2019年05月20日

立川のデザイナーズ系1R

立川と言えば、
どうでしょう、私が時々訪れていたのはうん十年前の「サバゲーとかやってた学生時代にガスガンのカスタムパーツ買にいってた頃」の話でありましてww
今はすっかり当時と様相変わっています。
(記憶違いでなければ当時は繁華街も随分怪しげで風俗街も並んでいたような)

なんだかんだ中央線は吉祥寺の成功を模倣し(伊勢丹などのデパートの誘致と風俗街縮小の地元協定)、現代の立川も吉祥寺とよく似ています。
「小さな新宿的な街」と言っていいでしょう。街のスケール的には吉祥寺より立川の方が新宿に似ているかも知れません。
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ちなみに中央線の街キャラは「ファミリーなら荻窪(か三鷹)、サブカルの高円寺(か中野)、女性シングルお勧めは阿佐ヶ谷・西荻、意識高い国立、西の新宿なら立川」といったところでしょうか。
立川に関してはJRA馬券売り場であるウィンズが存在するところまで新宿と同じです。
そのキャラから言えば「男街なのかもしれません(縮小しても風俗は存在しますし)」、
しかし綺麗に整備された駅ビル界隈の「市井のダイナミズム」は男女問わずお勧めの勢いがあり、(そりゃ直前取材の目黒不動前とは街柄全然違いますがww)
この町はまだまだ伸びるぞ的な力強さがあります。
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今回はそんな立川からユニークなデザイナーズマンションの紹介です
物件は駅南側なのでこちらへどうぞ
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現在の立川に土地勘あるかって言われるといささか自信が無いので、
まずは地図上最短距離で向かう事にします
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(街の看板からもここが繁華街であることわかります)

歩いてみた感じ(行きルートの)最短距離は男子向きですね
(道中風俗ビルなんかもありました)
反面帰り道は女性でも安心なルートとなっています。体感時間もそれほと違い感じませんでした。
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(ちらっとウインズも見えてます)

線路に沿って東に向かってます
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この先に橋的な立川通りの横断歩道がある筈
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(一度下に降りる事無く、水平的に横断歩道渡れます)
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ちなみに帰投ルートはこの先(南)の交差点を経由します
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立川通りを渡り、閑静な住宅街へ入れば到着です
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posted by iwahara at 05:15 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月12日

目黒のプロ受けするアパートメント形式1R

目黒では過去にそのまんまのホテル賃貸1Rを紹介したことがありますが、
今回のお部屋は当初からホテル系アパートメント形式で設計されていると思われる(アパートメントは本来この姿が正しい)、ユニークな1Rマンションの紹介です。

(※空予定となっておりますので物件概要は一部自主規制となっております)

厳密に言うと最寄りは目黒では無く不動前なんですが、
地元の方には説明するまでも無く「不動前なら目黒みたいなもの」と申しましょうか、通勤利用駅という意味では無く、街に出るという意味合いで目黒商店街なども行動半径に入るということです。

そんなこんなで不動前からスタートします
今回も駅近となっておりまして、
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不動前駅やってまいりました

で、駅の右(南)側道真っ直ぐです
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大変静かな通りで(緩めにお店も並んでおりますが)
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歩行者の方も上品な雰囲気だったり
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ちょっといいとこ且つ、公園では平和にファミリーが遊んでいるなど
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ハイセンスなcafeがああればいかにも当りそうな立地の先に
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ほぼ到着なのです
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posted by iwahara at 20:25 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月05日

高円寺ド・駅近過ぎるショートレポート

駅近といっても街次第ですよね
事務所や公共機関の多い大規模な街の主要駅駅近の場合「帰宅するというより通勤するみたい」なんてことにもなり兼ねません(帰った感の欠乏)、
反面たとえば三鷹の駅南側線路沿い吉祥寺方向の武蔵野市地区みたいに「綺麗に駅直後で”街の喧騒”がスパッと切れて住宅街となっている場合」などであれば、
実際は駅近でもしっかり神経もリラクックスモードに切り替わるタイミングも発生し”帰った感”に不足は起きない。

もひとつ「駅周辺の商工地区に大規模系がほぼ無く、小規模商店街の街」の場合も、駅近過ぎて疲れが抜けないって心配少ないでしょう(この点東急圏や井の頭線の小規模駅全般にも言えますね)。
■今回取材は最近頻度が増えている高円寺です

ご存じのとおり高円寺は(吉祥寺と対比関係にあると思いますが)大規模店舗がほとんど存在していません。いちおう駅前通りがオフィースなどもある街区ですが(そのまま南下すると青梅街道交差点から五日市街道になる)、この街区そのものもほぼ中低層建築となっており圧迫感を感じません。

