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このタイプはコンパクト系の典型で、
中途半端さが無い分スカッとわかりやすい内容になっていて”いさぎよさ”というのでしょうか物件概要そのものに説得力のあるお部屋です。
あえて都心近郊とした事に特別理由は無いのですが（笑
しいて言うならば現在都心部では同タイプが事務所系により過ぎて住居用途の可能性を十分発揮していないもどかしさみたいな要素があるもので、今回のお部屋はコンパクト住居の「ちょうどいい参考」となるかなと思います。

街は吉祥寺です、
実は等ブログでは某掲示板で連続『東京で住みたい街No1』に選ばれている吉祥寺は滅多に取り上げないのですが、そこにはえー様々な理由がありまして、
「そもそも商業地なので住居を探す街ではなく、下北同様に地元で”ここは吉祥寺”と認識される範囲が極めて狭い（商業地範囲のみ）」なところからくるものです。
（ターミナル駅特有のなんちゃらな部分も大きいですね、ええ）
実際に地元の人間的には吉祥寺で暮らすって「三鷹よりか・西荻よりか・三鷹台よりか」で考えるところで（週末は人の集まり方が半端じゃ無いので地元民的には「週末は吉祥寺には・・」な部分もあるので隣駅の街も同時に選択できる状況にしておくのは利点として認識もされるんです）、そのまま吉祥寺徒歩では滅多に考えないものなんですよね。

つまり「はは〜なるほどコンパクトタイプがあるの」となれば、
「それならアリだわ」な話もなると。
以前レポートした池尻のケースと同じラインの話だと考えてください。
http://retour.seesaa.net/article/109276827.html

具体的な話になりますと、
吉祥寺徒歩で住居のあるエリアと言えばほとど「公園西側の御殿山・末広商店街から前進座方面（西荻系）・北東飲食ホテル街の裏」しかありませんが、今回のお部屋はその中でも有力どころの西側の御殿山となります。

さてお馴染み吉祥寺駅

御殿山であれば南側アプローチですから上図のJR・井の頭線共有ロビーとなるので、新宿方面の通勤も渋谷方面の通勤もどちらもOK。
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事業用途（事務所店舗）可であるところがテーマのとなりますが、当然そのまま住居としても契約可能ですから（又別の意味でメリットがアリ）様々な見方を交えて考えていただけると意義深いかなと思います。
※今回はテキスト多めのレポートになりますよ

通常事業物件は棟単位で○○ビルのように事務所として募集されます。
その中で「店舗可・飲食可」がジャンル分けされ事業物件だからといって全てが店舗や飲食可ではありません。
特に飲食可となると保証金だけでなく賃料設定も変わるケースも珍しくなく（物件単体が事業性を持つので信用リスクが高くなるため）、住居と比べて事業物件の探し方というのはどうしたって選択肢が狭くなりますから（店舗における集客性が高いとなればそのまま賃料も高くなる訳です）、「事業計画」として現実の中からどうやって実現性の高い可能性が探れるのかって戦略戦術がとても重要になる訳です。

すっかり最近はひとつの雛形として常識化していますが、「隠れ家系店舗」という発想はそのまま賃貸条件も格安となるので有利となる着眼で、この場合の戦術は「離れ家における集客性」（ここが経営者としての”勝ち目”）になります。
事務所といっても頻繁に人の出入りのある事業所に近い運営であれば、事実上店舗と同格の許可が必要になるなど想像以上に審査含む過程は複雑で対象物件の選択というより実際に借りてからの運用や契約にこぎつける過程という実戦的な部分の法が重要だと考えてもいいでしょう。

その中の戦略戦術の中でも代表的なものが、人の出入りの少ない事務所の場合（個人事務所等）『マンションタイプ基本住居募集で事務所も可』が格段に賃貸条件的に有利だって選択です。上記の店舗事例にあるように、事業物件は借りた店舗・事務所そのものが生産性として反映されるため（簡単に言えば利益に貢献する）、住居契約物件とは相場そのものが違うんです。ざっくばらんに言えば賃料が高い、
又、事業契約となると、使用が住居目的では無いですから経年変化の想定も大きくなり室内設備も「業務用エアコン（動力の場合もあり）・タイルカーペット・蛍光灯がズラッと」大概がこのパターンになります：内容によっては原状回復を前提に改装相談だったりしますから余計に内装はシンプルな方がいいワケです。
住居用の水周り設備（特に浴室）やクローゼットは事業用途としては無駄になります。

