2005年06月29日

永福町に素晴らしい物件が「6万9千円ですよっ」

(こちらの物件は成約終了です。)

井の頭線の中でも永福町は「渋谷にも近く、吉祥寺にも近い」という非常に便利なとこで(生活を考えると、車利用が中心以外の人なら商店街のある永福町が俄然便利です)緑も多く、賃貸住居が多い地域ですから選択の幅も広いところです。

『1階アパート』これを問い合わせの段階から見ない人が随分います。勿体無い話でこの物件がいい事例です

物件は熊野神社至近で、緑が一杯です
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これが神社、ほとんど地域の公園です
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さて肝心の物件ですがこーんなお部屋
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長いですね、
これちょっと見「マンションの間取り図」に似ていませんか?
アパートですが、この物件は縦長の1Kで、マンション高級物件の間取り図に似ています、「2×4建築だから」です。
モノコック構造の2×4は、概念としてはRCでも最高級の「壁式」と同じで、フレーム(柱)の制約がありません、
注目は7.5帖の広さの居室です、非常に珍しいタイプです。

そしてアパートなのに「横向きキッチン、3点ユニット」プロなら一発で「これはいいよ」と思える物件です、
一見貧弱な図面なので印象に残らないかも知れませんが2×4は元々耐用年数以外はRCより高性能ですから。

さて物件概要です。
井の頭線永福町3分、杉並区和泉3、ガスキッチン、2×4建築木造2階建ての1階、Jコム基本契約家主負担(BS、デジタル放送、インターネットも契約可能)、築年数約18年、約24u1DK(1Kタイプ)、6万9千円(管理費1000円)、礼敷2/2

「24uで7万円以下」近隣相場のマンションなら20u以下でしょう。圧倒的に安く、マンションより性能がいい、文句なしのお得物件です(単純にアパートとマンションの違いについて、よく知らない人が多い、1階アパートの偏見これだけ安いんです)

外観は一部家主さんの住居なのでプライバシーに配慮し一部に留めます、一見洒落た洋風の一戸建てがあるだけで、アパート然とした外観ではありません。1階と言っても、この家主さんが某有名セキュリティー会社と契約している上に
はい二重ロックの向こうの家主さんの庭が1階のバルコニーです。
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且つ、家主さん曰く「愛犬が庭を常時パトロール」
これは得点です、この愛犬君と友達になれば、ペット付きアパートですっ!
(愛犬君11歳は外出中)

玄関部分も緑が一杯、かなり1階でも高さのある建築で1.2階ぐらいの高さがあります

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さて室内です。
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どーーですかこの広さ
柱が無いのがわかりますね、2×4だからです。一見別荘地の一室を思わせる環境です。雰囲気も完全な『洋風和室』

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収納と、3点ユニット

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横向きの収納はオフセットされていて、間口が板の間という変則的な7.5帖で「押し入れ」には感じません。
3点ユニットはグリーン系で、ホテルタイプのワングレードランクの上のものです。

そしてKタイプのDK
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床材はCFですが、DKにはベストの選択で、十分な広さがあります。シンクが横向きなのでイメージは完全にマンション
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コンパクトですが十分な広さのキッチン

そして家主さん負担のJコム
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これで6万9千円(管理費1000円)これは見逃す手は無いでしょう。内見後制約になりましたがまだ空室がありますよーーーー!

