2019年11月12日

方南町方面?(とういうか笹塚郊外でしょう)から廉価な1K


こちらも過去重複取材ある地域となりますので、こちらのカテゴリで、
物件自体は公開可物件なので物件概要等の自主規制はありません。
方南町の南側、ドン・キホーテ近くが実は笹塚エリアであり今回もひとつの最寄り駅である代田橋からして渋谷に対する神泉みたいなもので、代田橋駅が=笹塚圏でしょって地元の方もご理解いただけると思います。
そんな方南・笹塚エリアから、物件所在地は環七(代田橋側西へ)渡ってちょいなので「ここは代田橋の街」なのは事実ですが(ちょっとわかり難いかもですがわかってくださいww)、
主観になりますが、なかなか面白い笹塚サブカルエリアと見る事もできるかなと思います。
(こちらも主観ですが、代田橋商店街界隈にはネコも多かった筈ですよ)

そんなサブカルの街に
「これはまた意欲的内容の木造アパートがあるじゃないですか」、


目玉は間取りです

kkhonontoo0.jpg

チャレンジングな間取りですよね
「というかどうしてこういう形になるのかな」と思っちゃいますが、
(洗濯機置場はテラス屋外です)
カタログスペック上、居室は8帖超えです
想像するに、古い江戸間6帖+窓際板の間で→リフォーム後現代的間取り計測で言えば8帖相当という解釈であたっていると思います。

一見玄関が居室ダイレクトなのでプライバシー的に気になるかも知れませんが
そこは玄関を廊下上に見立てて本棚立てるだけで解決します
横玄関なワケですし、使い方次第で化ける部屋でしょう。
(そのままでもユニバーサルな内容と思いますが、ベテランの方が活用すると本領発揮するみたいなイメージで)

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posted by iwahara at 03:51 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年11月05日

御苑前のプロ好み「ベテランの方向け最強クラスの1R」かと思われ

間取り的に似ているっていえば(リノベ改変系ですが)笹塚の資料で一度見た事あるかもですが、これは滅多にない「事務所系1R」の登場です。
場所が新宿御苑前なので重複レポートも多く、別カテゴリでもとちょっと思いましたが近いっちゃ〜近いので行ってみました(外観など含めてその甲斐ありましたね)。

御苑からってのも芸が無いので、あえて新宿三丁目からスタートです。
(歩いても5、6分なので降りちゃったってのが本音ですが)
伊勢丹前から
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丸井の前抜けてっていうかここ真っ直ぐで御苑前駅ですから説明の必要も無いでしょう
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新宿三丁目界隈の混雑は確かに商業中心地のそれですが
ちょっと歩けば静かなもので
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「え、こんな場所に社交ダンスとか」などと言いつつ
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とっくのとんまに御苑前です
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(ちなみに中間地点の新宿二丁目でいろいろ妄想される方いるかもですが、その街は一本裏からなので新宿通り歩いてて意識するようなポイントは皆無です。)

駅前通り商店街から靖国通りに向かうルート
kkbmaleo07.jpg

ここくると必ず紹介していた(丸正から独立したと言われていた)食料品スーパーがドラッグストアになってましたよ
kkbmaleo08.jpg

(買い物環境は別途近隣にありますから無問題です)
この辺で東側の住宅街にちょっとだけ進むと到着
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posted by iwahara at 03:24 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月29日

30代シングル30u9万台タイプ1Rが目白から


今回物件は公開規制はありませんが、退去予定であるため通常の自主規制かかっております。
また、目白駅前とのことで(過去レポートも重複ありますので)こちらのカテゴリからの紹介です。

見逃せない好条件に、
最も注目すべきはデザイナーズならではの”間取り”です

立地関係は資料から見ると目白駅近隣で学習院側”では無く”商店街側にちょい入ったとこです。
過去レポートで学校敷地関係の規制から、大きな学校に面した通りの夜が暗いという問題ある点(任意に店舗に賃貸などできないため)目白特有の問題として説明したことありますが、
物件は反対側ですし駅徒歩2分なので全く問題無いでしょう。
(※多分例の徳川の外国人向高級戸建て賃貸群の近くでは無いでしょうか)
商店街寄りなので買い物の心配も無し、


■さて、今回レポート目玉の間取りがこちらです

lkamjotnna01.jpg

「30代シングル30u9万台」というコンセプトにはちょっぴり足りないのですが(29.1平米)、
この設計効率の良さを考えれば間違い無く体感上は30平米級でしょう。
一見すると”縦長”と思うかもですが、
いえいえ(随分昔ですが似た間取りの部屋の下北近くで成約事例があり)このタイプって、使い方によっては「横長ワイド」でもあるんですよ(キッチンの向き的に)、

玄関ホール型ではありませんが、そこはオートロックですから(居室プライバシー度が高まる)、この点もむしろ「有効床面積最大化」がテーマになっている設計意匠であると考えるとこでしょう。
(※管理会社の画像情報によれば靴箱が間仕切りとなったクランク型横玄関だと思います)

