2004年06月30日

幡ヶ谷の「吹き抜け二階建て風」に暮らす。そして幡ヶ谷〜

実はロフト付き物件ですが、ただものじゃありません。
何故って天井高が4.5Mだからです、つまりこの『ロフト』は、ほとんど2階なんです。(2階に立てますから)かつ部屋並に広いロフトです、この女性専用物件が8万5千円です。ロフトを合わせると26.75uになりますから、かな〜り安い上に、6号商店街&6号坂商店街を通る帰宅ルートも「よろしい環境」です。

渋谷区本町5、京王新線幡ヶ谷7分、木造サイディングボード、2階建ての2階、エアコン、浴室乾燥機、18.75u+ロフト8u、築平成2.3、女性限定、賃料8万5千円、礼敷2/2

間取を見てわかるとおり、採光面が二面で、ロフト部分から眺めるとほとんど吹き抜け構造の二階建て風です。
45rohuto

幡ヶ谷の6号商店街です、賑わっているのに歩きやすい出色の商店街なんです。
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意外と知られてしませんが、ここ幡ヶ谷は「物価が安い」と評判なんですね。渋谷区の都心至近にこんな住環境があります。
(八百屋さんです)
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そしてとても感じのいい呉服屋さん
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物件至近にには銭湯がって、な、なんとここ露天風呂がぁ〜
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なにやら数々の企画風呂があるようで、これは健康センター並じゃないですか。

hatagayaBw
これ、いいですね、なんて可愛らしい家でしょう、ここの2階良く見ると天窓付きです。言う事無しの物件じゃないですか、「8万5千円ですよ!」。
posted by iwahara at 18:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 『街』 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月29日

ジョージ(吉祥寺)のジャーナリステックな午後

今日は幡ヶ谷方面に取材に行こうと思ったのですが、吉祥寺駅で足止めです。中央線高円寺駅で人身事故が起きています。
中央線は、特有の雰囲気(「人間味あふれる」と言えばいいのでしょうか)があって「ちゅうおうせんな人」という代名詞があるぐらいの土地柄です。
昔太宰治がウロウロし(彼の飛び込んだ川は、三鷹駅の駅前の小さな川で、阿佐ヶ谷には彼を含めて当事の文壇が通った喫茶店が今でもあります)、高円寺には元筋肉少女帯の大槻ケンヂ君がウロウロしている土地柄です、人身事故が多いので有名で、「ちゅうおうせんな人達」は驚く事がありません。

幡ヶ谷へ「井の頭線から」と思ったんですが、中央線から乗り換える人が殺到していて、
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取材のために「PC・資料・カメラ」の私は、ちょっと厳しい感じがしたので、急遽普段携帯しているPCの後継機の『取材』のためラオックスへ、、
ラオックス迎えのBOGAという喫茶店からレポート中です。
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今使っている名機CASIOFIVA206シリーズは、CPUハンダ部分の剥離という爆弾を抱えていて(このリコールすれすれのマザーボードの問題からPCから撤退してしまいました)トラブル発生前に後継機を探さないといけないのです。
私はメールカウンセリングのHPも持っていますから、マシンは一番大事なツールなので、簡単には決められないのです。
「ふむふむ、なるほど、」と見てまいりました、ソニーの新型(ほとんどタブレットPC)は流石に魅力的でしたが、目にとまったのは「ビジネス用ではありません」が開発意図の丸いムラマサでした。候補のひとつになりそうです。。。

さて、そろそろダイヤは通常通りに戻ったのでしょうか。
幡ヶ谷の取材は先に延ばして、今日はこのまま代々木本店に戻る事になりそうな不動産な夕べでした、、
posted by iwahara at 16:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月28日

新宿に暮らす、伊勢丹のちょっと先です。

日清製粉ビルって素敵な「建造物」の先にこのマンションはあります。新宿都心に程近いとこですが、新宿駅まで歩くと15分、最寄の駅は大江戸線東新宿です(徒歩2分)、築は1983.1ですから古いほうですが、しっかりしと手入れされていて、とても綺麗なマンションです。
新宿で暮らすとなると、お買い物はデパ地下ですね。
「新宿がテリトリー」って人には魅力的な物件じゃないでしょうか。
新宿区新宿6、JR新宿15分、大江戸線東新宿2分、SRC、13階建ての3階、37.98u12万5千円、礼敷2/2

外観はオーソドックスなタイル張り、変則的な間取ですが、奥の洋間がセパレートになっているので使い分けのしやすいでしょう。そしてこのお部屋は、抜弁天通りに面していなく、かなり奥にあるので道路の騒音は全く問題ありません。

