろうかと思うところです。

立地的には物件概要の
「JR総武緩行線・都営新宿線市ヶ谷7分、半蔵門線半蔵門8分、千代田区三番町」
ここまででわかる方には十分でしょう


■事務所タイプな1R間取りがこちら

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すばらしい、これ以上ないシンプルさ(有効床面積最大)
横玄関など云々する見方もありますが、この部屋を生かせる方なら問題にもならないでしょう。
ドーンと広いので一見ミニマルコンパクトかなと思いますが、
23平米超えてますので、居室は10帖前後の広さを持ってます。

(私なら収納を間仕切り家具としてしつらえますね→具体的プランはありませんがww)
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posted by iwahara at 18:02 | Comment(0) | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月16日

駒込・田端のハイCPな2DKマンション

このエリアは流石に過去取材事例も1件前後の筈なので、現地いかねばといつもスタイルです。
山手線北端と言えば前後にちょっとアレな風俗駅があったりしますが(といってもね都心部で風俗をアレだと言えば渋谷もNGなっっちゃいますからね)、駒込・田端は静かな庶民の街であり、近隣で言えば台東の根津とかに連なる暮らしやす街です。

今回は更に山手線の内側立地なので(どちらか言えば両駅ともメインの街は外側)、商店街的には弱いですがなんでしょうか暮らしの内容としては西武線沼袋っぽいと申しましょうか、落ち着いたところです。

最寄りは駒込ですが東口をさしているため(メインは北口というか本郷通り出口)、どうでしょう買い物環境考えると”階段ありますが田端が実質最寄り駅では”と考えまして、
JR山手線田端駅からスタート
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(地図的にまたわかりにくいんですが西南側に見える北口からスタート)

ちなみに駅直下のマックは高齢者の方で大変賑わっておりました

ここから見上げる通りに上がります
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近道考えるとどうしても階段のぼらざるを得ないと
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(地元詳しい方には別ルートのお勧めあるかもですが)

そこからは昔ながらの商店街を真っ直ぐ北上です
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商店街的には緩めの商店街です
(田端の商店街メインは山手外側の明治通りなので←いやそれは東北本線のシマでは?などなどご意見はあると思います。流石に私も東京北部方面については経験値的に詳しいと言えませんから間違いあったらゴメンなさい。)

”登ったところから”体感的に5分前後でマルエツに到着
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(物件からも5分以内なので買い物環境はかなり便利です)

ここからゴニョゴニョ住宅街に入り線路沿いへ
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物件はかなり線路に近いんですが
山手線は絵のとおりかなり距離もあり
ガタッと手前下層が京浜東北の構成なのかな(騒音は遠目の山手のが大きいかも)、線路近いですが気になるほどの騒音とは感じませんでした。
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ちょっとしつこく線路状況紹介しますと
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(田端向き)

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(駒込向き)

なロケーションで到着です
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posted by iwahara at 16:48 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月10日

御苑にも近い渋谷区某町の木造AP(2Kです)


御苑の南側ね(高島屋もけっこう近いみたいな)、
あんまり詳しく言うとどこだかわかってしまうのでこれ以上は言いませんが、むしろこの地域のオマケ情報を紹介しておきましょう。
御苑周りの道路計画的に、高島屋方面から丸井とかシネコンある方向に抜ける道が計画されてます(もう工事入っているんだったかな)。御苑側から新宿駅新南口方向のバイパスがもう一本できるみたいな設計かな。

都心に緑が多い事は確かに環境面で好ましいことですが、新宿御苑は有料公園で通り抜け構造にもなっていないので、地域の利便性としてちょっとな〜なところあるのも事実なんですよね。
都市計画的には少なくともその外郭を回り込みやすくするってことかなと思います。

さて今回も木造APです、
地図で見た感じで速攻「接道的に再建不可なのかしら」と思われる古築AP
(そうでなければ都心の古築木造APが現存することは難しいのです)
このスペック見ただけで、借り手損する可能性は皆無です。
私の記憶が確かなら似たような木造建築が青山あたりにもあったと思います。
CP的には井の頭線にありそうなイメージですが、
こういうレア物件には東京賃貸ベテランな玄人筋アダルト世帯に借りていただけるとベストマッチかと思います。

えー間取りはですね(今回更に間取り図酷いことなってますがお許しくださいww)
gikomasd01.jpg

ふざけて描いてるんじゃありませんからねっ

スペックは、30平米前後の和室2K(4.6+6)
浴室もUBとなっており、賃料10万以下。設備的には若干弱いところありますが、申し分ないでしょう。広さ的には2DKって言っても”無駄に広いDK”も少なくないですから、しっかり二間あるところが重要でしょう。
かつ襖開閉の二間なので、開けっ放しにすれば10帖超えるワケで、広め希望のシングルな方にも好適でしょう(似たタイプが過去に神楽坂成約事例にありますが使い勝手は35u超える2DKとそう違わない印象でした)。
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posted by iwahara at 03:51 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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