2019年08月19日

まず実験1「中央線三鷹より西小金井より東のハイCP」

さて、この企画の意図なんですが

ブログにおける不動産情報の公開位置づけが正式に公取で決まっているものでは無く
(厳密に言えば書いた先からアーカイブスになるブログは広告掲載では無いとも言えるため)
自主規制で、管理会社広告掲載を基準にしていたりするのですが、
合わせてそこには間取り図引用時の著作権保護も関連しているだろうと

かといって制限の範囲で現地取材を優先させていきますと、
推薦ハイCP地域も限定されてくるワケでして
(典型例は武蔵野市西久保であるとか新宿区の曙橋であるとか、ファミリーなら荻窪だとか女性シングル阿佐ヶ谷などなど)
現地取材レポートがかなり重複してきて飽和状態にもなってきます

そこで
「全く広告性性無く、情報公開において物件を特定することなく、著作権に留意したレポート」を個別に考えてみたところです。

いわゆる通常営業時の案内中などに
「いやあ、相場的にはかくかくしかじかあたりでこんな感じの部屋はあるんですよ〜」←ここの話です。
こいつを具体例で紹介してみようと、
※過去成約事例や内見事例は『住まいの心理学』に「こんな部屋があった」ってのがあります


■この辺に「こんな部屋あんな部屋」がありますが
 ↑
このスタイルでやってみようと
(※元からブログ取材趣旨は「部屋探しの参考に」というもので、本当の広告依頼取材は過去数例しかない筈で、本来趣旨に近い方向になります)

第一弾「中央線三鷹より西小金井より東のハイCP」

ppsght01.jpg
 ↑
ふざけてるんじゃありませんよ(笑
手描き風にと、タブレットとペンで作成しているんですが、
操作が不慣れなんですってば、
私は本来デッサンとか苦手な方では無いのですが、、、ご了承ください。
(まあわかりますよねww)
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posted by iwahara at 18:18 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月15日

永福町というか西永福のファミリータイプ大型2L

井の頭線永福町レポートと言えば駅前商店街とからめてレポートすることが多かったかと思いますが、今回はそっちではありません。井の頭通りを真っ直ぐ西永福との中間点といったロケーションとなります。
室内造作は分譲クラスとなりますが、外観はデザイナーズ系であり、広さから考えればかなりハイCPな選択肢となります(広さ重視の方にお勧め)。

ということでいつものこっちでは”無く”
niskaragoka03.jpg

駅ビルストアからそのまま
niskaragoka02.jpg

井の頭線を西へのコースです
niskaragoka04.jpg
(※戻りルートで判明したのですが、商店街の流れなどから「最寄りは西永福」と考えるのが正しいと思いますね。)

先にはバスのターミナルがあるため
niskaragoka05.jpg

歩いた感じは若干の郊外感もありますが、
前述注記のとおりで「西永福から歩くと賑やかな商店街に連なっており」、東サイドの永福町側は「井の頭で急行に乗る場合」と、「バスターミナルを利用する場合」と考えれば(利便性の高さとして)よろしいのかなと思いますね。

商工会は緩く途切れる事無く続いており(物件付近で”永福商工会”から”’西永福商工会”へと切り替わっている)、
niskaragoka06.jpg

この辺は交通量も穏やかで、のんびりいたいいとこです。
niskaragoka07.jpg

何気に(店舗も含むのですが)ここからデザイナーズ系建築が並ぶ区画があり、
今回のデザイナーズマンションもその延長上に位置します
niskaragoka08.jpg

物件最寄りは西永福商店街の端に位置いしており
「街が言える絵」となってますね
niskaragoka09.jpg

物件通り越して向こう側から振り返るとこうなっておりまして
周囲の明るさもよくわかるかと思います。
niskaragoka10.jpg
(立地的に言えば西永福商工会内のマンションとなりますね)
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posted by iwahara at 19:00 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月11日

不動産業界お盆休みの告知関係です


毎年恒例となってきた「業界『お盆休み』状況の告知です」
のつもりだったのですが、
 ↓
国交省"不動産流通DATAベース"が夏季休暇メンテナンスとなっています。
果たしてこれを国がルーチン化するのかちょっとあからないのですが、働き方改革も踏まえた試行的休業期間に思います。
今後も同様日程でメンテナンスあり得ると考えておくべいでしょう。
■国交省からのメンテナンス告知は「9日〜16日」
実質的に(業界の休暇は11日〜21日の間に各社分散が予想されるため)、10日も休暇前最後の契約業務のみとなるため、仲介空室調査は9日前後〜22日まで万全の体制とは言えない状況と捉えるべき。