次回も1階を考える(2)「ある経堂のアパート制約事例」の紹介と、「これは普通にいいじゃないですか!」をお送りします。続きを読む
posted by iwahara at 01:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月25日

「今週末後も残っているかな」な、デザイナーズ白金です。

新築デザイナーズでも、価格やパッケージで空室が埋まるスピードは随分と違うのです。通常は必ずしも内容に比例するのではなく、広告費などのキャンペーンの内容の違いが大きいです。この物件は内容に比例して空室も残り一室というタイプの物件です(礼敷条件をキャンペーンで割引していなくても満室目前です)。立地関係もいいので、相乗効果もあるからでしょう。

「今週末後も残っているかな」と思いますが、デザイナーズの在り方を考える上で、参考例になる物件なのでスポットとして紹介します。
詳細はデベロッパーサイト東京建物さんがわかりやすいです。

この物件の管理会社は「広尾・恵比寿」では有名なランドマスターさん(03-3280-6201)で、非常に信頼感のある不動産会社です。

南北線・三田線白金高輪4分、港区白金1、フローリング(一部タイル)、オートロック、宅配BOX、インターネット光100M回線、スカパー対応光回線、エアコン、セミオートバス、浴室乾燥機、バイク置き場(有料)、駐車場有(有料36750円〜39900円)、新築RC11階建ての9階、27.33uストゥデイオ、定期借家契約(再契約可)、賃料13万5千円、礼敷2/2

最後の空室はこんなお部屋です
アパーツメンツ1_1.jpg

デザイナーズのポイントは「広すぎない」とこでもあります。心理学的に広すぎるお部屋は快適では無く(用途によって違ってきますが、居室だけで言うなら「4帖半=家具の入った6帖」が基本とされています)、高級物件を考える時にu数単価で相場が形成されるのが基本のなかで、やたらと広いだけでは内容を伴いません。シンプルでソリッドなお部屋の内容をデザインとして詰めて高級部材でまとめるところがデザイナーズになります。

このお部屋はモデルルームとしてBOコンセプト(retourインテリアリンクでも紹介していますので見てみて下さい)の家具が入っていますから「入居後どんな感じになるの」のイメージもはっきりします。

立地的には高輪再開発地域にあって緑化計画と、ショッピングモールも建築予定です(ランドマスターの大藪さんの話では伊勢丹なんかも出来るらしいです)、
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風景は既に再開発かかってるな〜な感じ

外観はスマートなもので、この物件は総戸数の多い大規模物件ではありません。
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お部屋の中には先ほどお話したとおり家具が配置済みで、コンパクトな部屋の生活イメージが既に出来上がっています。
こんな感じ
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二面採光のこのお部屋の効果的なところにテーブルとチェア
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フローリングは「黒なの?」ぐらいなダークなもので、シックでカッコいいです。
重要な事は街との連続性で、住居全体のイメージと立地環境もあっていますから、「高輪の駅から物件まで歩いてこのお部屋まで」という連続性がバランス良くまとまっています。

キッチン廻りも使い勝手のいいサイズです。
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白いキッチンがイメージにあっています。

こんな感じのお部屋が今、全室成約目前です。
シングルライフの最適サイズを考えるのにちょうどいいサンプルです(賃料に余裕がある場合30uが今潜在的ニーズだと考えています)。必要以上に部屋数が増えると居住性(全室でエアコンを稼動させるのもどうかと思います)が落ちますからストゥデイオタイプの物件はお勧めなんですよ。
シングルの方でデザイナーズへの引越しをお考えのお方、参考にしてみてください。
posted by iwahara at 19:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月22日

白金のお家外観取材です、

この前のレポートの続きですが、現在目黒通りは拡幅工事の用地収容工事未着工状態で、まだまだ雑然としています。
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まだまだ雑然としています
「あれ?」
まだまだ「あ、ふくろう」
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これはミスマルかもしれませんが、壁面のふろううには署名があるので、誰か有名な方の作品なんでしょうか、、

さて、物件なんですが、、(汗


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どーですか、一見芸能プロダクション風
お勝手口(写真右)の扉が豪華ですね〜、一般庶民の“家”ではない事は明らかです

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これが2階3階部分、3階が傾斜を利用した天窓風になっているのがわかります、外観からも「マンション」のそれですね。

