2009年05月26日

神楽坂から個性的な1R

実際に『神楽坂の街』として知られる中心街は不動産業的な最寄り駅がJR飯田橋なんですよね、その関係で駅的に誤解されることもあるんですが東西線の神楽坂駅や大江戸線の牛込神楽坂は早稲田寄りだったり市ヶ谷よりだったりで(厳密に言えば神楽坂の中心街は神楽坂上交差点から飯田橋駅の間あたり)現実の神楽坂駅最寄地域は周辺の落ち着いた住宅街のそれを意味していると考えていただければよろしいかと、

言わずと知れた事でもありますが、神楽坂は昭和の初期には西新宿5丁目と初台の間に位置する十二社温泉近隣と競い合う花柳界の街で、簡単に言えば芸者さんのいる大人の街だったのです。(神楽坂の方は今でも一戸建店舗の料亭や改装店舗までその風情を残していますが、新宿でその時代を偲ばせるのもほんの一部の区画に限られます)
神楽坂はとにかく飲食に強く(お酒を飲まれる方には特に好適)、一般的な商店街とは一風違ったテイストが特徴です。
今回紹介するお部屋はそんな神楽坂駅南側の矢来町にあります。

なもので、
東西線神楽坂駅の矢来口から出ると
kagurayarai01.jpg
絵的にも商店街の端っこみたいなロケーションとなります。
といっても繁華街でもある神楽坂の中心街でも渋谷や新宿のような喧騒はありません。元来落ち着いた大人の街です、

街の特徴としては、こういった細い路地にお店が沢山隠れていてどれだけのお店があるのか掌握しているのは住民の方だけかもしれません。
kagurayarai02.jpg
奥の深い街でもあります、

さてお部屋のある方角となると、そのまま矢来口の交差点を南下して
kagurayarai03.jpg
こちら新潮社
神楽坂は文壇やら芸能関係とか劇団等新宿系の流れと申しましょうか極度に文系の街であるのも確かです。
キャンペーンの看板も妙に絵になってますっ
kagurayarai04.jpg

と、この辺から低層住宅街へ入ります→続きを読む
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2009年05月17日

文京区千駄木から間取りのスカッとした一戸建て

千駄木や本駒込は東京西側の暮らしがメインの人には馴染みの薄い駅かもしれませんが、文京区都心部の駅としては白山・春日・茗荷谷と並ぶ街で、どちらかと言えば白山・・春日・茗荷谷が高級マンション地帯であるのに比べて、本駒込・千駄木は低層一戸建て地域で庶民の街として有名な谷中も近いってところで雰囲気わかっていただけるのではと思います。
隣接区も白山・春日・茗荷谷方面は春日から新宿区に繋がり、千駄木は台東区が隣接しますからそういった意味で街キャラが違うのです。

参考:谷中レポート
http://retour.seesaa.net/article/5755659.html

その都市計画のままに今回は千駄木・本駒込方面から一戸建てを紹介します
千駄木から向かって本駒込へ帰還という感じでいきましょうか
スタートの千駄木駅を出て団子坂下交差点から文字通り坂を上ります
sennhonn01.jpg

けっこうここからの上り坂急だったりするので、のぼりが苦手な方は最寄り駅を本駒込考えてください(谷中に寄る場合には千駄木駅です)。
坂を上りきったあたりが団子坂上交差点で、
この辺から曲がります
sennhonn02.jpg
東洋大学の施設の隣に本郷図書館
文教地区と戸建低層が並ぶ街が続きます
sennhonn03.jpg

千駄木小学校も低層の街並と混在するように並んで、
住宅街には「剣道部かな?」な練習の音が響いていたり
こういったところがこの地域特有の平和な雰囲気なんです
※ご存知のように文京区は東京でも飛びぬけて治安のいい地域ですから
sennhonn04.jpg
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2009年05月04日

高輪から強烈な分譲マンションを紹介します(2)