・国交省のメンテナンス
・業界各社の分散休暇状況
・業界公休日が「水・日祝が多いこと(一部に火曜定休業社もアリ)」
・問い合わせは帰省ラッシュ後と業者も考える事(募集開始日”読み”的に)
※となると、最短で調査体制が整うのは8月末から


■これまでも恒例で『業界お盆休み』告知記事書いてきましたが
(概ね10日前後〜15日をコアに前後+1週ぐらいかなとお知らせしてきました)

来年以降も国交省から事実上の業界休業のお達しが続くとなれば、
「8月中旬から月末までは部屋探し避けた方がベター」
「休み明けは9月頭から」
 ↑
と考えるのがベターかなと思います。
一定期間不動産流通が停滞することは「大家さんにとってもかなりの痛手」となりますから。

今後『夏相場』としてハイCP狙いの場合
最適な期間は「7月下旬」「9月上旬」として明確化したと見るべきでしょう。


(※前段説明の通り8月上旬も休み前の契約業務に限る感じになりますから「8月は部屋探し期間から外しておくのが無難」と考えるのがわかりやすいかもですね。年末年始も「縁起担ぎで夜逃げ12月の契約を嫌煙する大家さんの慣習と、お正月明け各社出揃うのは実質成人式以降」であることから「12月中旬から1月中旬は避けるのが無難」となりますから、いずれも1ヵ月前後流通が停滞する感じ。)

(※ちなみに現在retourでは取扱い中止している「売買」の場合、同じ業界でも賃貸部と売買部は”大幅にカルチャーが違っており”、特に売買は買付申し入れから決済まで1ヵ月前後の長丁場となりますから、投資や中古物件探しの夏休み期間は”賃貸より広めに意識”してちょうどいいと思います。)


重要告知となりますので、当記事はサイドバーリンクに独立させておきます。




posted by iwahara at 19:08 | 告知関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月04日

方南町の永福町街1RダントツのハイCP

何度か紹介してる「方南町の永福町側」ここがお勧めなのです
方南町は丸の内方南支線であることから相場の安い駅として知られていますが、この点も方南支線が中野坂上における乗り換えの楽さや、ほぼ方南町からピストン運行している事や方南町駅は始発なのでブラッと方南町から乗ると通勤時間帯を例外に「だいたい車両が停車しており座れる件」などなど、実質中野坂上徒歩10同等でわ?という実生活上の利便性、

その上、方南町は環七を境に「杉並永福町の街」と「中野区中野系の街」に分かれており、
いうまでも無く(荻窪に準ずる)井の頭線ファミリー系の要所永福町駅はトップを争う有力な駅ですから、実質永福の街でありながら相場が方南町という「方南町環七の西側」は(分譲中古MSにおいても)なかなか’クレバーな選択なのです。
※ここは過去レポート新高円寺から南下大宮八幡にも通じるエリア

さて、前置きはここまでとして
方南町駅からスタート
ssttvipl02.jpg

(帰り道で気が付いたのですがサミット近くでお馴染みだったあの八百屋さんは閉店したかも?シャッター降りた状態でしたから別の店舗の可能性も有りますが)
サミット並びの商店街
ssttvipl03.jpg

そしてサミット
ssttvipl04.jpg

交差点から中野区側を振り向くと位置関係はすぐ近くであることがわかると思います
ssttvipl05.jpg

バス停運行状況からもここが永福サイドであることがわかります
ssttvipl06.jpg

この辺は方南通り沿いであるため中高層建築可となっておりマンション地帯でもあります
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物件の所在は低層指定に入った(降りた)閑静な住宅街の一角となります
ssttvipl08.jpg
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posted by iwahara at 17:02 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月30日

言わずと知れた赤坂の”アレ”1Rです


過去レポート件数も多く、
ブログ読者の方なら外観画像でわかってしまいますから今回は現地レポートもありません(まあ選挙もあったしということでww)。
現地レポートは右の検索窓で「赤坂レジ」か「赤坂レジデンシャルホテル」入力すればざざーっと出てくる筈です。
この辺じゃダントツのハイCPと知られているのと同時に、元はホテルですから(この点往年のヴィンテージは原宿ビラモデルナ同様に高級MSはホテル両にらみで設計されており)個性派の方向けとしても特出した存在です。
区分所有で分譲された当時はみなさん想像以上の高額で売り出されていたマンション(ホテル)であり、ここを借りて損することは構造的にあり得ないと考えても言い過ぎではありません。

