2007年08月29日

『コンベンショナルな高級マンションin新宿』プロローグ、代々木グランハイツに空室ありますよー

何故に予告の『コンベンショナルな高級マンションin新宿』のプロローグが、代々木グランハイツなのかと申しますと、同じ企画の同じ管理会社の系列になる「内容重視であえてデザイナーズとかの冠がつかない高級物件シリーズ(長いって、、)」だからなのです。
そういう意味で代々木ではすっかり高級物件としての地位を確立しつつある代々木グランハイツの空室を紹介しようと、こういうワケです。
GHyoyo002.jpg
ここ数年の話ですが「分譲キラー」とでも呼べるような高級賃貸って新しいジャンルが登場しています。単に投資ファンドの利回り目的での安易な設計だと企画の詰めが甘く、内見してみると「これは、どうなんだろう?」な物件も時折ある中で、分譲のノウハウも持ちつつ「高級賃貸ってジャンル」への進出で成功している事例も少なくありません。
一見「分譲キラー」って言っても、「賃貸じゃ丸損じゃん」等という意見も聞こえてきそうですが(笑
実はそうとも言えないんです。
分譲を資産リスクで考えると「下手すると数千万の穴を空ける怖さがある」のも確かで、たとえば結婚するにしても、現在の東京の場合「両者合意の上で離婚するとかってアリかもね」な大人の結婚(所謂「晩婚化」)も増えてきています。
そして、何と言っても仕事上も移籍や老後の問題等未知数な部分が多い中「そもそも分譲を購入する事がリスクだ」って事情もあります、
かといって通常賃貸の場合設備の管理は貸主になるので、メンテナンスの意味からも高級パーツは使い難い上、東京ルールの関係で高級部材の汚損破損であってもきっちり請求可能かと言えばそれには管理会社含めてこれを合理的に説明したり審査を含めて管理上きちっとしている法人管理が望ましく、誰にでもできるジャンルじゃないと。

しかし、夫婦ともにキャリアがある世帯なんかになると、別段飛びぬけて高額所得じゃなくても二人合わせるとかなりの所得になるカップルの方も多いなか、格安賃貸を探すのは比較的容易でも内容の伴った分譲ランクの高級物件となると、「必ずしも母数の多くない分譲賃貸から探す」しか方策が無いですし、所謂分譲賃貸はオーナーの資産内容によって各室大きく内容がバラついてしまうので、そのクオリティー含めて設備面での安心感となると磐石とは言えないんですよね。
又シングルユーザの場合でも、機能的なストゥディオが本命になるかと思うんですが、これがなかなか数が無いので、「無駄に広いかも?」なマルチルームが選択肢になってしまう事も多く(個別の各室の広さに不満が残るみたいな)、まさかシングルで分譲はあまりにもリスクが高いと。この分譲キラーの持つ意味ってのは「資産リスクを貸主が負う」という部分にもあるんです。

そこにぴったしハマった代表例のひとつが代々木グランハイツになります、
GHyoyo003.jpg
前回のレポートはこちら〜
http://retour.seesaa.net/article/11528137.html
http://retour.seesaa.net/article/11582619.html
http://retour.seesaa.net/article/11631482.html
http://retour.seesaa.net/article/11755629.html

当時の人気も凄かったんですが、今でも空室が出ると直ぐに消える人気物件です。
レポート中にも出てきますが、現在の空室状況も実は3室空室があったんですが、ルームクリーニング前のお部屋が既に申込み募集終了、解約前内見不可のお部屋にも予約申込みが既に入っていて内見後速やかに契約の予定な状況で、通常の空室募集→内見→契約な流れが時間的に存在しないぐらいの勢いになっています。解約予告の段階で既に申込みが入ってしまうんですから流石の内容と、

そこで今回はこちらのお部屋を紹介します。
GHyoyo001_m.jpg
シングル向けストゥディオEタイプです、
このタイプは33uランクなんですが、シングルユースで考えると十分「元40u1LDKに暮らしていた」な人でも引越し可能な効率的な設計が売りになります。

なんですがー、
なんと取材の段階でもまだ退出間もなくでルームクリーニングもまだなのに、このレポートを書く前に「既に申込みアリ募集終了」と、
お部屋の紹介記事はそのままお伝えしますが、こちらのお部屋には申込みできませんのでご注意ください。

さて、まず物件の位置取りですがグランハイツの南西側となるで、隣のビル(現在はたかの友梨エステティックアカデミー)が近いのでは?とも思いますが十分間隔空いていますから、心配ご無用です。
GHyoyo004.jpg