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ペンタックスoptioならではの夜間撮影モードです!
posted by iwahara at 23:07 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

豪徳寺とあのマンションです。

豪徳寺も今駅の改修工事中で、千歳船橋や経堂と同じような感じがします、小田急企画なんでしょうね。豪徳寺の町並みはとても小規模なものですが庶民的で魚屋さんや、肉屋さんなど充実していて、とても穏やかな街なので静かに暮らすにはうってつけところです。

商店街にあるスーパー
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タイムスリップしたような錯覚を覚える甘味やさん
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そんな街に30年前異彩を放ったあのマンションがあります。47u9万円(管19000円)の、あのマンションです。
ハードボイルド
白い巨塔
いえ、ブレードランナーですね。シドミードって感じです。
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ここに暮らすって事は、クールでタフな都会の一段面のような感じがします。簡単には勧められませんが、この風格があなたのセンスに合うなら他には無い物件に違いありません。
posted by iwahara at 15:44 | Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月27日

豪徳寺にほとんどの条件が相談(可)物件があります。9万円(管19000円)47u

マンションの諸条件相談には、様々なものがあります。「事務所可、ペット可、保証人不要、外国人可、バイク可、2人入居可、子供可(これをオーナーが規制するのは疑問です、個人的意見ですが。)、店舗可、大型犬可、インターネット引き込み可、ルームシェア可、水商売可、賃料相談、ピアノ可、楽器相談、ねこ相談、高齢者可、」

この反対が「堅い職業の方限定、学生限定、男子学生限定、女子学生限定、男性の入館不可(親族許可制)、友人宿泊不可、女性限定、バイク不可、自転車不可、暴力団関係者否」

審査も様々です「保証人は現在就職されている血縁者のみ(保証人、借主ともに収入証明=納税証明必要)、年金生活の親族でも可、外国籍であるので法人契約希望、法人契約の場合全部証明書のコピーで可、法人契約の場合登記謄本のコピー要、前年度収入証明(源泉徴収)、前年度収入証明(納税証明その2)、内定勤務先の見込み年収で可、保証人は友人で可、保障会社(主にカード決済会社)との契約になるので保証人不要、本人確認の電話有り(無し)、保証人確認の電話有り(無し)、ペット面接あり、借主オーナー面談有り、借主勤務先会社審査あり、ルームシェアの場合入居者両名の保証人必要、勤務先会社概要、法人契約につき会社概要、入居者が学生のため借主を親とし他の親族から保証人を立てる事、、、」

審査や入居条件は管理会社が決めるのではなく、オーナーだからです。
(分譲マンションの場合は、管理組合の規約も関係してきます。)
元々が「賃料を払う見込みも無いのに入居を希望する」なんてナンセンスなお客さんがいる筈もなく、家賃の滞納が起きる経緯は、「会社から解雇」「事業の失敗」「借金」などで、いくら審査してもその辺の事情はよくわからないでしょう。むしろ入居後に管理会社がオーナーと密に連絡を取って、滞納などがあったときに早めに事情を聞くなどの対応の方が有効でしょうし、ゴミだしや騒音で問題を起こすお客さんは内見などをしている時の立ち振る舞いでわかるものです。ここは仲介業者がちゃんと生活について注意すべき事で、それでも問題になりそうなお客さんには「どうしてそうなのか」と話を聞くぐらいでないと、元付け管理不動産会社に面倒を持ち込む仲介会社になり下がってしまいます。
アメリカの様に「プライヴァシー法」などがしっかりしていないので、この国の審査(入居条件)は時折行き過ぎます。最近の話題は「敷金が戻るのか」などの金銭をめぐる話が多く、審査や条件の話はああまり論議がありません。

特に東京は賃貸生活がメインとも言えるのですから、入居審査どう整理すべかって、大事な事だと、私は思うのですが、、。

一般に入居条件が緩和される背景は、築年数が古い、オーナーが法人、オーナーは投資が目的で「入居優先」、寛大な人だから(事情を聞けば考えてくれる)、リフォームのコストとのバランス、広告費とのバランス、、様々でこうときまった法則はありません。

世田谷区豪徳寺1、小田急線豪徳寺6分、築昭和47、RC造6階建ての2階、47u1LDK、小型犬可(ペットの場合敷金償却1)、2人入居可、事務所使用可、外国籍相談、水商売可、社員寮相談、賃料9万円(管19000円)、礼敷0.5/1、バストイレ別、エアコン、ガスキッチン、洗濯機置場室内
こんなお部屋です。
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確かに築年数は古いのですが(RC造の耐用年数は税務上47年、実質60年です)、47uで9万円(管19000円)は破格です。間取りも申し分の無いもので、近日取材間違いなし、なにか気になる物件ですね〜
posted by iwahara at 17:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月26日

代々木上原、代々木八幡徒歩10分の一戸建ての利用法は?

