2004年09月09日

『渋谷に暮らす』新築賃貸マンション情報です!

27.19u(11万7千円〜)1Rタイプ+53.19u(19万8千円〜)高層階メゾネットタイプのお洒落な新築賃貸マンションです。
何度かretourのブログをお読みの方ならご存知でしょうが、つまり『新築賃貸』の場合全室空室ですから、何らかのお客様へのサービスが付く事が多いです。それは全室入居へ向けて営業費があらかじめ準備されるからなんですね。物件全体の収益は新築ですから余計に「長期的に」考える事が自然で、最初はとにかく入居優先になります。せっかくの新築ですから、入居が遅れる事は物件からみると非常に勿体無い話ですものね。

今回のサービスは『フリーレント』です。
これについてちょっと説明が必要ですね、つまり契約時の「入居日=日割り家賃発生日」についてです。いいかげんな仲介会社ですとお客様に何も聞かずに「契約日=日割り発生日」で契約されてしまいますが、通常はお客様が即入居で契約日から入居って考えにくい事ですから(解約手続きは「一ヶ月前通告」が一般です)、申し込み審査時に同時に入居日の交渉が行われます。
1週間前後なら全く問題無い事が多いのですが、それ以上になると交渉です。二週間前後までなら大丈夫なケースも多く、審査に影響しませんが、3週間を超えると交渉内容が厳しすぎるという事で審査に影響する事もあります(「二番手申し込みが無い」という確約もありませんから)、実際は貸主様借主様が、そこで歩み寄って「何日からでどうでしょう」と妥結されます。そこから考えると目安としては「最大20日」ぐらいに考えておいてもらえると無難です。申し込みから契約まで約1週間ですからちょうど問い合わせから入居日までトータル一ヶ月になる計算です。

実際お問い合わせいただいても2ヵ月先の入居予定ですと、二重家賃の発生しない時期には物件は成約になるケースも多く、新しい物件も出ますから、物件を紹介してもも参考のための資料になってしまいます。(それこそネットで市場調査されているのと同じなのです)1ヶ月も空室を抑えればそれは『フリーレント』よ呼ばれ、別カテゴリーのサービスになるのです。

今回の物件のフリーレントは凄いですよっ、フリーレントと言えば通常1ヶ月か、2ヶ月が一般的ですが、なんと今回は『12月分より家賃発生&礼金相談!』です。敷金は預かり金ですから実質「入居費用は家賃のみ」と同じじゃないですかーー!
これはお得です!お友達に引越し予定の方がいたらどしどし教えちゃってください。

千代田線代々木公園12分、井の頭線神泉10分、JR渋谷17分、渋谷区神山町、今回は1R12万2千円(2階29.10u管9000円)と、メゾネット21万8千円(8・9階52.56u管15000円)の二部屋をご紹介します。バストイレ別、浴室乾燥機、フローリング、システムガスキッチン、TVモニター付きインターホン、BS・CS、CATV(インターネット対応)、シャンプードレッサー、自転車置場、メゾネットのお部屋にはルーフバルコニー、礼敷2/2(礼金相談:つまり「礼金1」)、「12月分から家賃発生のフリーレント(「管理費は除く」です)」

1Rのお部屋とメゾネットのお部屋です。

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立地もポイントになりそうです、外観取材もチェックですよっ!
posted by iwahara at 22:48 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大変遅くなりました。新宿一戸建て取材いってきましたよーだ、

知ってますか?新宿の「まねき通り」知らないでしょ。
私は某アパート1R8帖7万5千円の内見で二度ほどこの富久町に来てまして知っています。商店街?のような所謂ひとつの「まねき通り」で、静かで風通しのいい雰囲気のいいとこで「ここが伊勢丹から10分か」と思うようなとこです。
元々お隣の新宿5丁目自体がオフィース街で、静かですから、裏の住宅街はもっと静かで閑静なとこです。

でも風は新宿の風で、なんとなく「あー新宿だ」と感じます。杉並区のそれとも代々木のそれとも違うんですね、これが。
物件はそんな「まねき通り」の入り口に建っています。
そう、13万5千円の一戸建てですよー

tomihisaG1 tomihisaG2


お店の裏の住居部分みたいな感じですね。いかにも「お家」これが13万5千円とはちょっと思えませんね。

maneki1 maneki2


だれが呼んだのか、いつからそう呼ばれているのか「まねき通り」いい名前ですね。
posted by iwahara at 02:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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