2020年12月03日

三鷹下連雀から若い人向けかな分譲1K

自主規制ってほどではありませんが、
不要不急のなんとやらも考えまして三鷹からレポートします。
ここのとこ続いている分譲賃貸系シリーズ同様の内容です。
(今回の特徴は若い人向けってところでしょうか)

というワケで三鷹駅からスタート
方角は高級戸建て地帯となる駅の南東下連雀です。
akaitikait02.jpg

いつもと同じ絵過ぎますねw今度は何か工夫しましょう

akaitikait03.jpg

右手に見えるのがスーパーオオゼキで、その下にドラッグストア
左手のバスは事実上ジブリ美術館行専用(何故か吉祥寺には行かない)

この美術館とのタイアップ的に三鷹市が力入れた水道道路の都市計画は(下連雀がこの辺ではこう球児建て地帯であることも相まって)成功だと思います。
akaitikait04.jpg

実に歩きやすい道で、コロナ以前は事情通の外国人観光客がバスに乗らずよく歩いていたものです
暫く進んで住宅街へ
akaitikait05.jpg

ちょ〜っとこのルートはホニャララな部分あるのでアレなんですが、
地元民はこっちだろうと思います
住宅街からの
akaitikait06.jpg

下連雀の住宅街は低層指定の高級戸建てエリアであり、
賃貸住宅もありますが、母数は少なく木造AP中心になります。環境もいいので、賃貸ベテランの方は木造APで探すのが吉、

akaitikait07.jpg

実はこの周辺自宅兼店舗的なお店がいくつかあります、
後段も出てきますが、下連雀のお店は「通勤帰りの歩行者などを想定して”おらず”」どちらか言えば、戸建てにお住まいの地域の奥様向けのお店と考えるべきだと思います。
(え〜、行きつけていないとなかななふらっと入り難かったりします)

そんなこんなで(ちょっと画面暗くてわかり難いですが)
akaitikait08.jpg

バイパス道のとこに出たらほぼ到着
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posted by iwahara at 19:27 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月24日

同じ管理会社さん荻窪で「えー、、もう終わっている」1K


いっこ前同様に、速攻成約終了となっておりまして、
やむなくこちらのカテゴリから紹介となります。
現地ルート的にもgoogleマップのストリートビューでそのまま追える立地ということもあり(感染症自主規制もありつつの)、あくまで参考としてよろしいのではないでしょうか。

ルート的には、荻窪駅から青梅街道を西へまっすぐ八丁交差点付近となります。
なんといってもその特徴は、若干駅徒歩ありますが(歩くの苦手な方には猛烈な本数となるバス便もあります)、過去複数回紹介している西荻からまっすぐ青梅街道、荻窪から青梅街道警察署のちょっと先に、UR関係の巨大な再開発エリアがあり、独立した買物環境を備えた”ここだけいいとこ化”ゾーンに近いことです。

通勤帰りの買い物は荻窪駅界隈で十分すぎるほどの環境があり、
且つ、休日にはこの荻窪警察署向こう側の”ここだけいいとこ化”地域が5分前後に存在するという、荻窪をよく知っている人ほど見逃せない好立地となります。
同じ管理会社さんということもあり分譲賃貸ですね。

■なかなかユニークな1K間取りはこちら
(若干資料の図が間違っているっぽいので室内画像資料参考に編集してますので現況を保証するものではありません)

yakawaxutei01.jpg

デザイン性の高い間取りとなっており(デザイナーズMSではありません)
バルコニーを背中にする明るいキッチンと、横玄関の1K横幅ワイド居室による高いプライバシー度、
個性的でありながら、ユニバーサルな意欲的で優れた間取りだと思います。
RC造ではボトルネックとなる浴室回りの設計も無理せずにB・T別となる設計になっています。

立地的に若干交通量は高いところになりますから、洗濯機はドラム式洗濯乾燥タイプも検討の対象になるでしょう(個人的に日本のドラム式はあまり推奨していませんが)。


【物件概要】(制約終了につき参考、自主規制アーカイブとなってます)
JR中央線・地下鉄丸の内線荻窪11分(信号あるため実徒歩は15分ぐらいか)、杉並区上荻2、築2003年、RC造10階建ての高層階、約20平米超えの1K
モニター付きオートロック、分譲賃貸、
エアコン、フローリング、B・T別、室内洗濯機置場、温水便座、ガス1口、宅配BOX、自転車置場、
保証会社契約要(賃料総額50%、年1.4万更新タイプ)
鍵交換代:20,900円、口座振替:320円
賃料7万5千円前後(管理9000)、礼敷1/1