ですから有効床面積の比較は同列にできないため、同じ平米数だと事業物件の方が住居専用より相場が高くても相対的には（有効床面積が広くなるので）同等と考える事もできるでしょう。（賃貸管理の点で言えば反面住居の方が安定長期契約の可能性は高くなります）
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今回は間取り内容見ただけではわからない事もあるんですよ的な代表のお部屋ですから間取り図あたりから盛り上がってきますよ（笑

最寄り駅は井の頭線三鷹台です、
実質吉祥寺の隣駅（井の頭公園駅もほとんど吉祥寺ですから）として、井の頭的雰囲気の濃い街になります。主力は駅南側の三鷹市サイドで北側は杉並になるですが街的雰囲気として北側の杉並は西荻系と考える方がいいでしょうね。

駅出口すぐの絵です、

ここ右曲がるとOdakyuOX


通勤ルートの最短は駅前通りを直進なんですが、物件の入り口位置と買い物ルート的部分を考えると一本裏がデフォルトじゃなかろうかと考えて住宅街のルートで向かいます。


まー静かな低層住宅街で、三鷹台〜井の頭公園渡って吉祥寺・三鷹方面までこの南側住宅街は一戸建を中心にした静かな街で、安全性も元々高いところです。


吉祥寺まで井の頭線で乗車時間３分ですから（散歩感覚で井の頭公園まで行けます）、
吉祥寺最寄で部屋を探す時なんかには西荻三鷹に次いで有力なところで（吉祥寺駅徒歩はほとんど商業地なので住居を探すのは隣駅で探すのが有利）、ちなみに渋谷までは各駅で26分・久我山急行乗り換えで23分ほどの乗車時間。
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あまり発想に「四ツ谷」無いのではないかと思います。
ええ、引越しを検討するときに”ふと思いつかない”というか案外部屋探しの時の候補地情報って友達・同僚関係の口コミって結構多い筈で、
必然何か普通に思いつかない街の情報って耳に入ってきませんからついうっかり一度も候補地に浮上しなかったりするのもので、

実は四ツ谷、賃貸住居が豊富にある街ではありませんが結構賃料も安い上に新宿系としてはなかなか有力な街なんです。
今回は代表選手で空き予定の情報お伝えしますが相場的には「その線でいくつか候補がある街」だと思っていただいてOKです（といっても数的には限定的ですが）。

早速四ツ谷の住宅街を歩いてみましょう
駅前交差点からスタート

駅から上智サイドは「ザ・千代田区」方向となるので四ツ谷駅から近くでも四ツ谷じゃないみたいなコースになります（そっち方面の駅近くは事業ビル中心でもあります）。

南側は文教地区で中学や学習院の小学校などがあって静かな住宅街なのです、

この新宿通り南側は若葉町という住宅街で、
小さな商店街もあるのです

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山手線ルートでありながら案外相場が安い上新宿から有楽町まで幅広く利便性の高い駅として有名な『目黒駅』、街の構造は恵比寿ととても似ているんですが相場は安いですし（というか恵比寿が高すぎる）、商店街的にも目黒の方が暮らしやすいでしょう。
元々高級住宅街でもありませんから（伝統的な目黒の”いいところ”は油面と呼ばれる中町方面で駅からバス便のエリアなのです）、木造アパートであったり古築マンションを探すにも有力な街のひとつ、
今回はそんな目黒から目黒らしい部屋を紹介しましょう。