渋谷区富ヶ谷2、小田急線代々木上原・代々木八幡・千代田線代々木公園ともに10分、木造二階建て一戸建て、築1977、91.67u2LDK、各室エアコン、システムキッチン、駐車場付き、29万円、礼敷2/2、LD15帖フローリング物件番号:10940
事務所可ペット相談店舗相談

外観はちょっと地味目でキレイに塗りなおしたいところですが、小さな庭があって、玄関部分は総ガラスです。そしてここの立地は文京地帯で、学校関係の施設のど真ん中にあるんです。
そして店舗可
そうなんです、1階部分で「○○教室」や「教室もあるレストランとか」「予約専門高級レストラン」「IT系のSOHO」にピッタリなんです。2階部分に住居スペースが集中している上に、1階部分は当初から『店舗?』を意識した15帖のLDです。45uの住居+45u(階段部分を除く)の店舗と考えるとこれは安い!
(1階部分はホームシアター利用にもお勧めの広さです)
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代々木公園も至近で環境も良好、○○教室をお考えのあなたとても使いやすい間取ですよ(庭部分などもお手入れすれば見違えるようになるでしょう)。
posted by iwahara at 11:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月25日

これまでの不動産業ではない業態を考えています。

retourは、今後のプランをたくさん膨らませています。
仲介業務を中心に据えていますから(大家さんから管理を依頼されても、ハウスクリーニング屋さん、内装屋さん、入居者様との管理についてのやりとり。これも仲介・媒介に代わりありません。)、代理人として何ができるのか、と考える毎日です。

業界内の慣習も重要ですが、あくまでも利用者(大家さんも含めて)サイドに立って考えると、いろんな矛盾があります。大手のポータルサイトの物件検索も然りです、掲載が有料であったり、複数業者内で自社が掲載した物件に問い合わせをもらう(業界用語でいう『反響』です)ために何ができますか?掲載フォームもポータルが統一していますし、企業理念を表現する場もありません。利用者はただ「物件だけ」を求めて検索します。結果「問合せ先業者6社、その中で問い合わせ物件の空室確率50%、問い合わせによる返信数合計36物件」これは便利なのでしょうか?内見可能なのが週末に限られる時、その中で2社を選んだ時、残りの業者の内見は翌週です。早い物件が1週間持たないのは事実ですから、先週見た物件が残っている保障も無く、翌週にまわしているうちに希望の物件に「申し込みが入る」事もあります。

「退出届」は一般に退出の1ヵ月前ですから、二重家賃の発生を抑えるように最初に退出届を出した後の有効なお部屋探しの期間は二週間です、その二週間が上記のような事になったら?おちついてお部屋探しどころじゃありません。

一般にはあまり知られていませんが、大半の不動産物件は流通物としてどの業者でも扱えます(retourも何万件もの物件を紹介可能です)仲介不可の物件(大家さんとの媒介契約が違うため)だけが、管理不動産店舗直だけでしか取り扱えないのです。その物件が特に流通物件より優れているわけでもありません。(あくまで契約上の分類です)事実営業部門を持たない『純粋な管理会社・開発会社』がありますから、こういう会社の物件は、不動産仲介業者でしか取り扱えません(管理会社さんに営業店舗が無いためです)。
企業として営業サイドの考えから「営業範囲の限定」や、「自社物だけの紹介」「仲介不可物件の紹介」等の差が不動産屋さんを複数廻った時に感じる「違い」なのです。

retourは大手ポータルの何処にも物件掲載をしていません。
大手ポータルは「仲介業者が物件掲載をする時には、元付け(つまり大家さんと媒介契約を結んでいる管理不動産会社、乃至管理会社)」に広告(有料ですから)掲載許可を取る必要がります。この理由は無断掲載の目的が『目立つため』になることが多くなるからです(他の業者と問い合わせ『反響』をめぐる争いだからです)、つまり「条件のいい物件を成約済みであるか否かの確認も取らずに半年も掲載」する、などの問題が起きてしまうからです。元付けさんも自社の利益の問題ですから簡単に「掲載いいですよ」とは言いません。
誰のための何のサイトかわかりません。
大手ポータルは、広告掲載で不動産会社から広告費を取っていますから、サイトの信用度は大事ですが、関係無いといえば関係無いのです。