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正直超高級物件として、個人利用の場合には外装クリーニングが必要な感じがします、若干外装部分のくすみや汚れが目立つ感じなので、業者を入れれば見違えるようになるでしょう。
素材はかなりイイです。
シャッター付き駐車場がキーになるでしょうから、セキュリティーも含めてIT関係の開発事務所にもいいかも知れません。
「メイドルームを住居としてSOHO」これも豪華ですね〜

マッチングが合えばお得な物件ですよ
「かなりガッチリしています」

次回はスポットで、白金繋がりのデザイナーズを紹介します
続きを読む
posted by iwahara at 15:41 | Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月20日

白金「メイドルーム」のある家

白金ってところは目黒からも歩けるんですが、首都高渡ると「目黒じゃないなぁ」な雰囲気となるのです。
実は今、白金と白金高輪って再開発が進行中で、目黒通りも拡幅工事が中途半端な感じのままです。
2年もするとちょっと白金のイメージ変わるかもしれません。

さて、そんな白金から(この辺から南麻布までに点在しています)それこそ大使館にしてもいい感じの一戸建てがあります、一戸建てと言ってもRC造ですから、「戸建て風ビル」とでも言えばいいか、とにかくモノの違う物件があります。

間取り図を見てみましょう
洋館メイドルーム.png

なんと言っても注目はメイドルーム、
この一戸建てのメイドルーム「なんか住んでみたいですね〜」そう思うのは私だけでしょうか、、

これだけ棟がゴツイと、この4帖のお部屋が、巨大な共有スペースを持つ超高級マンションにも思えます。
日本でメイドは一般的じゃありませんから、外国法人向けの建築かと思いますが、事務所用途も可ですから、リビング28帖を生かしたスタジオも悪くないでしょう。
とにかく「この立地で、東京で」ならではの物件です。


南北線白金台3分、港区白金2、屋上テラス、1階部分駐車場2台可(平置きシャッター付き)、事務所可、ペット可、エアコン、BS、CATV、防音ガラス、フローリング、システムキッチン、ウォシュレット、モニター付きインターフォン、築1988.4(内装リフォーム済)、205.15u3LDK(+メイドルーム)内訳LDK28帖・キッチン5帖・洋室13帖/10帖/8帖・メイドルーム4帖、RC造一戸建て、賃料75万円、礼敷2/4

契約内容も事業物件みたいなんですが、なかなか個人でこの賃料は難しいですから、法人向け物件と言えるかも知れません。
ペットも可なので、メッセンジャー代わりに犬のいる事務所なんていうコンセプトが似合うかも知れませんね〜
posted by iwahara at 03:31 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月15日

ワイルドでいこう♪

いってきましたよ駒沢大学バイカーズ!
これがいんだなホント、まー見てやって下さい現地レポートです。

田園都市線っていうと「246」が支配的で、甲州街道のそれとそっくりなんですね。つまり「新宿の京王新線」と「渋谷の田園都市」って非常に良く似たロケーションで、まんま地下鉄:都営新宿線と半蔵門線ってまでそっくりです。
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246

京王新線笹塚にあたる部分が三茶ってとこに違いがあって、人気や相場的には田園都市が上になるのです。しかし246が支配的って部分は甲州街道のそれと似ているので、幹線道路が苦手な人は小田急線・東横線へって感じになります。
しかし街道沿いのお店は俄然246が上だのです

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このカッコいい看板は駒沢の不動産屋さん『日本ビルド』さん
内容のいい物件も多く、上品で信用も高い会社ですよ、店頭営業派なあなた駒沢近隣でお探しならお勧めのお店です。

さて物件目指して駒沢〜桜新町方面へトコトコ歩いていきます
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八百屋さんも多くて

そして西友
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こっからが驚きですよ。バイカーズにぴったりのお店がっ

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マイヨ・ジョーヌな貴方向きでは無いのですが、正統派自転車屋さんの隣はお洒落なMTB屋さんが!(ひょっとすると左のお店の後継ぎの方のお店かも?)
マイヨ・ジョーヌな彼方でも、パーツの輸入とかなら相談に乗ってくれるかもです。いよいよバイカーズな雰囲気ですね〜

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又ちょっと歩きます
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(そりゃ方向逆だわ)

これです!