さて、今回は駅徒歩4ということで
そのままだと画像数枚で終わっちゃうものですから(笑

わざと遠回りして高円寺北口画像からスタートです
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一個前の高円寺レポートでしたか、
最近急速に外国人観光客歩行者が増えているのが「駅ナカホテルがその理由と思われ」書きましたが、この日も多くてですね、必ずしも英語圏に限らない相当広めのワールドワイドな外国人観光客の方が「通行人の10%近くいらっしゃるのでは?」な体感で、
高円寺にくるとそんな風情も常識になってきました。
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駅西側繁華街のチラ見しつつの
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JR中央線高架下を回り込み
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駅南側へ
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てか駅南側出口から向かえばもうそこじゃんってそのまんまなのですが
駅南口側ロータリーです
なんと、もう到着、、(駅徒歩2分でもいいのかも知れない)
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posted by iwahara at 17:41 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月28日

再登場東高円寺のデザイナーズ1LDK


過去資料探してみたところ、
2010年に一度レポートしたお部屋だと思います。
(そう考えると随分長い事やってきたものだと感慨にふけったり)
某超大手の『分譲キラー』
同社は最近アパートメントラインの持ち物件を売却した事例も見ていたんですが、
今回も中堅大手に売却される形になっておりますね。

そんなことはともかく、初回取材時賃料と比べると随分お得になっております。
これだけ力作物件ですと、10年やそこらで居住性能に変化ありませんので、タイプの方には引越しのチャンですよ的に再び向かう事にしました。

このブログ読者の方なら「東高円寺と言えばデザイナーズ」ご存じかと思いますが、
今回もそんなデザイナーズです。

東高円寺駅からスタート
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(今回ペット可なのに後ろの蚕糸の杜公園撮影忘れました、過去レポートで何度も紹介してますので検索すれば必ず出てきますんで、スイマセン)

帰り道を意識して下り側出口からのルートとなっております
何せ徒歩4分なんで「すぐそこ」なんですが、、

駅北側には地元商店街
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(先に食料品スーパーもあります、というか後で出てきますが物件となりがディスカウント系スーパーだったりして買い物に困る要素は皆無)

青梅街道を東へ
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あーもう見えてきました
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さて、今回ペット可ということで重要なポイントです
というかこれが目的でこっち側歩いてきたのですが
ハイ、獣医さんです
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この先は新中野(5分ほどあるくとスーパーサントクもあります)
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ちょっと遠回りしてしまいましたが物件へ
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posted by iwahara at 23:48 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月26日

更にちょっとした追加告知です(メールサーバ更新作業入ります)



先日の業界のGW休暇告知に続きまして
(唐突になんて言うとサーバ屋さんに怒られちゃうかもですが)
当社契約サーバ業者さんからGW期間を利用してのメールサーバ更新作業の連絡ありまして、
旧サーバでのメール受信が並行して一度に停止することはありませんが、
新サーバへの移行と同時に”ユーザサイドで諸設定作業が必要”となります。

何分不動産業界専業の契約先であるため、
作業期間が確定的に明示されておりませんでww
ユーザサイドの作業がどの段階になるのかまだ未定です。
(おおよそ問題無くGWの業界休暇期間には終了する予定ですが)


GW明け直後のお問い合わせは上記事情で対応が遅れる場合があります。
ご不便かけますがご理解ください。




posted by iwahara at 00:55 | 告知関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月22日

業界GW休暇に入ります


今回は長期連休となる民間企業も多いと思いますが、
かくいう私の住居管理会社からも「すっごく長期休暇となる件」書面が投函されておりました。


実際どんなかって、

■事実上今週末の土日(27、28)〜5月の開けて(業界は水曜公休が多いため)
5月の8日水曜まで「部屋探しは中断」と考えるべきかと


勿論この間相場調査や資料抽出は可能ですが、
管理会社への直接の空室照会や内見予約(と内見)ができない。
新規空室募集の登録も9日以降と考えるのが無難ですから、
万全にいくなら
「最短11日〜調査開始、翌週資料出しと内見予約18日土曜内見想定」
 ↑
これでしょうね。

相場感ですが、
ここ最近の物件レポートでもおわかりいただけるかと思いますが、
普通に現段階でも割安感あります。
玄人筋にとっての本当の引越し時の始まりです。




<それからちょっと話逸れますが>

サンプル数が限られているので体感上のイメージと”勘”ですが、
ここ数年割高傾向のあった中古MSの売買価格が
「ちょっと下がってきたかな」感じあります。
(※ちなみに現在retourは担当者繁忙につき売買業務を行っていません)

ブログサイドバーの「明日の大家さん」
●ボランティア的に情報公開している売買資料情報ですが
https://onedrive.live.com/redir.aspx?cid=9fff15852c955ce0&resid=9FFF15852C955CE0!7533&parId=9FFF15852C955CE0!3307&authkey=!AJog54L0JN5O2P4

「これちょっといいんじゃない」資料がポツリポツリ増えている感触があります。
前述のどおり、現在retourでは売買業務を行っておりませんので、
本気で気になる方は(正規の業者ならREINSで探せる物件ですから)、
そのまま資料印刷してノムコムなんかで相談してみてください。
(極端に金額の安い物件は大手さん嫌煙する場合もあるので、ケースバイケースではありますが、法務的判断として、売買の場合飛び込みで相談するならまず大手からが安心です。)
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posted by iwahara at 16:17 | 告知関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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