2007年03月31日

スローな街中野新橋から『店舗&住居』を紹介します(住居編)

確かにこの街の雰囲気と「ペット可」のイメージは合います。
このお部屋24uなんですが、なんと賃料7万円です
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(空室は反転タイプ)
u単価で考えると非常に格安。理由は間取りにあります、
こちらも普通にそのまま使うとu数の広さを使い切れない設計で有効面積は18uランクの1DKアパートと同じくらいになってしまいます。
つまり玄関部分にドアがありますから本来居室は1R洋間でスカット開放的に設計している方が俄然室内は広いのですが、ここでもう一度間仕切りがあって居室の6帖和室がメインとなっているためです。
ここは入居後に間仕切りを外してエントランスの扉以降は1Rタイプにして家具をレイアウトすれば広さを使い切れます、玄関部分の広さは「ペット可」である事を考えれば別の用途が思い浮かびますね。ここにペット君関係の収納を設置すれば広さを生かした暮らし方ができます。

早速お部屋の方を見てみましょう。
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こちらが玄関部分のスペース、
かなり広いんです。正直この仕切りドアがもう少し奥(玄関より)でもいいかなと正直思いますがこの玄関の広さを生かすのもノウハウでしょう。

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キッチンは決して最新式ではありませんが、十分な広さがあって二口コンロも設置可能。一段奥まった設計になっていますから、ここは室内を1Rストゥディオ系に使うには好適です。この奥まったスペースだけで簡潔するイメージとなるので1R化しても部屋がダイニング化してしまう心配はありません。

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浴室はコンパクトですが、デザインやカラーリングはとても洒落た感じ。
ここも本来の3点ユニットの使い方(そもそも洋式トイレの便座は浴室として利用するときの洗い場として座るため)で入浴する生活様式に慣れてしまえば問題ありません。


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居室は縦長6帖で二面採光になります。開放的で明るいお部屋です。
窓からの景色も
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このスローな街を見晴らしよく眺める事も可能、

物件概要みてみましょう
丸の内線中野新橋10分、中野区弥生町4、RC造5階建ての5階、築S63.7、24u1DK(図面表示は1K)、ペット可、エアコン、二口ガスコンロ可、洗濯機置き場バルコニー、二面採光、
賃料7万円、礼敷2/1、ペットの場合敷3(償却1ヵ月)
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posted by iwahara at 19:42 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年03月30日

スローな街中野新橋から『店舗&住居』を紹介します(店舗編)

今回は同じビルに店舗と住居二部屋の空室があるのでレポートを2回に分けて紹介します。それほど知名度のあるとはいえない街”中野新橋”から紹介しましょう。
沿線にはそれぞれキャラクターがありますが、東急エリアのコアとなるのが池上線であるように、丸の内線の郊外エリアの代表格はそのまんまの丸の内線ではありません、”方南支線”こそ丸の内線のコアです。
この辺にはいろいろ意見もあると思いますが、中野坂上から以西は中央線の付属文化の色彩が濃くて丸の内線としての独立したイメージはあまり無いのです。かといって中野坂上から以東は路線文化ではなく「西新宿・初台文化地域(中野坂上はこちらに属します)」となるので丸の内線の駅単体はそこへの出口に過ぎません。なので「丸の内線と言えば方南支線である」と、

方南支線一度乗った人ならわかりますが、常に方南町と中野坂上を往復している路線で「方南町や中野坂上なら、だいたいいつも駅に止まっている」な存在で乗り換えの不便さを感じている人はほとんどいない筈です。それぐらい便利な路線として方南支線は有名ですし、静かで相場も高くない新宿近隣路線としては稀有な存在とも言えます。文化的素性は中央線でなく京王新線である笹塚文化圏よりなので、色彩は新宿ダウンタウンです(西新宿的それとは一線画しています)。

