2009年08月27日

麻布十番から『ツイン一の橋』

今回は現地リポート形式ではなく、
ちょっとした解説レポートです。
分譲と賃貸の関係やら賃料設計の関係等わかりやすい感じにお伝えできるのではないかなと思います。
さて、紹介するのは麻布十番駅降りると誰の目にも止まったことあると思います。商店街の方じゃなくて桜田通りに通じる415号向かいの三田方面に並ぶ巨大マンションです。

一見公営団地風の佇まいなんですが、この立地(麻布十番徒歩1分)でファミリータイプが格安でとなる時の有力な候補となります。リノベーションによって1LDK化しているケースも多いので、シングル向けの中堅どころとしても機能しますからかなり幅広い層にマッチングします。
所謂分譲賃貸の形式
築年数は1958年なのでリノベーション賃貸が非常に多く(オリジナルの間取りの方がレアかもしれません)間取りの紹介は『ベースとなる間取り』編集しました。
こんな感じですね
jyuubaniti00_m.jpg
平米数は45平米〜50平米ちょっと超えるのもあるんですがメインは47平米前後のちょっとユニークな3DKがベースです。
この当時から、ベランダ・バルコニーで洗濯物を干すという概念ではなくて事業ビルのようにベランダ・バルコニー”外”に窓があってベランダ・バルコニーに相当する空間は広めのサンルームとして独立した居室の一部となっている設計なのが特徴。
(なので3DKの表示でも実態は余裕のある2DK構造が主になります)

賃料は各社違っているんですが概ね「15万〜17万の間」といったところ、
麻布十番徒歩1分の1LDKリノベーションで15万となればかなりリーズナブルですから、非常に有力な候補にもなりますし、玄関ドア等にオリジナルの造作が残っているとこれが又レトロな風情でなかなか魅力的でもあります(リノベのポイントとしてこのレトロところとのバランスがあるでしょう)。
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posted by iwahara at 13:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月01日

都立大から意外性の2K準借家

都立大と言えば東横渋谷自由が丘間で住環境的にも最上位に属する有力駅で、高級住宅街である柿木坂を有する地域になります(住所的には目黒区)。
駅西よりであれば自由が丘商業地にも徒歩圏であるところからメインの街は自由が丘な人にとって、最寄的は都立大徒歩がベストな位置付けもあって(吉祥寺に対する西荻窪の関係に若干似ています)東横線の代表的な駅になります。

そんな都立大から今回はかなりユニークな部屋を紹介します
torituiet01.jpg

torituiet02.jpg
買い物的に駅前に東急ストア

物件は駅北側で、
torituiet03.jpg
ちなみにこのまま通りを先に進むと柿の木坂です、

ここから目黒通りを自由が丘方面に向かうんですが
一本裏は旧水路敷の暗渠かなと思われる遊歩道があって確かに閑静な住宅街なのです
torituiet04.jpg

目黒通りに戻るとクイーンズ伊勢丹もあって駅前東急ストアと合わせて買い物の利便性は非常に高いですね。
torituiet05.jpg

ほとんどこの辺りで遊歩道方向入ったところ→続きを読む
posted by iwahara at 20:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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