デザイナーズなので洗濯物の屋外干しは奨励されて”おらず”、
設備として浴室乾燥機能がついています。
クローゼットもワイドなので、ドドーンと開放的に使えるタイプの部屋でしょう。

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posted by iwahara at 19:06 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月22日

阿佐ヶ谷からレトロな木造AP 1DK

台風もあって、重複レポートのある阿佐ヶ谷・高円寺ですので、
こちらのカテゴリからレポートします。

立地はですね阿佐谷北5の、(過去レポート的にはヴィンテージの秀和が近所にある)馬橋公園の近くってことですね、
資料的には阿佐ヶ谷が13分、高円寺15分ですが最も近い商店街は高円寺の線路沿い北側商店街って事になるでしょう(徒歩5分圏かな)。そのまま公園も最寄りですから環境も抜群で、確か最寄りに100円ローソンもある筈です。

物件のポイントは「古築(1965)木造アパート」であることです
「ベテラン向き」、或は「学生さんなど廉価な部屋をお探しの若い方」に適正あるでしょう
個人的には東京賃貸における最も魅力的なカテゴリーであると思っています。
なかなか堅いお勤めの若いシングルの方には馴染が無いかもしれませんが(マンションがマストな方も少なくないかと)、存在感として”東京ならでは”だったりするのですよ。

ユニークな間取りはこちら
gkiajibmar01.jpg

マンションなら間仕切りドアを外してストゥディオにしちゃいたいところですが、
古築木造は断熱性というより気密性がイマイチなので(玄関ドアにすき間テープ使用すると随分違いますよ)、二間で使用するのがベターでしょう。
1DKとなっていますが、実質は2Rで床面積も一般媒介であるため資料によって微妙に違っており、ざっくり言えば江戸間6帖のダブル(現代的には7帖前後)+収納と水回りといった感じでかなりの広さです。

テクニック的には玄関とキッチンの間に間仕切り収納家具を置けるとよりベターかな
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posted by iwahara at 16:16 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月15日

中野駅”いいとこ”の2LDK(実質1LDK、ある意味1Rストウゥデイオ+DEN)


ズバリ、ヴィンテージ分譲賃貸系です
(それだけでも価値ありますが)
立地もいいので現地取材レポートとなっております。
同エリアは過去にも重複レポートありますが、今回は外観も重要な要素ですから。

早速中野駅からスタートです
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今回はあえて”↑”を行かずに下から北西の公園方向へ
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サンプラザの向こうは官庁街ですから
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漠然と感じるサブカルの街中野の雰囲気ではありません

再開発のタワーを挟んで公園の向こう側は大学エリア
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環境は抜群です
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パン屋さんや飲食店もあり
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公演と相まって(向こう側に見えるのが大学施設)ハイレベルな文教地区なイメージもありますね
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ここから右へ曲がって北上すると、
みなさん覚えて覚えてますか、昨年でしたっけ?窃盗犯が警察病院から脱走したの
この絵の中野警察病院じゃなかったかな
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そしてバス停使って逃げたって話しでしたが、
目の前が野方警察なのにwww
世の中には不思議な事があるものです
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(てかここ駅近なので、走った方が逃げやすいと思うんだが、、土地勘なかったんでしょうね)

そんなことはともかく、病院区画は、以前のレポートでも紹介のとおり「中の文教・官庁再開発区画は北海道ばりの都市計画で、ここだけいいとこ化しており道も幅広過ぎ」←そのままです
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大変歩きやすく
資料的には徒歩9なんですが、感覚的には「5分ちょっとぐらいかな」と思うほでです。
(実際はサンプラザ過ぎたとこから5分ちょっとというのが正確なのかも)
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posted by iwahara at 14:45 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月07日

再び方南町からハイCPな1R(駅近です)


立地的には過去レポート「中野富士見町〜方南町」で辿った、方南通りに接続している中野富士見町寄りの商店街支線へ曲がったとこみたいな位置ですね。
「どこだよ」って話かもですがww
グーグルマップなんかで方南2丁目見ていただくと、なんとなくご理解いただけるかと
(※方南町レポートでしばしば説明出てくる、永福町側”では無く”方南商店街中野側です)

丸の内線方南支線方南町駅は、高級住宅街ではありませんが西新宿に隣接する「方南笹塚圏」の一角であり、地下鉄駅ということもあり駅近物件も多く、
イメージ的には女性向というより”男性向き”ですが
(飲食店街もあり、そもそも方南支線のイメージが若い人や男性向きってとこあるのも事実)
ハイCPであり、且つ方南支線は頭で考えるより利便性も高い(方南支線部分を+坂上徒歩10と考える事もできる)推薦駅のひとつです。


そんな方南町駅近エリアのコンパクト系1Rの間取りがこちら

nbsnngggkt01.jpg
1Rの基準値17平米には少し足りないですが、シングル用として十分な床面積
出窓は使いかっての点から評価の分かれるとこともありますが、
ミニマル・コンパクト系としてすっきりまとまり過不足無いお部屋です。

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posted by iwahara at 16:28 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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