2018年08月12日

三鷹台「若い人向けハイCPシングルRC造MS」

今回は「若い人向けのハイCPなMS」です。
井の頭線三鷹台といえば、駅北側の杉並区松庵などはほとんど地元では”西荻窪”扱いであるため、決して相場が高いことありませんが、最安のイメージはありませんが、駅南の三鷹市牟礼に行けばダントツのハイCPな物件が時々登場します。
(牟礼=畑のイメージもあるのでしょうけれど)時折レポートでお伝えしているように現代の牟礼は高級マンションなどの開発も進んでいて、西荻駅から遠い三鷹台の駅北側より駅南側の牟礼の方が住環境も上ではなかろうかなどの意見もある推薦地域です。

そんな牟礼ですが、
(確か前のレポートもそうだったと思いますが)個人的に三鷹から取材に向かっているので、実に中途半端な位置からスタートします。
三鷹駅から久我山方面バスルートの連雀通りいなげや前からスタートです
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(どこなんだよって話ですが)

遅い時間であったためいなげやと並ぶ大きな八百屋さんは閉店時間でした
位置的には、物件から5分前後の位置です(更にこの近所の大きなドラッグストアあり)
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(ここの分岐から右側に行った先には西友もあります)

たとえばの話、この界隈まで足を延ばして買い物して
帰り道でロイヤルホストで休憩して
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みたいな休日の暮らし方がありまっせと(物件近くには公園もあり環境は抜群です)

この界隈は巨大な三鷹台団地などが存在する開発地域で、現在は高級マンション街化が進んでいます。itmokosed05.jpg
(巨大な商圏を抱えているので夕方過ぎのロイヤルホストかなり賑わっていました)

サミットも物件から1分ほどの位置
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場所的に、ここは三鷹台駅から駅前通りをまっすぐの牟礼2丁目交差点付近となります
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(三鷹台駅から10分ほどの位置)
ここからちょこっと入ったところに今回のお部屋があります。
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posted by iwahara at 17:57 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月08日

毎年恒例の告知事項ですが「業界のお盆休み」

retour東京も本社機能は8/11〜17前後夏季休暇となります。
(web部は夏季休暇を9月後半の連休にと考えております。)
何の話かと言えば、
毎年恒例の「業界のお盆休み」についてです。

勿論年中無休の管理会社さんも少なからず存在しますが、
retour東京のように、空室全室を調査するような仲介会社の場合、営業日的にも各社出そろわない限り所定の資料出しができなくなってしまうため、この期間は避けるべき的案内をしていると、このような趣旨です。
retourほどでは無くても、不動産会社各社における仲介による物件紹介も同じ状況となりますので、部屋探し的におさえておくべき期間です。

(無理にその期間に部屋探しをしても得する事ありませんから。)

今年の状況を読みますと、
11日が赤日、所謂お盆が8月13日〜16日、
業界の公休日は水曜、
最近多い都心部管理会社の定休は日祝、
この辺を組み合わせて考えると、
■「8月11日〜19日は休みと思った方がベター」となりますね。

(付け加えて補足すると業界的にこのような休暇は売買系の方が長い傾向あります)


念のため背景事情もおりこんで考えると
休み明け早々に一気に新規空室の登録が完了するとも思えないので(リフォーム業者さんもお盆休みですから)更に1週先、
本格調査が万全にできるのは
「24、25日の週末から本調査→開けて資料出し27日→内見想定9月1日」
こんな感じになります。

※逆に言えば秋に向けての新規登録(標準賃料での募集)では”無く”
夏相場最後の在庫を狙うハイCP作戦であれば
「18、19日の週末から本調査→開けて資料出し20日→内見想定25日」
こんな感じになりますね。
 ↓
●但し昨今の不動産環境から相場を読んでいくと、
昔ほど「春相場・夏相場」の差異は”大きく無い”ですし、
(むしろ木造APはお得などの構造差相場の方が比重大きいような)
9月も思い切り暑いですからww
母数が出そろう前者の「24、25日の週末から本調査→開けて、、、」←こちらの日程のがベターだと思います。