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カッコイイーーーー!!!
メタルな壁に、まるでサーキットのパドックのようなエントランス!
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これ本音ですが、俺はライダーなあなた、ここに引っ越すべきでしょう〜、そう思いませんか?私は営業的な事を超越した興奮を覚えました、こいつはイカしてますよっ

ちょっと引いて見てみようと思って、工場かな〜な敷地のルートでバックしてみたら
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ここバイク屋じゃない?

キターー!アメリカン・ストリート「ハーレィお任せ」
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Get your motor running, head out on the highway,
Looking for adventure in whatever comes our way.
♪〜♪
Yeah, darling, gonna make it happen,
take the world in a lovely embrace.
Fire all of your guns at once and explode into space.

I like smoke and lightning, heavy metal thunder(へヴィメタルの語源です)♪
racing with the wind and the feeling that I'm under.
Yeah, darling, gonna make it happen.

Like a true nature child we were born, bon to be wild.
We can climb so high, I never wanna die.
Born to be wi〜ld(あ〜ア〜a)
Born to be wi〜ld(ア〜♪〜ah)
長いって・・・
頭の中でステッペンウルフのあの曲がグルグルとリフレインするじゃないですか!

は〜・・・バイク乗りの貴女には夢のような物件。
間違いないでしょう、ほんとにこれイイです。
posted by iwahara at 21:46 | Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月13日

『汚れた英雄』な貴方にピーーッタリ!

バイク可(ペット可より頻度が少ないんです)というだけでもレアなのに(敷地内に駐輪スペースがあるだけなのですが)、あるんですよ、ほんとにあるんです「ガレージ付き物件が!!」

750ライダーや、イージーライダー、汚れた英雄GPライダーな貴方貴女のための物件ですよっ
そして、パーツ集めて自転車組んじゃうような、ツールドフランスな彼方にもピッタリ。レンチ片手に自分の部屋でマシンの整備ができるなんて夢のような物件は滅多にありません。

東急リロケーションさんといえば、このブログでは「ネコマンション、コンフォリア三宿」で有名ですが、ラインナップには常に意欲的な企画物件があります。
この『バイカーズアパートメント』もその意欲作のひとつ、

こんなお部屋です
バイカーズAP.png

田園都市線駒澤大学徒歩10分、世田谷区駒沢4、木造2階建(ロフト有り)、ドラム式洗濯乾燥機、エアコン、ウオシュレット、デザインキッチン、インターフォン、ビルトインガレージ、新築38.01uガレージ+2R、13万2000円、礼敷2/2

室内や設備は東急のサイトにバッチリ紹介されています。
こちらから〜東急リロケーション
企画元はここかしら MOTO NAVI
東急さんの物件は決まるときには早いですから(内部のパーツなんかどこをとっても「圧倒的コストパフォーマンス」で借りて損する事など考えられない物件がほんと多いからです)お問い合わせはお早めにーーー。(最新情報だと残り5室です)

外観周りも取材してきまーす。
posted by iwahara at 23:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月11日

代々木に清々しいマンションがあります『7万円』です

ご存知千駄ヶ谷代々木参宮橋(一部初台)というゾーンは、考えようによっえは代々木上原以上の利便性を持っていて、交通網としては総武緩行線・小田急線・京王線・大江戸線・山手線・新宿駅からの無数の路線へアクセスできます。渋谷へ歩くというオプションはありませんが、原宿なら徒歩圏内です。環境も静かで小さな商店街なら小田急線南新宿駅界隈にあります、