昔は棟内ランドリールームが整備されていませんでしたが、
現在はここも整い住居利用の利便性も向上しています。


戸数の多いマンションでもありますし、「高倉健事務所」があったことからも”様々な逸話”あるようですが(ちなみにマンション裏の「裸で何が悪い公園でSMAPの某君が任意同行みたいな事になった時」健さんが随分擁護していましたが、、自分の事務所からも見えるところだったからってとこもあったのじゃなかろうかと思います)、

赤坂レジで私が知る「目にする事が多い賃貸1R」は16平米前後か13平米でしたっけ?この辺のコンパクトタイプであり(それでもキッチンがありませんので一般の1Rで換算すると16平米タイプが18平米に相当する広さがあります)、


■今回の目玉はこちら「なかなか募集でみかけない」20平米超えるタイプの”この間取り”です
mfkaksak001.jpg


前述のように、通常のMSなら25平米前後のストゥディオに匹敵すると思われなので、
どうでしょう体感かなり広い筈。
このマンションを選ぶ人にはあえて説明必要無いと思いますが、
「キッチン無しは不便ではないか?」
言うほど問題ではありません(コルビジュ系のビラモデルナも確かコーナーに三角形の芸術的洗面みたいなのがある程度の筈)、比較的自炊するタイプの方は(洗い物極小スキルも加え)電子レンジやキッチンワゴンなどにまとめた自分なりのキッチンを構築すればいいだけですから。

棟内ランドリールームについても冒頭記載のとおりです
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posted by iwahara at 02:36 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月22日

レアな吉祥寺木造1L(テラス風建築)

取材画像が実は三鷹方面から回り込んで駅にタッチして1週みたいになっているので(都度振りかえって撮影みたいな)、順番であるとか方向ずれちゃってる場合あるかもですがご了承ください。

さて存在を認識した方は即決終了と思われるこのお部屋ですが、
木造なので(昨今多い)マンションマストな方は資料を目にすること無いかもというところが、ある意味その特徴です(分類上は木造アパートなので)部屋探しの時に木造も忘れずに的な好例だと思います。若干立地位置は違うんですが駅向こう東の西荻に何故かテラスハウス建築が他地域より多い傾向がありまして(だいたいこの地域差は地元の有力工務店が理由だったりします)、
印象的には「(三鷹側だけども)西荻っぽい物件」かも知れません。
※考えてみればこのタイプ富士見ヶ丘の北側にも時々目にするような気もしますね。

所謂「テラス風建築高級木造アパート」というカテゴリになるかと、
早速吉祥寺駅から行ったらどうなのルートから紹介していきます
kkrjijino02.jpg
三鷹側出口から外へ
(後半の帰投ルート的でダイヤ街を抜ける場合は、パルコ横からこの駅前通りに出てって感じ)

物件は所謂吉祥寺では最強とされる”東急裏区画”となりますので、
井の頭寄りの商店街を真っ直ぐ
kkrjijino03.jpg

当初東急裏は「ポツリポツリとお洒落な個人店が」という雰囲気でしたが、
東急真裏にファストファッション系テナントが並んだり、どんどん大規模になりまして、
周囲の商店街もお洒落なアパレルショップや飲食店が並ぶ街に発展してきました。
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昔ながらのお店も残っていますが
kkrjijino05.jpg

昔は高円寺テイストの古着屋や、廉価な雑貨屋だとか、学生向けの中古家電リサイクルショップだとか、大衆食堂バリバリの中華料理店などが並んでいたのですが、どんどん倒木更新されお洒落なお店に変わってきています(寂しい気もしますがこのエリアが吉祥寺ブランドを高めてきた側面は大きいです)。

kkrjijino06.jpg
ちなみに物件は「ちょうど商工地域が終わった先の住宅街」となりますので

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資料上の徒歩距離は10分ですが、かなり体感が近いと思います。

近所の100円ローソンはさみつつ
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閑静な住宅街に到着です
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posted by iwahara at 16:32 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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