駅近隣の交差点ものんびりしていて
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街の特徴は「繁華街ではないが商店街」で「人通りは多くないけれど街は明るくて人の歩く速度もゆっくりしている」と言えばいいでしょうか。
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かなり遅い時間の帰宅でも女性が不安に感じる事は無いでしょう。

商店街の規模ものんびりしたものなのですが、微妙にスローに伸びているのでどこからどこまでが商店街なのかって明快な線引きはありません。
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そしてここには、西新宿方面に伸びる川島商店街もあります
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どことなくスローですよね(笑
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この雰囲気は決して世田谷でも杉並でも無く、中野区の本体薬師野方方面でもない、やはりキャラクタは笹塚・幡ヶ谷系に属しているものです。

特徴としても、商業エリアというより
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そのまんまのペット関係ショップや
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動物病院

こちらは
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人の診療所
つまり、ここに暮らしている人の街って事ですね。

そんな商店街の延長方南通りに今回の物件があります。
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店舗ですからわかりやすい間取りですが、店の置くが厨房でそこに倉庫があるのが特徴でしょうか。「飲食店舗」であるのがわかります、
トイレに関しては「現状一度エントランスに出てから」となっていますが、こちらは”店舗の中からノ出入り”に改装する事も可能との事です、続きを読む
posted by iwahara at 23:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年03月26日

代々木から店舗事務所「退出中〜」

事業物件と言えば解約予告の長いのが有名です、短いものでも3ヶ月はあたりまえで長いものになると6ヶ月というケースもあって、この解約予告期間が造作譲渡なんかがある場合の交渉期間限界でもある場合もあります。
ですから空室募集がある場合、解約予告期間中の退出前から内見可能な場合も多くなります(事業物件の場合引渡し時期相談も多い)。
そんなワケで今回の事業物件は「退出中」のまま内見取材となりました、
場所はあのDADAcafe至近で、
代々木駅東口明治通り交差点先
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この裏はすぐ御苑の森で
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(この近隣は正直それほど綺麗な緑って感じでは無いのですが)

ここにちょっと珍しい『店舗事務所』がありますよ〜
何せ事務所物件の間取りを見てもあまり面白くないでしょうからいきなり外観画像を紹介します。
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どうですか、この洋館風の外観
実はここ、奥のこれまた洋館風建造物と元コンビだったビルで「元ブライダル系施設」です。実際奥のブライダルホールは盛業中、
今回紹介する手前のレンガのビルは、以前ブライダルホールのパーティー会場であったりと関連施設だったのです。

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それでこの外観かと、

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レンガと緑のアクセントがなかなか絶妙な雰囲気、
今回紹介するのはその「元パーティー会場」であった2階のお部屋です(1階はヘアーサロンが盛業中)。なんか雰囲気いいですよねちょっと

早速中に入ってみましょう
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posted by iwahara at 08:39 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年03月20日

青山になんと改装相談アパートが、

これ滅多にあることじゃありません。
通常の改装承諾って言えば、事業物件系(少なくとも事務所可)であったり取り壊し予定の定期借家だったりかなり特定条件が一致しないとほとんど不可能なジャンルです。(スケルトン改装自由ななんてケースも東京でひとつだけ知っていますが随分高額な事務所系ビルの話でした)
実際に可能だったとしても、原状回復の特約がありますから考えなくてはいけない費用は改装費用だけでは無く退出時も考えなくてはいけませんから安易に改装するのも実は問題なのです。

そんな中、非常にレアな改装可能な物件がなんと青山にあります。
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見てわかるとおり「バランス釜の浴室に和式トイレ」つまり、現代的リフォーム前の引渡しなので改装可能なのです。27uで賃料は9万円になります、
そして『事務所も相談可』、

さて、このお部屋が果たして得なのか?キャラクターを追いかけてみましょう。

物件は表参道と外苑前の中間地点にあります(ちょっと外苑寄りです)、
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ご存知表参道の交差点から北です、

246の外苑前方向の東側というと、
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こんな風にそれぞれの小道にちょっと面白そうなお店がちょこっとあって、表参道ヒルズ方面の様相とは随分と違って、裏手は閑静な住宅街でもあります。