当然賃料相場も高いのですが、開発も古いため「往年の高級マンション」も立ち並び意外と古風な地域でもあります。
そんな代々木に7万円の“マンション”があります、

「正直言って安い」

確かに安いなりのポイントもあります。
・バランス釜
・トイレが和式
・居室は和室
・ベランダからの眺めも見通しがいいとは言えない
しかし、新宿四谷六本木渋谷圏でお仕事されている方ならその利便性がわかってもらえると思います。
「恵比寿ならバランスでも8万」ですよ、

そのバランス釜も悪いばかりじゃありません、ユニットバスと違って(建築当初のコストはタイル張りのバランス釜の浴室の方が高かったとも言えるんです)お風呂に窓があったり、今ではコスト高で見かけることのないタイル張りの浴室だったりと、リラックスの方向性に違う意味の有効ポイントがあります。

どんな部屋って
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ハイ、非常にスタンダード。伝統的な設計
バストイレ別ってとこが贅沢ですね〜

小田急線南新宿3分、JR大江戸代々木6分、JR新宿13分、京王線初台10分、代々木2、エアコン設置可、バストイレ別、賃料7万円、礼敷2/2(諸条件相談可)

エアコンはありませんが、礼敷部分が申し込み内容(入居日や審査内容)によっては相談可能ですから、1/2で行ければ十分に新品のエアコンが買えます。(爽やかなお部屋なので扇風機でいけるかも知れません)
RCの弱点である風通しについても問題なく、さらっとした肌合いのお部屋ですよー

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明るいお風呂が特徴的で、おトイレのタイルも綺麗です

玄関から見ると
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「アパートではなくマンション」わかっていただけるでしょうか、古典的な内容ですが、非常に落ち着いています。

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収納も十分で
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キッチンも広めです、築年数の浅い昨今のマンションとの決定的な違いは「玄関方向にも窓がある」ところで、ここが風通しの良さに繋がっています、機密性一本槍の設計とは一線を画すものです。

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外観もよく手入れされていて、代々木のマンション中堅所って顔つきです、自転車置き場もあって、クレバーな内容ですね、
「住んでみて、良さがわかる」タイプのお部屋ですよ。
posted by iwahara at 21:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年06月07日

代々木参宮橋シングルルームSOHO可現地取材ですーー

外観はとてもシックで、マンションというより「デザイン事務所」や「アパレル系テナントビル」な感じです。
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エントランスも「大人の雰囲気」で
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カッコいいっス

キッチン・バストイレも統一感の取れたシックなものです。

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洗濯機置き場の位置がなんともいい感じです、

さて、問題は電気キッチンですが、この電気キッチンは所謂「蚊取り線香型」の情けないタイプではなく、200V1500Wの強力な奴で
http://www.sanka-kogyo.co.jp/top-3-3.html
(ここの一番下の232Sです)二口なんですね、
そこでキッチン自体は広いので(シンクは小さいんですが)、ここにIHクッキングヒーターも増設可能です、
アマゾン辺りだと1万切っていますから、これ並べると3口コンロ「強・中・小」になります、ガスじゃないからって火力の心配はありません。

お部屋の中で最もチャームなのは「玄関からキッチンがガラス張り」になっている事で、このポイントは部屋を支配するぐらい内容が良くて、開放的な三面採光のこのお部屋を引き立たせています。
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このアイデアはいい感じに「事務所の台所風」になりかねないクローズドキッチンを明るくしています。

LDKはスッキリとタイトなイメージで
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居室12帖のお部屋はもうちょっと柔らかいイメージです
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部屋の中で思ったのですが、このお部屋に「クローゼットの扉」があると確かに「何か生活感ありすぎで間延びする」気がします、収納無しの思い切った間取りがカッコよさに繋がっているのは事実で、収納家具選びも重要です。
そういう意味では事務所用途に特化すると、ピッタシには違いなく、事業物件の事務所のような無粋なものより俄然いいですよ(賃貸条件も一般賃貸と同じベースなんですから非常にお得です)。

LDKベランダから居室全体
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大人の部屋ですね〜
posted by iwahara at 23:43 | Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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