内観編
早速室内へ(2階部分となります)
gotennyama16.jpg

オーナーリノベーション部分含む内容は今回物件担当である隅谷女史(retour契約外部スタッフ:本籍はデザイン事務所aoydesignの一級建築士です)のブログで既報済みですので、
こちらを参照ください
http://blog.aoydesign.com/?eid=833253
http://blog.aoydesign.com/?eid=834454
http://blog.aoydesign.com/?eid=909190
http://blog.aoydesign.com/?eid=1055982
http://blog.aoydesign.com/?eid=1143199


玄関正面のサービスルーム1と壁を利用した収納から
gotennyama901.jpg
(このサービスルームは二箇所から出入りできる設計になっています→オーナー判断で自由に改装検討する余地ある部分のひとつ)

南側リビングへ向かいます
gotennyama902.jpg

見たままとなるので画像並べていきましょうね
gotennyama903.jpg
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2009年05月03日

高輪から強烈な分譲マンションを紹介します(1)

初回は立地と環境を中心に進めてみましょう、
内観は次回として二回構成でお伝えします。

紹介するマンションは中古オーナーリノベーション(H14・経年変化あり)の秀作となりますから、本来は分譲購入経験のある上級者向けの一面があるのは確かなのですが、立地内容の良さから資産保全における安定性が非常に高く(簡単に言うと極端にリスクが少ない)、
売り出し価格もさることながら賃貸と違いそれは金額が大きくなる分慎重になりがちな分譲マンションにおいて紹介する方にも非常に安心な物件ということで、今回は是非『新築マンション』を検討しているビギナーな方にも注目の内容になります。

物件概要立地と価格は
港区高輪4丁目:地下1階地上5階建て総戸数22、築1976年RC造
101.45u(壁芯):1SSSLDK(実質1LDK+2DEN)
価格6500万
gotennyama00_m.jpg
ご覧のように「シングル〜夫婦+αタイプ」の間取りとなります、
LDKが非常に広いので、100u越えの広さの中で大家族向けというより現代家族向けにリノベーションされた間取り、
余裕の広さをいかして一部はDIYの余地も残した”わかりやすい間取り改変”といった特徴があります(ダブルバルコニーによる採光の明るさも特徴でしょう)。

相場ご存知の方なら「即買い」の提示になりますが、交渉(通常中古マンションの購入では指値交渉が付くケースが大半なので)部分の余地を残しているワケではなく基本現状渡しの中で募集もわかりやすくしたいという意味で「ここはわかりやすく”現状渡しならこの価格です”」と情報公開する方向性で付けられた価格ですから「ここから先に指値も可能?」のようには考えないでください。
だったら大変ですしね(笑

※現状渡しという部分で初めて分譲を考えているビギナーの方は躊躇する部分もあるかと思いますが、その点は全く心配ありません(ここ詳しくは次回の内観編で説明します)


分譲マンションにける資産保全性についていはまずここ一度読んでおいてください。
http://kagewari.blog.smatch.jp/blog/2009/04/post-6b8f.html
このテキストで説明されている内容を踏まえて考えるなら今回の物件は土地相場が安定的に資産保全性が担保されている地域の低層(地下1階地上5階建て総戸数22)マンションであり、株式投資にたとえるならば「自己資本比率の高い低リスクで堅いタイプ」となるのです。
マンションでありながら十分不動産としての安定感のある物件(しかも価格における土地所有権:床面積所有権評価が高い=価格における資産評価率)ということで、
なんでしょうね「高級外車だけれど下取り価格もべらぼうに高いので購入金利さえ安ければ廉価な国産買うのと同じ」みたいな位置づけにある物件です、
しかもH14オーナーリノベーションが入ってますから内容も築浅並にしっかりしています。

早速最寄り駅となる都営浅草線高輪台から向かいます(他最寄り駅はJR品川・五反田)、
gotennyama01.jpg
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