2006年05月29日

久々の東京北西部池袋方面特集です

このブログが「あまり池袋方面が取材候補にはなってない」事ご存知でしょうか。
これ何故かといいますと、元々池袋方面特有の事情があるためです。
池袋方面にはとても不動産業者さんが多くて且つ池袋駅近隣に「普通に賃貸物件がある」というちょっと珍しい環境の街なので、池袋の街を生活の場にしている人にとっては、地元で完結している部分があるからなのです。
そんな駅近くからいきなり賃貸住居がある特性は「風俗でも有名な繁華街の方向はこうで」とかやっぱり街の中でも街選びな味方を持っておくことがコツになります。
そこいら辺は、「入谷辺り」の所謂任侠の方々が多い事も浅草文化圏らしさで現実一般住居の犯罪発生率が都内でも低い地域という街と、違ってくる部分です。

それこそ、このブログのコメント欄に時々書き込みしてくれている秋葉さんが池袋の専門家になりますから、今回のレポートで「池袋もいいな」って思った「池袋文化圏以外」の方なんかはそれこそ秋葉さん、に相談してみてください。バッチリ案内してくれますよ〜
(今回紹介のお部屋を是非って時には「私がご案内いたします(笑」)

そーんな池袋から2物件3室のお部屋を紹介します。
最初に紹介するお部屋は有楽町線要町2分のお部屋ですが、池袋の西口から10分かかるかな〜ぐらいの、山手線主要駅徒歩圏が特徴のお部屋です。
空室は2室あります。
kan02.png
こちらは1Kの約24uのお部屋で8万円のお部屋になります。特徴的なのはu数の広さ居室の広さに振り向ける合理的設計で、居室が約9帖になっていますから、居室部分を寝室的に使うのではなくリビング的に使うタイプの方にお勧めになります、

そしてぐっと広くなる1DK42uのお部屋で12万5千円のお部屋になります。u数から考えると、2DKでも1LDKでも可能な広さです。
kan03.png
非常に珍しい間取りです(上記の1Kも随分と珍しい間取りですが)、広さを生かしてバストイレ別になっていますが、ダイニングから居室に入るのにバストイレの間を通る導線になっています。
これはちょっと見た事無い間取りで、相性が合えばこの賃料条件以上の価値がある事は間違いありません。
こちらも、あくまでも居室をリビング的に使う(ストゥディオ型の発想)8帖の居室を広さ的に確保する事を前提とし、シングル向けの1DKにまとめています。そのDKの内容も図面見てもらえるとわかると思いますが、全然『台所』っぽく無いですよね、cafeスぺース(或いはこちらを書斎のように使う事もアリかもしれません)のような設計になっていますから、シングル用途で見る場合とても優れた設計であると思います。

さて、どうしてこんなカスタマイズされた間取りが可能なのでしょうか?
この物件は「高級アパート木造だから」なんです。

物件概要です
有楽町線要町2分、JR池袋10分、豊島区千早1、築年数1992.3、木造2階建(空室募集は1Kが1階、1DKが2階)、エアコン、室内洗濯機置場、給湯、1Kミニ冷蔵庫ミニキッチン、1DKタイプはシステムキッチン、閑静な住宅街、諸条件相談可、賃料1K8万円(約24u)・1DK12万5千円(約42u)、礼敷1/1

このブログで何度か説明していますが、通常礼敷は2/2の部屋の方が内容も良くて結果的にはお得なんですが、こちらのお部屋は通常2/2で募集するお部屋が今回の募集にあたっての条件ダウンですから、内容の心配はありませんよ。

「非常に安いです」

さて、池袋10分はどんなコースでしょう。
ikeita01.png
こちらが西口です、風俗街はもっぱら東口なので、西口方面は随分とイメージが違います。

ここから一本裏に入ると、世田谷なの?ってぐらいに雰囲気は静かになるのです
ikeita02.png

それは何故かというと
ikeita03.png
ハイ、立教通りだからなんですね続きを読む
posted by iwahara at 13:30 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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