事実上この記事アップから8月下旬までは不動産活動小休止になるということです。
(夏に部屋探しを考えているご友人の方へも教えていただければと思います。)



posted by iwahara at 19:39 | 告知関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月04日

「井の頭線で1L級の部屋を狙う」

井の頭線で有力な駅といえば永福町・浜田山となりますが、
忘れられがちな駅に高井戸があります。
隣りの富士見ヶ丘も主要駅なので余計に忘れられがちであるだけでなく、環八沿いの駅であるため選択肢から外れている場合もあるかと思います。
反面用途指定上高層建築も許可される側面から「マンションを探しやすい」特徴があり、今回の立地となる駅南側(世田谷より)はファミリー向けの大規模タイプもちらほら存在するのが特徴です。

今回通勤ルートも半分は環八沿いとなっておりますが、この辺は荻窪界隈の環八ほど雑然としていないので(荻窪で言えば青梅街道的な印象)、歩いている時にもそれほどストレス感じません。
そんなこんなで駅周辺の紹介から
高井戸と言えば
「この先にスーパーオオゼキがあって」と、
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駅北側、荻窪方面の案内が多かったりします

ついでに
「こちらは清掃センターですが、そこは地元住民のみなさんとのバーターで市民プールがあるんですよ」
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なんながいつものパターンだったりします

そんな高井戸は駅前から荻窪行きのバスがラッシュのように頻繁に運行しているので、
街柄的には「荻窪系」であり、
荻窪へ買い物なので出るのが容易であるのも特徴

昨今は駅再開発の中、小さいながら駅ビルもあり、
1階には食料品スーパーも入ってます
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(左手に荻窪行きバス停があるのです)

物件は南側となりますのでそのまま南下
駅南側の遊歩道は有数の桜の名所だったりします
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他小さいながら旧商店街も残っており
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幹線道路だけの街ではありません
井の頭線の駅のホームから見るより賑わった街です
(ファミリー世帯が多いためでもあるでしょう)

環八を数分歩くと
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旧街道なのか細い分岐点がありまして
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物件へはこの一本裏ルートを選択できるのもあって歩きやすいルートと感じました

道には商工会の表示もあったので
古くは商店街が形成されていた時代もあったのかもしれません。
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静かな住宅街を進めば到着です
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(ほぼ中央自動車道・首都高との交差点となります)
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posted by iwahara at 20:46 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月29日

代々木から30代中堅向けの1Rストゥディオ

代々木も駅からちょっと離れた(参宮橋方向や初台との間みたいな)立地が高級マンション地帯であって、駅近は古くは新宿ダウンタウンでありここが現在新宿新南口(てか東だよね)に連なる再開発エリアだったりする訳ですが、今回のお部屋は代々木のいいとこの入り口付近となります。
駅徒歩は10分ですがむしろ安心感ある立地です。
(ズバリ昔のretour東京代々木店のすぐそこでした。)

まだまだ駅近商店街などにはダウンタウンの面影残っていますが、
くるたびに風景変わっていく状況にありますね。
そんな代々木駅からスタートです
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はやり各所に再開発の雰囲気感じますね
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そのまま初台方向へまっすぐ
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代々木レポート恒例の食料品スーパー

こりゃ再開発はかなりの規模になりそうですね
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関係があるのかないのかわかりませんが、
改装予定なのかな?こんな状況もありました。
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(近寄って見てみましたがこれという説明はありませんでした)

いつもの商店街ではありませんが、ちょっとしたお店の並ぶエリアに出て
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小田急と交差するアンダーパス抜けると住宅街です
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この辺から駐車場に外車がすらっと並ぶような高級物件がちらほら増えてくるのです
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資料的には徒歩10ですが(慣れたルートということもあって)
個人的にはちょっと歩いたかなってぐらいで物件に到着です
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posted by iwahara at 17:45 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月20日