オートロック分譲マンション、フルスペック系の20平米超えB・T別
文句つけようの無い内容です。
速攻終了するでしょうと思っていたら、発見から数日で成約終了でした。
同じタイプは無理としても、荻窪はRC造MS探すのに難しいところではありません。
相場参考にもなると思います。
加えて、冒頭説明のとおりで「確かにここは駅徒歩はちょっと歩くんですが、お勧めの立地であり、駅徒歩距離が少しある分相場も落ち着いている」見逃せないエリアです。覚えておいて損は無いですね、


次回は(例の自主規制もあり)近所の三鷹でと考えております




posted by iwahara at 17:36 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月19日

高円寺から分譲賃貸1K(前回と似てるなと思ったら)

管理会社さんが同じでした(笑
内装などのコンセプトも同じ系列のようです。
高円寺的には抜群の立地で(サブカル重視な方は駅西南ですがこちらは低層木造エリアなんです)、駅前通りに対して東南区画となります、近隣には高円寺ならではの古着屋さんもあって、個人的には商店街に隣接する西南側より住居としてはこちらサイドのがベターではないかと思います。
喫茶や公園も近いです、

まずは高円寺から駅前通りルートで向かってみましょう
(主として通勤路になると思われるルートは帰り道で紹介します)

joireenjiak01_1.jpg

右向け右でいつものサブカル商店街入り口
joireenjiak02.jpg

今回はそっちでは無く、
駅前通りをそのまま直進です、
joireenjiak03.jpg

今回かなりの駅近で、
(現在は建替え休業中なのかな)昔業務スーパーのあった交差点まで進みます
joireenjiak04.jpg

ちょっと行き過ぎちゃってんですがw
ほぼ到着
joireenjiak05.jpg

ここの交差点は過去レポートで「都市計画の失敗では?」と説明してきた、
異常に交通量の少ない幹線道路並の拡幅工事行われているバイパス道との交差点で、
いえいえ、それだけでは無いのです、
高円寺は駅前通りからして「(五日市に接続しつつも)青梅街道と高円寺駅のロータリーを結ぶだけの幹線道路」となっておりまして(笑
交通量が”ほとんど無い”みたいなことになっているのです

多分その関係だと思います、
今回の物件はすごく駅近なんですがダウンタウン感は少なく、十分帰った感のあるお部屋になります。
(それで駅近なのですから高いレベルの利便性を持つ)

物件は一個裏手でありまして、
斜め向かいには高円寺ならではの古着屋さんもあると
joireenjiak07.jpg

てか物件テナント1階にも古着屋さん入ってます
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posted by iwahara at 20:26 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月12日

前回繋がりではありませんが阿佐ヶ谷から分譲タイプ再び

(偶然アップの後募集終了確認に伴う例外的カテゴリ変更と”追記忘れの追記”しております)


今回は直前の阿佐ヶ谷取材とルート丸被りということで、現地取材は無しとなっています。
レポート的には数週前10月13日の以下レポートの
http://retour.seesaa.net/article/477895835.html
「ドラッグストアを抜けてちょっとだけ近道へ」←ここで到着となります

実はこの物件(私、分譲だとは知りませんでした)阿佐ヶ谷に個人事務所があった時代よく通った道で、その度に「なかなかいい造りのMSあるね」と思っていたそのマンションで、
発見した時にもへーあそこなんだと思った次第です、
(1階テナントにも洒落たお店が入ることの多い感じの良さがそれとなくわかるところが特徴です)

■間取りを見てみます

tekyeasagy01.jpg

あれ室内洗濯機置場なのでは?と思いきや、
著作権の関係で紹介できない室内画像資料を見てみると「電気温水器のようです」
(それでどうにも設置場所が無くバルコニー置きなんですね)
ちょっと記憶は定かでは無いのですが、確か今もそのままなら徒歩1、2分にコインランドリーもあったような、、、(私の記憶が確かなら2店舗ほどあった筈)
いずれにしても洗濯機設置派の方は、通常の全自動なら置けるでしょう。
昨今のミニマル系の方は、3点ユニットがあれば手洗いでいけるスキル持ちもいらっしゃるかもです。

いずれにしても実に合理的にまとまった間取り、
居室も縦長系では無いので、広さ感的に18uでも6帖超えているかもしれません。
スッキリまとまった間取りだと思います。女性を意識したのか色調もホワイトでまとめられているようです(画像資料はあくまで参考ですが)、


【物件概要】(カテゴリ変更による自主規制)
JR中央線阿佐ヶ谷6分、杉並区阿佐谷北、築1993年、RC造6階建ての中層階、約18u1K、
分譲タイプ、オートロック、防犯カメラ、エアコン、フローリング、IHクッキングヒーター、(オール電化タイプと思われます)、洗濯機置場(バルコニー)、光ファイバー、自転車置場、角部屋2面採光、
鍵交換代:20,900円
保証会社契約要(賃料総額50%、1年更新1〜1.4万タイプ)
口座引き落し手数料:月額320円
賃料6万3000円(管理9000)、礼敷1/1
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posted by iwahara at 01:05 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月05日

