2007年11月18日

売買物件「土地・建物」大田区久が原5億7千万の評価は(1)

実は「不動産売買の在り方」の方で既報の物件なんですが、
こちらretour&Retourでは、この”売地情報です”記事の中で分析されている内容と肝心な上物の評価について追跡しようと、こういワケです。
価格やお家は又凄いんですが、一般的な資産評価の在り方やマンション購入時の資産的背景等考える上でも参考になる事例になります。
家自体が凄いですから、「東京の豪邸ってどんなだろう」的な部分に興味ある人にも見逃せないレポートになると思いますよっ

売買条件等の概要については上記”売地情報です”の記事参照ください。
売地の募集図面はレポート末尾にアップしておきます。

先ず立地ですが、
一見大田区っていうと湾岸系工業地帯の一部みたいな印象ですが、田園調布駅のすぐ近くは大田区だみたいに住宅街としても有力な地域で、
物件のコピーは久が原5億7千万ですが、最寄駅は『東急池上線の千鳥町』となります。
oota_a01.jpg

街はとても閑静な住宅街で、
oota_a02.jpg
ここはどことなく高級一戸建てが並ぶ柿の木坂にも似た雰囲気のある地域です。
緑もあって、
oota_a03.jpg
その小公園の真向かいに物件はあります。
oota_a04.jpg
一目でそれが大豪邸である事がわかります。

oota_a05.jpg

oota_a06.jpg
建物自体は築S50年RC2階建て地下1階(実質1階)延床面積566.51u(171.36坪)となります。
土地は実測:624.61u(188.94坪)
RCですから、公式的な耐用年数の半分きたところ(内容的には後30年は十分現役)となるでしょう。

構造的には、地下表示となる1階が「駐車場・倉庫・メイドルーム・入居者通用口」となり、オーナー住居部分が1・2階(実質2階3階)となる内容です。
oota_a01_m2.jpg

外観から見た所の要補修個所は「一部外壁亀裂」「土台外装の亀裂」「窓の外の日除け等の撤去乃至補修」「裏口塀部分の外観」「メイドルーム等の窓の外の柵錆止め」「外装タイルの一部に浮いている個所アリ」「内装(クリーニングとカーペット張替え等)」になります。
現在の販売募集は「現状渡し」にはなっているんですが、工事見積り取るにも、その工事費用の交渉等(大改装が無い場合なら)現オーナーにお願いする形で、実際の取引価格をどう設定するのか交渉する形がベースラインになるでしょう。
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posted by iwahara at 02:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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