2006年09月30日

「角ばってます」1984年のデザイナーズ

ksbie08m.jpg
見事としか言う他ありません。果たしてどういった構造になっているのか激しく気になる間取りです、

これだけ凄いのはちょっと無いですね〜
しかも計算されし尽くした設計です
水周りの設計が巧みなのでメンテナンスが大変な配管構造に無駄が無い。
壁による仕切りに頼らずに、キッチンを仕切る壁を使用して回廊構造によって3つのフェーズを構成。
生活導線が”最長距離”となる設計なので体感上の広さは軽く40uランクに達するでしょう。
そして「4面〜5面?採光」、
これだけ巧みな設計はなかなかお目にかかれません。効率的設計とデザインの見事な両立、これは築1984年というデザイナーズが”デザイナーズであった時代”の作品です。

物件概要です
大江戸線赤羽橋3分、大江戸・線南北線麻布十番6分、日比谷線神谷町11分、港区東麻布2、RC造5階建て、築1984.5、内外装打ちっぱなし、エアコン、電気コンロ、フローリング洗濯機・乾燥機、31.42u1Kストゥデイオ、賃料12万円、礼敷1/2

コンクリートとは「水和反応によって硬化するもので、反応は何十年も継続し続け何時この反応が終了するのか不明である(半永久的に固まっていく)」、最終強度を100%と仮定するとコンクリートを打った時から1年経過で95%であり、新築物件は強度上最大では無い(設計上の構造強度には4ヶ月で到達)。実際例として「築30年の内容のいいRCマンションの壁にはドリルすら容易に入らない」とも言われ、コンクリートそのものの内容が良ければ”石化”していくとも言える(耐用年数が無限って意味ではありません)。
重要なのはコンクリートそのものの質と施工の内容で築年数の古いものはこの内容が優れているものが多く、外観などからその結果を確認する事もできるのです。
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posted by iwahara at 23:13 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月25日

初台特集マンション的ライフスタイル(2)

初台という街の中で「マンション的ライフスタイル」のイメージだと“駅南側”となります。北側に無いって意味じゃないですよ(実際一杯ありますから)イメージです、イメージっ。。
そんな初台南から素敵なマンションを2件紹介します、

こちらの指紋照合オートロック高級賃貸2LDK(賃料27万円)のお部屋と
comhatum1.jpg
(破線で囲まれている部分が床暖房です)

と、1Rストゥディオ(賃料12万6千円)のお部屋です
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マンションの構造としての特徴を生かすには、その機密性能や梁の無い構造から「広いLDK」的間取りのある部屋を選びたいところです。
u数の狭い部屋の場合でも、居室イメージはリビング系でまとめたいところで(レトロタイプを希望する場合には和室を選択する方が成功します)その内容が生活の満足度に直結すると言ってもいいでしょう。そういう意味ではマンションの場合一番微妙な間取りは1DKで、シングルルームであれば「可能なら広い1K・Rストゥディオ」を探したいところですし、ファミリータイプの場合ですと大画面TVも想定した12帖以上のリビングルームが欲しいところです。
そこで今回はそんな内容にバッチリのお部屋を2件の紹介です。

先ず指紋照合オートロック2LDKのお部屋から
物件概要です
京王新線初台6分、小田急線参宮橋5分、JR大江戸線代々木12分、渋谷区代々木4、RC造4階建ての2階、築H13.9、「エコロジーコンセプト住宅」壁紙ケナフ使用、巾木エコカラットタイル、屋上ベランダに植栽用土入れ散水設備、指紋照合オートロック(エントランス・玄関ドア)、セラミック遠赤外線床暖房、宅配BOX、IHシステムキッチン、浴室乾燥機付きオートバス、生ゴミ処理機、磁気式活性水水道設備、ペアガラス使用、ウオシュレット、全室エアコン、照明器具、インターネット対応CATV、エントランス白大理石、71.19u2LDK、駐車場空有り(40000円)
賃料27万円(管理費10000円)、礼敷1/1(償却1ヶ月)
管理会社:コムハウジング(TEL03-3376-4694)

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設備フルスペックですね〜
特に、ベランダ・バルコニー部分の緑化が可能であるのは熱伝導率の高いマンションの室温管理にはアイデアで(バルコニーに水打ちするとマンションの室温は大幅に下がります)、床暖房の設備もマンションの気密性性能を最大限生かします。マンション的ライフスタイルにピッタリの高級賃貸物件ですね。
そして、礼敷1/1にも注目です、特約で敷金償却が付きますが27万円という高額の賃料で礼敷1/1となると初期費用が54万円も安いのですから、ハンパな金額ではありません。
礼金1ヵ月の割引で大画面プラズマTVが買えますから
お部屋の内容も保証します
立地的には「代々木エリア」に属します