早速お部屋を見てみましょう。
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posted by iwahara at 17:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月23日

五反田〜高輪台にリーズナブルなアパートがありますよっ

五反田と言えば、昨今随分とイメージが変わって近隣環境の医療保険大や清泉女子大等、都営浅草線高輪台から五反田駅の利用者は「ほとんど若い女性の方」なんですよね。(そういう意味では現在の店舗構成はミスマッチで、若い女性向きのテナントがもっと多くてもいい)昔の風俗な街五反田ってイメージは五反田を訪れる度に変貌しています。実際に御殿山方面のソニー村に至っては高級住宅街としての再開発の噂があるほどで、将来性という点からも、目黒より内容はいいのじゃないか?とも思えます。
この辺は風俗街の管理と言う点で品川区がどういう舵取りをしてきくのかにかかっているとも言えるんですが、山手線の目黒恵比寿方面にも品川方面にも近いという山手線内の中でも特異な立地(東京西側も東側も近隣で同時に東急エリアにアクセスしている)から、もっと注目されてもいい街のひとつです。

そんな五反田でも、高輪台駅よりという好立地からリーズナブルなアパートの空室情報があるんです。
五反田駅から見ると「こっち側です」
gotannda002.jpg

そのお部屋はというと
gotannda001_m.jpg
間取りもいいですね〜、玄関から居室の位置関係が秀逸です。
賃料はなんと6万3千円です。

五反田方面から向かうと
gotannda003.jpg
こっちの交差点の
gotannda004.jpg
こっちへ向かいます(五反田方面詳しい方ならなるほどとわかっていただけるかと)

そのまま行くと、はい先ほど紹介した医療保険大が
gotannda005.jpg
物件はここの近隣で、少々私道なんかで入り組んだ昔からの住宅街の中にあります。
昨今、このエリアはすっかり高級住宅街と化していて、
gotannda006.jpg
こんなマンションがお似合いの地域です。

と、そんな環境にリーズナブルなアパートがあります。
gotannda008.jpg
いかにもアパートらいいアパート飾り気が無くて好印象です。

物件概要です
都営浅草線高輪台6分、JR五反田8分、品川区五反田4、築1980.03、木造2階建の1階、19u1K、エアコン、角部屋、ガスキッチン、ユニットバス、洗濯機置場室内、
賃料6万3000円、礼敷2/1
とにかく注目なのは賃料の安さである事は言うまでもありません。
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posted by iwahara at 22:56 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月05日

中野から”中野らしいアパート”が空室ですよ

今回紹介するアパートもずばり古築格安系です、
nakano33s001_m.jpg
29.48u2K:7万5千円築S33
図面資料のキャッチコピーにも激安とあるぐらいの確かに格安のお部屋です。
これがいかにもな古びたアパートとして郊外沿線にあれば「そういうお部屋かな」と思いますが、今回紹介する街はちゅうおうせんから一歩独立した新宿系の街である中野であるところがポイントです。
高円寺や阿佐ヶ谷等整然とした商店街と文系サブカル(本来吉祥寺もそうだった)の街で有名なちゅうおうせん圏ですが、こと中野って街の雑然とした在り様には特有な世界があります。決して成功とは呼べないブロードウェイ、周辺を取り巻く迷路のような飲食店実は斜陽に見えて丸の内線との関係で居住性のいい南側と多様な性格を持つ街です。
今回のお部屋は雑然とした飲食店街の外郭にあるところがポイントとなります、

物件概要いきましょう
JR中野5分、中野区中野5、木造2階建ての2階、29.48u2K、築S33.9、リフォーム済み、B・T別、二面採光角部屋、洗濯機置場室内、オールフローロング、
賃料7万5千円、礼敷2/1

非常に格安で間取り的には、収納のある部屋が寝室になりますがここも工夫次第で6帖間の方を1R的にして収納のある部屋をサービスルーム圏書斎風に暮らすことも可能でしょう。一見あるようで無い間取りになります。
駅を降りて、こっち側へ
nakano33s02.jpg

でここで曲がって
nakano33s03.jpg
メインの飲食店街の一本外側を進みます
nakano33s04.jpg

といってもここも商店街で
nakano33s05.jpg

この商店街から又一本外へ抜けると
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物件所在地住所へ
nakano33s07.jpg

あれっアパートって外観がちょっと見当たらないと、続きを読む
posted by iwahara at 11:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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