高田馬場からリノベーション1DK

高田馬場は基本「新宿・大久保系の男街」ですが(駅前にパチ屋・風俗・街柄・繁華街などなど)、今回立地は南端の戸山口近くの西南側でもありますし、買い物環境的に西友も近いなど男女問わずお勧めの内容です。
(※但し街柄は男街なので、土地勘全く無い女性の方は一度駅前環境など確認した上で検討するのがベターかと思います。)

というワケで、まず最寄り駅JR出口の戸山口から見ていきましょう。
取材は東西線から向かっているので、いつもの馬場駅を出まして
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(東西線利用のルートは帰り道でおさえるとします)

ここから早稲田通りを西では無く
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JR沿いを南に戸山口へ向かいます
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右手はポツリポツリと飲食店もあり歩きやすいルートです
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数分で戸山口に到着
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どうでしょう山手線の中でも出色のコンパクトな駅出口かもです

この辺の住宅街は大規模な公営系もあるため、
駅近ですが閑静な住宅街が形成されており
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数分離れた早稲田通りと随分印象違います
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平和でファミリー階層も多い街ですね
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戸山口からは徒歩4ですからあっという間に物件に到着です
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posted by iwahara at 16:57 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月14日

三鷹・吉祥寺のリーズナブルな古築AP

通常retourでは軽量鉄骨造APを推薦していませんが、今回のお部屋は所謂建築キット的な1Rでは無いことと、時代的に木造ハイブリッドであろうことが推察される点、及び居室が和室であることからアリと判断しているものです。

さて、武蔵野市御殿山と言えば井の頭公園の北西(動物園側)から三鷹市に及ぶ線路沿い南側地域となります。この辺で賃貸物件というと吉祥寺近くで線路に近いエリアのちょっと割高なRCマンションだったりしますが、今回のように三鷹駅のが’近いぞとなればリーズナブルな物件も増えてきます。
(実際のところ吉祥寺に近いというだけで相当に相場は強気になるので、以前からそもそも吉祥寺徒歩で探すのは得策では無いと説明してきてもいるところですが。)

物件資料的にもそもまま三鷹徒歩となっているので、
ここは三鷹駅からスタートします
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当日雨だったもので、様子を見ている間にすっかり夜も更けておりますが「夜道の確認」にもなりますからそこはOKってことでww

今回は線路沿いを吉祥寺側に戻る形になるため”こっち側”から降ります
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通常このルートは一般的では”ありません”
駅周囲にはスーパーおおぜきなども存在するため、一度買い物して南側で降りてから線路側に戻るルートの画一般的かなと思いますね。
(但し現在三鷹駅の駅中は買い物環境としても整備されているので、今回紹介の降り口もあり得るルートであると考えます。)

とそんなこんなでここに出て
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左側を進みます(東へ)

通勤先が武蔵境から西って場合は違いますが、
通常は新宿寄りを前提にしているかなと思いますので「吉祥寺に戻る」と表現しているところなんですが、なんだかんだ心理的には「電車ルートを戻る」ことが何とも微妙に損した感じがしてしまうため、徒歩距離は短いのですが若干歩いた感ありますね。

住宅街は道も明るく(このルートはほとんど車の走行は無い)夜でも歩きやすいです
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また物件は住所的には井の頭公園に近いですが、近いといっても公園内の動物園のある側になりますから、井の頭公園最寄り感を感じるのは「吉祥寺から歩いて帰った時」となります。
勿論「休日に公園や吉祥寺へ」向かうなら体感10分ちょいでいけます。

途中線路も見えます
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この先で曲がって住宅街へ少し南下すると到着です
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(このルート上にコンビニがあれば理想なんですけどね)

後述しますが、
よっぽど実距離が長い吉祥寺からの徒歩感が意外と近く感じるので、実際暮らしてみから(たとえば井の頭線で渋谷方面通勤の方なら尚)主として吉祥寺徒歩になる場合もあるかもです。
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posted by iwahara at 23:53 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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