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リビング
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posted by iwahara at 04:09 | Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月23日

初台特集マンション的ライフスタイル(1)

不動通り交差点近くの店舗から又初台駅南側に向かいます、
物件は初台駅から近隣で、こちらの物件です。
comhatum4.jpg
企画は“マンション的”の筈なのですが、、
どう見てもこの間取りはマンションの一室には見えません(笑

実際玄関も
comhatu14.jpg
一戸建てのそれのようです。
で、ご覧いただけるとおり入り口は階段を登って「2階から」なのです。
立地は初台南側高級住宅街寄りとなります

再び図面資料を見てみてましょう
「1F地下1F」という間取りなんですよね、しかしこれは「実質2F1F」だったのです。この辺の地域は土地が随分と傾斜していて(なんと次回のレポートのマンションは正面入り口玄関が3階なのです)、こういった様式は珍しく無いのです。
ですから「えっ地下一階」等の心配はまったくありませんよ。

物件概要です
京王新線初台徒歩5分、渋谷区初台1、RC2階建て地下1階の1階と地下1階、築H3.6、95u4LDK(3LD・LDK)、閑静住宅街、大型収納(納戸)×2、LDKに掘りゴタツ、ウオシュレット、3口システムキッチン、エアコン、専用庭有り、専用自転車置場、ルームシェア相談、事務所使用相談、室内オーナー仕様、
賃料22万8千円、礼敷2/1(償却1ヶ月)
管理会社:コムハウジング(TEL03-3376-4694)

なんと95uで22万8千円です、間取りは大型2LDK+1LDと言った内容なので、三世帯でのシェアが可(一世帯7万6千円ですよ!)、しかも強烈に広いのです。
地下1階(実質1F)部分ではこれだけの広さですから、木造と違いRCは機密性能からくる湿気も気になるところですが、全室に通気口と換気扇を備え、基礎部分から各室と空気は循環していて、木造一戸建て同様の居住性を同時に兼ねるのです。

さて、実質2階の1階から見ていきましょう
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とてもRCマンションのお部屋に見えませんね
実は部分部分は非常に高価な木材が構造部材として使用されているのでRCのシェルの中に木造一戸建てがあるような造りになっているのです。
comhatu15.jpg
とても落ち着いた雰囲気の「純和室」
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posted by iwahara at 16:06 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月22日

初台特集マンション的ライフスタイル「プロローグ、そして店舗」

前回の初台不動通り「都不動産」さんの協力でアパートを3室紹介したところなのですが、初台のお勧め不動産屋さんとしては、南口出口至近初台遊歩道寄りにある「コムハウジング」さんを紹介しないワケにはいきません。
取材の話に快諾してもらい早速打ち合わせに向かいます、

こちらがコムハウジングさん
comhatu02.jpg
早速今回の取材の趣旨を説明して、何件か物件の候補を出してもらい取材の打ち合わせとなりました。
企画的には「マンション的ライフスタイル」の予定、ところがちょっと見逃せない店舗物件があったのです。そこでプロローグとして「店舗からいきましょう」と、いきなり路線変更

その店舗が「ラーメン屋さん居抜き賃料10万円」という強烈な物件なのです。
comhatum2.jpg

どうですか「そのまんまラーメン屋さんです」
しかも立地的にも初台不動通り“支線”ともいえる位置にあって、十分集客も望めるのです。
comhatu03.jpg
ここの先の

ここです
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この初台から幡ヶ谷方面の曲がり角交差点至近(右手に競争相手のラーメン屋さんも)
この画面左手に、
comhatu04.jpg
とても綺麗な店舗で、開放感もありますよ。

物件概要です
京王新線初台・幡ヶ谷徒歩10分、渋谷区本町6、RC4階建ての1階、築昭和56、25.41u、ラーメン屋居抜き、ビール用クーラー2基、冷蔵庫1基、洗い場2つ、3口ガスコンロ、エアコン、トイレ、洗面所、電気40A、17席、賃料10万円、礼敷2/4(償却2ヶ月)
管理会社:コムハウジング(TEL03-3376-4694)
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posted by iwahara at 19:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月15日