赤坂レジ同コンセプトのビンテージ・アパートメント(六本木)

今回は過去レポートの多い六本木というか乃木坂で赤坂の「赤坂レジデンシャルホテル」最寄りの、「赤坂レジデンシャルホテル」によく似た(というかビラ・モデルナ的1Rアパートメントな)1Rの紹介です。
絶妙にくどい説明となってますが、ワザとですw

立地は説明するまでも無く、大江戸のミッドタウン出口から檜町公園方向へ入り、
(ここから赤坂レジとは反対に)ちょっと住宅街を南に入ったところとなります。
「ミッドタウン界隈」の理解で問題無いかと、

冒頭説明のように、西洋建築コンセプト往年のアパートメントとなりますので、
洗濯機置場は無く、ランドルールームが棟内施設として設置され、
キッチンというより、別途洗面台がある程度の水回りとなります(この点もビラ・モデルナ的な)
似た仲間には「代々木のニューステートメナー」もありますね、


玄人好みの間取りはこちら

kohdbtap01.jpg

コンパクトにまとめられている水回りとのバランスから、約18平米ですが居室は6帖を超えます。
赤坂レジ派の方には有力な比較候補となるでしょう。
(分譲賃貸です)


【物件概要】
地下鉄大江戸線・日比谷線六本木5分(千代田線乃木坂も10分程度だと思われ)、築1973年、RC造6階建ての1階、18.47u1R、
分譲賃貸、オートロック、ミニキッチン(流し台のみ)、Bフレッツ、駐輪場(年6000円空確認要)、バイク置場(100cc以下年24,000円空確認要)、エアコン給湯セントラル方式(月額3000円詳細は確認要)、コインランドリー施設有、住居専用(SOHO等NG)
鍵交換費用(見積中)
家財保証付き24時間管理付帯費用:20,000円(税抜)
保証会社契約要(エポス賃料総額40%、月1.5%タイプ)
賃料7万5000円(管理5000)、礼敷1/1
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posted by iwahara at 00:45 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月27日

中野のペット可広めの1DK


ちょっと所用が重なり取材はいけず(ここのところ中野取材も続いていたというのもあります)、
こちらのカテゴリから紹介です。
公開規制がある部屋では無いので、物件概要等は通常となっております。
最近はペット可紹介が随分減っていましたから(実際に一時より減少した感覚もあるんですよね)、久しぶりのレポートになるかも知れません。

さて立地からですが
先日取材した「区役所からスポーツセンター前」このルートをも少し先まで行って、
早稲田通りを渡った住宅街すぐそこ、だたいこんな感じでございます。
丁目は新井ですが、西武線寄りではありません。
区役所区画圏の外郭と言っていいでしょう。
言うまでもなく、JR中野界隈における”いいとこ”です。

公共スポーツジム至近、買物環境利便性よし(サンプラザ裏にスーパーあります)
交差点付近の商店街側にはダイソーもあります、
(ペット飼う時に何かとDIY必要ですからダイソーの存在は大きい筈です)



■広め且つ横玄関1DKの間取りがこちら

nbahfr01n.jpg

しかも事実上の玄関ホール的レイアウトとなっているため、プライバシー度は最強、
資料添付の室内画像的には、窓は擦りガラスとなっているので、特にネコの場合の見晴らし環境を考える場合は一工夫必要かも知れません。実際の見出しがどうなのかは内見してみないとそこはなんとも、
いずれにしても(工夫を前提にですが)角部屋三面採光、
居室8帖という広さが特徴です。

(ペットの暮らしを前提とすれば居室DK間のドアは原状回復可能に外し、空いた壁のどこかに立てて補完するのがよろしいかと思います:転倒防止ツッパリ棒などで固定する)


【物件概要】
JR中央線・地下鉄東西線中野7分、中野区新井2、築1987年、RC造3階建ての2階、27u1DK、
エアコン、ディンプルキー、(洋間はフローリングの記載が無いので画像見たところCFかも知れません)、ガスコンロ設置可、室内洗濯機置場、
ペット相談(敷金2、償却1)、CATV、光ファイバー、二人入居可、SOHO相談可、喫煙不可、
書類作成代:3,300円
24時間サポート:16,500円
保証会社契約要(賃料総額50%タイプ)
賃料7万5000円、礼敷0/1(償却1)

24時間管理などの付帯費用が気になる方いるかもですが、
礼敷条件などの設定を見れば、管理会社さんもかなり攻めているのがわかります。
(ケースバイケースで判断すべきところです)
賃料などを安く設定するためのギリギリの条件と理解するのが吉でしょう。
何れにしてもハイCP、貴重な広めのペット可の部屋です。

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posted by iwahara at 15:24 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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