2018年11月13日

レアな地域過で二度と取材は無いであろう椿山荘近隣MS(1)

目白から江戸川橋の間に位置するホテル椿山荘(私などは一生訪れる機会は無いと思われ)、
この近隣から珍しいマンションを紹介します。
地図を見ていただくのが早いんですが歴史的エリアである広大な椿山荘敷地が周囲を占めており(下手な大学キャンパスより広いかも)、加えて周囲のエリアはVIP的な要素も濃く、ここにシングル向けのお部屋があるとは到底誰も考えないであろう立地となります(女子大の向こう雑司ヶ谷近辺にいけば沢山ありますが)。

母数的にも同様タイプは”ほとんど存在せず”、部屋探しでこのエリアを思いつかない事の方が自然であると思います(最寄り的には資料では二番目記載の護国寺が正解かと)。
立地的に早稲田まわりも歩いておりますので、画像数的に今回も2回シリーズのレポートとなります。
取材の当初予定的には最寄り駅江戸川橋ということで「いつもの神楽坂から歩ける的な」趣旨であったため、スタートは神楽坂駅です。
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江戸川橋通りに向かいます
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(ちょうどこの辺から神楽坂商業圏は一度完結しており住宅街と江戸川橋圏の商店街となります)

言えば「早稲田・江戸川橋住宅街へ」
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現在江戸川橋通りですが歴史的にはこちら
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早大通り交差点から更に先へ
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(この辺には神楽坂圏にも属する地蔵通り商店街もあります)

歩いてどうでしょう10分歩いたかなぐらいで江戸川橋駅となります
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(駅出口には食料品スーパーも隣接してます)

デカい新目白通り交差点を渡れば
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神楽坂的雰囲気から景色は一変しまして
(この雰囲気の発信元がもう椿山荘なのかなと)
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ともあれ江戸川橋通りをそのまま護国寺方向へ少し北上し
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そして目白通りへ
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posted by iwahara at 04:14 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月05日

ちょうどその荻窪から男子向きな大型2Kマンション

偶然、前回取材で店じまいした「ここから荻窪駅までのルートはいいでしょう」とところをちょうど補完するルートにあるのが今回のお部屋となります。
過去と同じってのもどうかと以外に、今回のお部屋キャラから青梅街道商店街そのまんまというもアレなので、
荻窪駅西口スタートで途中まで飲食店街裏道を行ってみようと思います。
荻窪駅慣れている方ならわかっていただけると思いますが、駅東口改札から(北口へ)駅前ロータリー出て青梅街道って何気に遠回りなので、ルミネから行ってみたりタウンセブンよってみたりお気に入りのルートがあるでしょう。
駅前で買い物西友だけなら西口から出るって人も多いと思います。

そこで西口スタート
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西友で買い物なければそのまま降りて
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この先が裏道です
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荻窪駅近くの青梅街道は自転車も多くてですね、
一本裏のこちらのが歩きやすいと思います。
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「所謂飲み屋街ですね」
(女性が不安を感じる街柄ではありませんが、ルート的にも裏道は男性向きなのは確かかも)

この先から青梅街道商店街に出ます
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ちょっと(買い物目的の歩行者もへって)歩きやすくなっていると思います
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駅方向振りかえるとこんな感じ
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まも無く四面道交差点(環八との交差点です)
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(実徒歩でここまで10分ぐらいでしょうか)

物件は交差点から先1、2分ほどの距離です
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2018年10月30日

西荻窪から和室改装系かな元1Kからの実1Rストゥディオ

私、木造AP和室のお部屋もそうですが、木造AP和室からの改装系のお部屋が個人的に大好きでありまして(やはり木造は改装工事もやりやすいので工務店さんも腕の見せ所とあって)、このタイプのお部屋にはハズレがほとんどありません。
新築着工数的に日本から減りつつある木造建築ですが、リノベーションにより長く存続して欲しいと思う今日この頃です。

昨今のレポートは曙橋系のそれもそうなのですが、だいたいこの辺ってエリアに偏る傾向出てきています。長く不動産レポートやっておりますと「それだけやっぱこの辺はいいですねな場所も定まってくるのかな」なんて思ったりもします(三鷹界隈における武蔵野市西久保エリアもそうかも知れません)。

さて西荻窪駅(西友出口付近)からスタートです
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西荻駅北部レポートはいつも駅前商店街だからというか、
ちょっとブログで書くにはホニャララな部分あるのですが(交番近くで斜め横断的な)、一本裏を通った方が近道な場合もあるだろうと、こちらを選択
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一本裏は歩きやすい飲食店街を形成しており
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行くたびに「若い人向けのお店が増えたのかな」の感触もありますね
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ルート的には商店街先の関根橋を渡らないといけないので
この辺かな?で商店街へ
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歩行者の数も減って歩きやすくなっております
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関根橋に到着(どうでしょうここまで7分8分ほどでしょうか)
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東京ガスのあたりまで真っ直ぐ進み
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適当な位置で住宅街へ入るとほぼ到着となります
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2018年10月24日