初台特集アパート的ライフスタイル(2)

2×4の1Rアパートに向かいます。
空室はちょうど道なりに2件あって、これが初台〜代々木方面への街の流れがよーくわかるルートなので、道順に紹介しましょう。

さて、リーズナブルなファイミリータイプのお部屋を後にしてちょっとだけ同じ商店街を南に進みます。
すると
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なんとも“歴史的な歯医者さん”じゃないですか
間口の屋号が「右から左に」

こちらから西にちょっといくと
1件目の1Rです
実はここで小田急線参宮橋まで8分ですから小田急も利用可能
haitudaitoku16.jpg
空室は1階ですが、画像ご覧になるとわかる通り窓側が私有地一戸建てのエントランスになるので、門扉に守られていますから下手なオートロックよりよっぽど防犯面も安心なのです。外観から「堅い建物だな」と見える事が防犯性にも寄与するのです、
オートロックでも、管理体制が悪くエントランスにチラシが散らかっているようなマンションほど「単身者だけで近隣環境にも無関心な人がいる」と「管理の甘いマンション」に見えますから、何階に入居しても「空き巣に狙われやすい事は同じ」になります。

さて物件概要は
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京王新線(都営新宿線)初台4分、渋谷区初台1、木造2階建ての1階、三井ホーム2×4工法、築S63.5、エアコン、洗濯機置場室内、ガスキッチン(2口)、フローリング、18u1R(1Kタイプ)、賃料6万7千円(共益費2000円)、礼敷2/2
管理会社:都不動産(TEL03-3379-2356)担当:木村さん

無理にバストイレ別にしていないところに好感が持てます。内容的には22uランクの1DKと変わらない居室の広さを確保しているのです。
所謂「1R分譲」と呼ばれる昔の投資物件のように「ほとんど事務所で使った方がいい」ような居住性と比較にならない内容の良さがあります。
ですから1Rといっても内見しないと内容はわからないんですよ〜

お部屋です
haitudaitoku17.jpg
特徴は1Kタイプとして機能するように“仕切り壁”が造作されているとこです
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posted by iwahara at 07:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月14日

初台特集アパート的ライフスタイル(1)

京王新線初台〜笹塚は都市計画的にも古くからマンションの多い地域で、その供給量の多さから相場的にも安く新宿近隣西の住宅街としては有数の街です。
中でも「初台・幡ヶ谷」は、小田急参宮橋や代々木八幡・上原にも近いので「所謂代々木高級住宅街の近隣(徒歩圏)」としても知られる地域です、
イメージからすると相場も高そうに感じますが、賃貸の歴史も古く供給戸数が多いので部屋の内容やヴァリエーションも豊富で「高級〜リーズナブルまでの幅が広い」分布になっています。
高級住宅街に比べて京王新線の街には商店街が多く、生活の利便性が上回っているところが特徴です。

そんな初台から今回はアパートを連続で紹介します。
なんといってもアパートの良さは「街との連続性」で、どちらかと言えば自己完結制の高いマンションと違い「地域や街との共棲感が強い雰囲気」が特徴になります。
その中でも2×4木造等、内容はマンションより上のタイプもあり優劣を競うものではありません『キャラクターが違う』のです。

最初に紹介するお部屋は2DK・1LDKマルチタイプのお部屋です
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構造は軽量鉄骨パナホームになります。
軽量鉄骨構造は遮音性能に問題があって注意が必要なのですが、これも内容次第で昨今のパナホームでは「PCC(ポリマー・セメント・コンポジット)」や「ALC床パネル採用」等この部分の性能評価も高いメーカーなので、しっかり施工されたものならその心配はありません。

物件概要です
京王新線(都営新宿線)初台3分、渋谷区初台1、築S63.2、軽量鉄骨造2階建ての2階、総戸数4、35.91u2DK・1LDKマルチ、定期借家契約(再契約型)、エアコン、洗濯機置場室内、バストイレ別、賃料10万8千円(共益費2000円)、礼敷1/2
管理会社:都不動産(TEL03-3379-2356)担当:木村さん
haitudaitoku01.jpg
こちらが都不動産さんです、初台北の不動通り商店街すぐにありますよ〜