目黒通りに出るルートもあるんですが、迷わず近道の裏道を進みます。
（急坂なので上るのは大変かも）

（この交差点からそのまま左折）

ご存知目黒川

○○ホテルも写ってますが、それも目黒らしいって感じもします。
基本目黒駅よりの商店街は飲食店なのです。

川を渡ると閑静な住宅街で、

まもなく今回紹介のお部屋に到着
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三鷹から牟礼って言えばバス便で「かなり遠くの団地」の事になりますが、同じ牟礼でも三鷹台や久我山徒歩圏となると利便性の印象にも随分違いがあります。
久我山からなら井の頭線で渋谷まで13分ですから、通勤圏が渋谷界隈な人には有力な選択肢となります（探し方的には徒歩10分ちょいまで足を伸ばすと牟礼も入ってきます）。

どんな特徴があるのかと言えば、田園地帯と申しましょうかズバリ「畑に囲まれている区画も珍しくないぐらいの三鷹らしい三鷹」といった環境。
今回紹介するお部屋はファミリータイプになりますから、緑の多い環境を望む時には都心近郊としてはバッチリのロケーションになります。
徒歩ルートも南側となるので、久我山の場合なら
「神田川コース」

（そのままいくと井の頭公園）

「商店街〜玉川上水コース」

（こちらもそのままいくと井の頭公園）

通勤ルートも環境良しとなります、
最短は人見街道になりますが、徒歩10分超えると上記どちらかのルートの方が体感上快適かと思いますね。特に久我山南側の商店街はかなり緩目なので、気ままな暮らしにはピッタリ。

そんなこんなで商店街ルートから向かいます、

文教地区なのでお子さん多いのが特徴→続きを読む

凄く賃料高いのじゃないかとか、
又新宿御苑に住居があるんでしょうかと思ってしまう方もいらっしゃるかもしれませんが、
あるんですよ。というか御苑から四谷方面・市ヶ谷方面は普通に住宅街なのです。

早速御苑界隈を歩いてみますと、


こんな感じに新宿でも繁華街の雰囲気とは大きく違って、静かなオフィース街といった佇まいです。

（繁華街といえば新宿3丁目までですね）

ここからは以下のレポートの方向に北上すると物件です
http://retour.seesaa.net/article/27942396.html
小規模アパートとなるので、
街歩きの方はここまでと、
（時間がなかったという話ももちらほらありますが、、）→続きを読む

今回の物件は非常にレアなので通年こういうタイプの賃貸が存在するって事ではありませんので（区に１以下の出現度だと思います）、建築の歴史紹介的に捕らえていただけると面白いかなと思います。

個人事務所用途に特化して考えると先日紹介した新宿レポートの方が強いかなと思いますが、
http://retour.seesaa.net/article/127765040.html
非常に選択肢の限られる「ミニマルコンパクト系のRC造」が意外な街に存在したものですから、今回レポートとなりました。
（本気でこのタイプはレアです）
街は文系でお馴染み中央線、三鷹です。

画像中央の緑は太宰が飛び込んだので有名な多摩川上水で、最近は「ジブリ美術館」へのバスルートとしてお馴染み。
※実は同美術館は余裕で吉祥寺から徒歩なんですが、三鷹市のごり押しなのか、バスルート含めて都市計画として整備され専用のバス乗り場も整備されている状況です。流石に最近は海外からのアジア系観光客の方も「歩けんじゃないか」と三鷹から多摩川上水沿いを歩く人も目だってきていて、思わず「吉祥寺から井の頭公園ルートが近いですよ〜」と声かけたくなりますが、なんともこればかりはなのです（パンフレットには三鷹バス便なんでしょうね）。

三鷹駅はここ数年意欲的に開発が行われて、駅ビルロンロンだけでなく構内施設としてのショッピングモールや、無印キオスク等利便性は相当高くなってます。

分譲マンションの開発が相当勢い込んでいるので、その関係もあっての再開発なんでしょうね。
※規模は違いますが、荻窪っぽい街に変遷していくのかも知れません。

さて紹介の物件は駅南側の三鷹商店街方向

ちなみにJR三鷹駅の北側は武蔵野市になるので、一般に三鷹というと三鷹駅の南側を指します（ココ吉祥寺と同じ）。
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