2013年09月09日

なかなか探すと見つからない中堅シングルから8万円台

意外とこのタイプが無いんですよ。
『分譲キラー』ほどの予算は無いが、9万以下中堅シングルゾーンで25u以上だが所謂「広すぎる1DKアパート的間取りでは無いもの」(理想は30u)、都心部であれば古築リノベでいくつかこのパターンを発見する事もできますが、近郊沿線でとなると土地の不動産評価の関係でRC造でカチっとしたは建築費用融資との関係から構造的に存在しないからです。
なものだから郊外となれば木造アパートで高級ランクのものを探すのが吉なんですが、そりゃできればマンションでという需要もあるのも自然な事であります。
しかし低層指定地域も多くなりますから郊外となればなるほど「低層RC」なる最も高級な建築仕様になるのであり、更に前述記載の底地の不動産評価との関係からなかなか難しいのであります。
(大家さんが元々大資産家で建築時に融資の点などそれほそど気にしない力があれば別です。)
どちらにしても郊外ゆえの低層RCは建築コストから考えても「賃料を安く設定するのは構造的に難しい」ですし(『分譲キラー』が郊外も都心もれほど賃料に違いが無い理由と同じように)、それで空率率が大きくなってしまえば大家さんの経営も赤字になってしまいます。

な関係で、デザイナーズとかの方がそれに近い候補になる場合が少なくありません。
(端的に言えば郊外でヴィンテージを探すことはほとんど無理であるため、)
今回も「デザイナーズながらハイCP」という前述適合性の高い候補がありましたので、
「なかなか探すと見つからない中堅シングル8万円台」の”探し方”としての紹介です。
デザイナーズ希望では無い方でも、マンションフラグがあるのであれば郊外で中堅シングル25u以上を探す場合にはむしろ最初からデザイナーズもアリとしておく方が適合性高くなる場合がりますよって事例です。加えて「その場合こういう間取りは驚くところじゃありませんよ」の参考にもなっているかなと思います。
大変にCP高い内容のお部屋なので、内見があればほとんど一発消えだと思います。
(●来週にはもう終了している可能性大のお部屋なので「部屋の探し方的参考」趣旨のレポートとなります。)

■井の頭線久我山駅です

久我山と言えば、永福町や浜田山とは一線を画する「井之頭系」であり文化圏的には「三鷹台や三鷹・吉祥寺」だったりする街です。
実際に久我山駅からのバスは三鷹駅行きだったりします。
メインの商店街は駅南側なんですが、今回のお部屋は北側。
kugadeti01.jpg

北側と言っても買い物等不足する事ありませんし、小規模ながら商店街もあるんです。
kugadeti02.jpg

kugadeti03.jpg
静かで落ち着いた街であり、街キャラ的には女性系かもしれないですね。
(ここは井の頭の賃貸全般に言えているキャラかも知れません)

物件への最短ルートは「人見街道まっすぐなのかな〜」と思いますが、若干迂回必要であることと、人見街道は地元的には「案外歩きにくい道」なので(防護柵歩道はあるんですが幅が極端に狭い)、前述の買い物環境との接続も考え、ちょっと遠回りながら歩きやすいルートを選択してます。
kugadeti04.jpg

久我山の環境を若干説明しますと、商店街のある南側区画は「ちょっと歩くとすぐ畑で、牟礼とかも近い。歩行者とかは子供達なんかも多くてのどか」な街で、北側区画は「井の頭的には吉祥寺郊外の井之頭公園や三鷹台から連なる”杉並区風の戸建てエリア”」とでも言えばいいでしょうか。
(ある意味そのまま杉並区西荻窪方面に接続するからそういうキャラなんですけどね、)
kugadeti05.jpg
実に閑静な住宅街です。

間もなく物件となります。
■物件概要は徒歩4分となってますが、今回紹介ルートだと実徒歩7分〜9分かなってところです。

お部屋はこちらの1Rストゥデイオ
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posted by iwahara at 17:48 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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