一見特徴の無い間取りに見えますが、寝室和室部分と洋室がオフセットになっているところが特徴でこれは「1LDKとしても使える」事を意味しています。
ファイミリータイプのベースラインが12万〜ですから賃料はとても格安で、内容が良ければそれだけでもお勧めってくらいです。
早速遮音性能等を都不動産の木村さんに聞いてみます
「特殊部材の使われているタイプになりますか?」
「いえ、ちょうどその部材が採用される前でもありますから。しかしとってもがっちり施工されていて、この前入居されている方もご夫婦でしたが、これまであのアパートで近隣騒音での苦情は一件もありませんよ」
何と言っても都不動産と言えば初台では老舗、管理面でも非常に安心です。

お部屋は駅徒歩至近です
haitudaitoku02.jpg
お部屋は初台南側で、南側と言えばこの渋谷行きのバスが停まっている風景が定番
ここから商店街が続きます
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posted by iwahara at 13:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月12日

新宿都心から「中央公園一望3LDK」SOHO・ルームシェアも可!

「新宿駅至近で」といっても、新宿自体がほとんど商業地域ですから至近といっても隣駅となるケースが大半です。南は既に代々木ですし、北は大久保、東は少し離れた御苑や東新宿が住宅街となります。西新宿も都庁近隣ですと高層オフィースビルやホテルが立ち並ぶ地域ですから、住居となると中央公園の向こう側(ほとんど初台・西新宿5)まで行く事が前提となります。

ところが、ほとんど都庁の並びに高級マンションがある事をご存知ですか〜
当然高級分譲物件なのですが、そのマンションから非常に格安な賃料で素晴らしい内容のお部屋が入居者募集です。その理由の一つは定期借家である事なんですが、この定期借家も最初は『4年契約』しかも以降更新相談(1年単位)、つまり一般賃貸における長期の居住年数「4年〜6年」と全く違いが無いので、
これは注目ですっ

立地はそのまんま西口から都庁
sinnjyukuF01.jpg
こちらは都議会です〜

そこを左にワンブロック
sinnjyukuF02.jpg

すると
sinnjyukuF04.jpg
ワシントンホテル見えますね

その隣ですっ
sinnjyukuF06.jpg

sinnjyukuF07.jpg

ここに空室がありますよー

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物件概要いきましょう
sinnjyukuF0m.jpg
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posted by iwahara at 01:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月08日

『驚愕のバストイレ別』池尻駒場5万円

ついにH18年を代表する部屋が登場ですよー

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どーですかみなさん。
なんと挑戦的な間取りでしょう
コンパクトですね〜、コンパクト過ぎますっ
どこで寝ればいいのか暫く考えてしまうしまう人や、キッチン周りはいいから部屋の広さが欲しい人まで様々意見はあるでしょうが、ここも考えようです。
キッチンはDKタイプとは逆に「個室感が強い」ので、ここはデスクやPC関係は全てこのキッチンに設置してしまえば、居室を「寝るとリビング」だけに特定できますっ
さーて、寝室のセッテイングですが
「キッチンの扉を外してしまう」とイイのじゃないかと思います。
そうすると導線の長さが生きて、ストレートボックスなタイプの部屋より広さ感が上まります、ポイントは「ベッドのサイズをどうする」でしょうねぇ
コインランドリーはマジに至近なので、洗濯の心配もありません。かえって便利なぐらいです。

それが又外観がすばらしいのです。
ほら、
iketou05.jpg

どーなんですか!
ええ、お洒落な一戸建て改装リノベ事務所の並び、一番左の給水棟のあるビルが物件です。なんともいい感じじゃないですか、
1階は動物病院で、なんとも雰囲気のいい佇まいです。
実に大人っぽいのが特徴で、学生時代の安部屋では決してありません

立地的にも駒場東大前・神泉・池尻大橋の三角形の中心に位置しますから、渋谷駅が徒歩圏です、不動産業界の公正表示だと15分前後になるのですが実質徒歩20分ぐらいじゃないかと思います。それにしても都心部エリアに入ると歩いた感が薄らぐので想像以上に渋谷至近と考えてもいいでしょう。
iketou04.jpg
あ、渋谷近所だって感じしてます

物件概要です
井之頭線駒場東大前12分神泉約13分、田園都市線池尻大橋12分(渋谷までなら徒歩20分ぐらいでしょう)、目黒区駒場1、鉄骨造3階建て地下1階の2階、築昭和45年、バストイレ別、フローリング、コインランドリー1分、12u1K、賃料5万円礼敷2/2

「安い」都心近郊であまりにも安いですっ
この賃料でバストイレ別なんて、ちょっと考えもつきません。
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posted by iwahara at 00:27 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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