新宿御苑前から25平米越えの1K(2)

そして富久町再開発区画はこのように”ここだけいい街化”しており
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タワーマンション開発なので閑静な住宅街ってイメージでは無いのですが
(どちらか言うとホテル開発が進む商業系一等地系ですよね)
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富久交差点から望めば壮観であるのも事実
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(画像正面先へ更に開発が伸びると思われ)

デカくてフレーム入らないですね
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一気に住民が増えたからってことでは無いでしょうけれど
開発区入口は動物病院
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二階はネコ専用ってところが気に入りましたww

靖国通りを先にいけば説明するまでも無く曙橋であり市ヶ谷となります
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流石にこの位置だと徒歩圏と呼ぶには”まだまだちょっと歩く”距離となるので、
ここから四谷三丁目方向がどんな感じか紹介しようと思います。

この辺ではランドマークとなる大きなお寺さんと墓地の脇を南下します
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画像石垣側の上は墓地となっているのです
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(ちなみに東京では青山や高輪がそうであるように、街中に墓地がある=江戸時代からの街を意味しており、いいとこ外郭である証明ですから「墓地は縁起のいい施設」となります。)

先日のレポートでも気になっていたのですが
すっごいデザイナーズ建築がここにありまして(料亭?レストラン?)
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寺院のある通りであることも相まって独特の風情となっていました
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(デザイナーズはこれぐらいトンデモじゃなけりゃ面白くありません)

そして外苑西通りへ
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ちなみに富久町再開発はこの外苑西通りの延長工事を兼ねている計画なのかな?と思います
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posted by iwahara at 23:41 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月22日

新宿御苑前から25平米越えの1K(1)

今回は説明難しいところあります(募集開始から間もないということもあって)資料の記載内容にひょっとすると後日修正部分あるかな?な部分もありますので、カチっと書けない点ありますけどご了承ください。
内容的には『分譲キラー』に準ずる高級系で、30平米越えでは無いが25平米越えでなんと9万台というハイCPなお部屋です。

(※周辺環境画像”歩きすぎ”で長めとなっておりますので二部構成でお知らせします)

資料的には新宿三丁目最寄りですが、レポート読んでいただけるとわかると思うのですが、実際の最寄りは新宿御苑前です(三丁目駅も10分以内なので通勤利便性すこぶる高いです)。

そんなこんなで御苑前からスタートです
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駅前商店街を北へ
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(この辺は喫茶も多くて、なんとも歩きやすいのんびりしたところでもあります)

ちなみに右向け右も商工会であり
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通りの東西のお店はポツリポツリですが区画全体が商店街区であることがわかります

そのまま靖国通りまで北上します
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ここには丸正から独立した地元食料品スーパーもあります
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(物件からだと3分以内かな)

靖国通りに出て(西)新宿三丁目方向にちょこっと進んだ
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この辺を望む某所に物件はあります
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住所記載の新宿2丁目を繁華街的にちょっと違う意味で気にされる方いらっしゃるかもですが、最寄り駅であったり、休日出歩く先想定も「2丁目繁華街外側に広がっているため」今回説明のまま「新宿御苑前の住居」ですよ。
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posted by iwahara at 18:05 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月13日

曙橋ですが市ヶ谷通勤もアリな1K分譲タイプ

いつもの四谷三丁目から曙橋というエリアに属しますが、
通勤ルート的に杉大門通りの飲食店街では無くて、津ノ守坂バイパスの方なんですね。
この辺ご存じの方なら「だったら市ヶ谷寄りかな」わかっていただけると思います。
最寄りは曙橋で3分ですが、橋よりA4出口からなので=曙橋の商店街だと5分6分かなとなるため、買い物ついでに帰るなら市ヶ谷のマルエツもあり得るなと思います。
実際歩いてみると市ヶ谷地下鉄出口までなら10分前後なので(JR側だと11分前後)、都営新宿線・丸ノ内線・南北線・有楽町線・JRが使えます。

わかりやすく言えば四谷三からなのでいつもの四谷三丁目からスタートです
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杉大門通りの周囲には「ほぼ全ての区画」と言っていいほど飲食店や料亭が並んでおり
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落ち着いて探すなら、最近は神楽坂より上なのかもと思ったりする水準なのです

物件は津ノ守坂の整備された道なのでここから曲り
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こちらへ
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商店街まではいきませんが(勿論古くは商店街だったと思われ)、いい感じで喫茶や商店が存在しとても歩きやすい道です。

マンションなども建ち並び順調に開発が進んだ区画であることがわかります
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道をはさんで街の印象は大きく違い
東側(市ヶ谷・四谷側)はちょっといいとこ
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更に先に進むとこんな感じで環境もよしです
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逆に、西側にちょっと入れば杉大門通り系列の料亭などが並びます
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防衛庁と中央大学の手前からちょっとその”東側”に入ったところに物件があります
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posted by iwahara at 03:03 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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