買い物の心配もありません。紀ノ国屋以外に
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東急ストアや
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ピーコックもあります。

ここからエイベックスの裏側へ
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posted by iwahara at 12:21 | Comment(4) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年03月16日

都会的1Rが麻布〜三田にあります

図面が凄いです。
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何にもありませんね〜
これこそストゥディオ。
広さは33.48uです、シングル向けからLDK重視で「1DKの広さならLDKのみの1Rの方がいいか」なカップルの方にも見逃せないタイプのお部屋です。ここに無理にクローゼットつけてしまうとバランスが崩れてしまいますから、この潔さもアリかと。
ワードローブを工夫してデザインできる人(スケルトンのハンガーラックを工夫するとか)じゃないと難しいかも知れませんが、素材的にはかなり有望です。
とにかくモノの無さ加減がいいというか、それでもバストイレが別だったりとかなり珍しいお部屋です。築年数S44年ってとこが又いいですね〜

早速どんなマンションか麻布十番から向かいます、
麻布十番って交差点のどちらのブロックかで随分と雰囲気の変わる街で、今回は交差点三田方向へ向かいます。
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ここが
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ニの橋交差点
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旧運河と高速って都心部特有の風景もあります
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近隣環境は
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『オーストラリア大使館』

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『イタリア大使館』(本舎はこの奥ですね)

綱町三井倶楽部
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なんだが、凄い環境です。
しかし、物件近隣には小規模ですがちゃんとスーパーもあるんですよ。
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posted by iwahara at 16:04 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年03月07日

原宿からリノベーションマンションの紹介です

原宿と言うと住む町ってイメージでは無い人も多いかも知れませんが、原宿から千駄ヶ谷・代々木方面はれっきとした住宅街で、どちらかというと閑静な(明治通りに面しいなければですが)という部類に属します。確かに相場も高い地域ですが、開発が古いので築年数の古いマンションも多くお得なお部屋を探すとなるとリノベーション系マンションがお勧めです。実際この地域では特別図面資料にリノベーションと記載されない場合も多いぐらい「全面リフォーム(リノベーションが定着する前の用語)」が一般的な地域です。

さて、今回紹介するのはこんなお部屋で、かなりユニークな間取りです
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一見1LDKかな?とみえますが、寝室に見えるのは巨大なサービスルーム(窓が無いので)でウォークインには広すぎますし、寝室には狭すぎます。どうなんだろうと思う向きもあるかと思うんですが、これがなかなか優れものだと。
このお部屋は基本的に大型1Rストゥディオと見るべきで、このサービスルームも通常は扉をオープンにして使用すると考えれば見方は変わります。
つまり、ここを書斎や仕事部屋として使って「来客がある時だけ扉を閉める」のような使い方で考えると、広さが40u超えていますから意味合いが変わってくると、そういうワケです。
ベッドの設置場所にちょっと迷う部分もありますが、そんな時には「ベッドだけルーム」な使い方に工夫してみる手もあります(この利用法だと扉は閉めない前提)。
図中リビングの「掘りごたつ?」なマークはどうやらフロア照明のようです、
ここは事務所も相談なので、個人事務所で個性的なものを探している人にもぴったりでしょう。サービスルームを仕事部屋にできます

さっそく現地へいってみましょう
原宿の竹下口から出てすぐ左へ、角をつつーっと曲がると
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ここに出ます。

で、この通りには原宿千駄ヶ谷方面では知らない人のいない宮庭マンションの一号棟があって、
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宮庭マンションシリーズは、外観で「えっ」てのも時にありますがこの一号は重厚でカッコいいですね〜
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を後にして千駄ヶ谷小学校交差点へ向かいます、

交差点手前のすぐそこが物件です
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確かに外観は築年数相応の古さが出ているんですが、これがなかなか自然な感じで
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1階のこーんな店舗がハマッてます、
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posted by iwahara at 00:57 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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