retourはインディペンデント系です。
自ら優良物件を探し、空室確認を取って掲載し、HPのサイトポリシーにも「掲載の古い物件は、空室は確約できません」と謳ってあります。基本的に一ヶ月で全物件を更新予定(時間の制約があり、完全には保証できない実情です)にしていてもです。「間取図ツアー」の呼び名の意味は、その後の最新DATA(業者だけが使用できるサイトがあるのです)から同様の物件を探す雛型にするためだからです、そして掲載はあくまでも元付けさんの物件を紹介すためで、自社物にすり代えるなどの意図は全くありません。間取を見てこそ「こんな部屋がいい」とのイマジネーションが湧いてくるじゃないですか(間取の掲載が遅れがちなのですが、、スイマセン)。延々と続く帯広告の情報で何がわかるのでしょう。
その先陣がBLOGです、周辺の環境を含めて「ここにこんな物件がある」「ここにこんな暮らしがある」BLOGの意味は、引越し前からの「引越しを巡る物語の情報提供」です。

今「広告掲載許可」といえば大手ポータルにおける広告を意味してしまいます。元付けさんにも利益以外で公開されると困る事情もありますので、プライヴァシー等の問題(個人情報を含む可能性のある売買物件は完全な「広告掲載許可」を取っています)や入居条件についての公開には配慮が必要です。
retourは掲載自主規制基準を持っています。問われているのは元付けさんにとってもより良き仲介であることだからです。
利用者さんサイドに立って掲載する事をとにかく第一に考えていますので(ほとんど報道における基準と同じです)「取材すべし」な時には社内で論議してGOを出します。
本来なら当たり前のことだと思うのですが、必ずしも今の不動産業界に、利用者サイドの視点があるとは言えないのです。

店舗にしても、もっと自由に「自分で部屋を探せる」そんな空間をなんとか用意できないか?retourは考えています、企業として必要な利潤は確保しなければなりませんが、膨大な広告費を使うために、接客を含むお客様(利用者)との時間を制限され、「早めの申し込みが必須な営業形態」は、健全では無いでしょう。
引越しまで期間がまだまだあるってお客様で「どんな部屋があるのか知りたい」ってニーズも多い筈です。どんな形で、どんな情報を発信し、どうコストに折り合いをつけていくのか。考える毎日です。

retourはこれまでの不動産業ではない業態を考えています。
不動産cafe』のような気さくなお店が実現したら、いい気分でしょうねぇ〜
posted by iwahara at 20:17 | Comment(2) | TrackBack(0) | retourについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

笹塚のホテルに住む。「6万8千円〜」そんなお部屋があります。

そのホテルは、渋谷区笹塚徒歩5分にあります。この中の4部屋が『分譲』によって賃貸に出ています。ワンルームで15u〜18.90uの4室です、電話はホテル交換を通す方式になりますから、個人の利用は携帯になります、インターネットの利用も引き込みは難しいので、エッジないしFOMA、ヴォーダフォンカードのモバイルになります。ホテルのベッド机が設備でついていますから、自分の家具を中に入れるのには限りがあります。ホテルのサービスは受けられませんが、ホテルの施設(フィットネスクラブ、レストランなど)は利用できます。(テレビ回線は使用可)

洗濯機置き場のある部屋と、無い部屋がありますが、洗濯物を干す事は室内になりますから、近隣のコインランドリー使用が必要になるでしょう。そ、、そ、それでもこれは『他にありません』住所はホテルです、カッコ良過ぎます。

渋谷区笹塚1、京王線笹塚5分、水商売の方、外国人の方相談、ホテル、礼敷1/1(償却1ヶ月)、10階建ての「5階15u6万8千円(管8000円)」以降の3室は礼敷2/2「6階18.90u8万円」「7階14.52u7万5千円」「7階17.62u7万8千円」

外観は説明いらないですね、写真をご覧ください。
HOTEL1

HOTEL2

HOTEL3

一番広い「6階18.90u8万円」のお部屋です
HOTEL4

「お勧め」を超えています。こんな部屋に住む事を考えていた人がきっといる筈です、お友達というお友達に声をかけてみてください、あなたの夢が叶いますよ。
posted by iwahara at 18:14 | Comment(8) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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