2006年03月11日

「渋谷の店舗物件」からお店と渋谷って街の一面をレポートします

実は先日青山中心にアパレル系の店舗の調査をしていた時に「これはなかかいいな」ってお店があったのです、なにせその時の調査は青山で高級感があるってテーマだった事もあって、この物件は渋谷ということもあり、「キャラがやはり違うかな」ということで見送りになったのです。
実際見に行くと、コンセプトの違うお店ならバッチリだなって事で渋谷の街とともにレポートする事にしたのです。

そもそもみなさん店舗っていくらぐらいで借りられるものかご存知でしょうか?中央線阿佐ヶ谷の中杉商店街あたりの「カウンターだけ20u」とかの店舗だと1Fでも6万〜7万だったりして意外と安いのですが(新中野の住宅付き店舗が11万なんてのもありました)、それはそれ商業地として来店客が見込める地域だと賃料は高騰します。
それは何故って立地が営業利益に直結するからで、それなりの売上を前提にした事業計画が無いと難しいって事です。
※反対に住宅地といっていい地域の相場は安いので、隠れ家的展開は意外と「堅い」のです。

さて渋谷といえば一大商業地ですから当然店舗の賃料も跳ね上がるものですが、そんな渋谷でもちょっと人通りが少なくなるとこ(それでも渋谷5分)だとお得な物件があったりするのです。
(おそらくあっという間に申込成約かなって思いますが、、)
場所は「ファイヤー通り(ハチ公から北に真っ直ぐ)」です、
sibuyamise001.png

ほんと区画ひとつの差なのです、明治通りへのガード下をくぐる手前「西武や丸井」の辺りは大変な事になってます
sibuyamise005.png

交差点は
sibuyamise006.png
この人出で、、
東京に住んでいても「渋谷にはほとんど行かない」って人意外と多いんですよね〜。ですけれど、歩く道や場所間違わなければ実は渋谷も快適なとこで、ほんとちょっと歩くだけで静かになります。

ファイヤー通りはそんなとこで
sibuyamise007.png
この119ビル=消防署があるのでファイヤーなのです。
続きを読む
posted by iwahara at 13:18 | Comment(0) | TrackBack(2) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Amazon















































Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)


RDF Site Summary
RSS 2.0