2014年02月17日

文京区から大型1Kにもなる2K

えー東京の今回の異例な雪と時期的な問題で果たして今回のお部屋現地取材レポートできるのか、ちょっと不明であります。よって今回はpart1とせず資料段階での物件レポートとします。
(取材可能になった場合にはpart1にタイトル編集するかもしれません。)

早速ですがロケーションから。
文京区と言えばみなさん思い受べるのは茗荷谷〜本郷など丸の内線ではなかろうかと思いますが、ご存じのとおり都市計画上大変マンション母数は多いながらもやはりそこは相場もお高いのであります。しかしそこは王道「東京土地勘薄い人が思いつかない駅は安い法則」がここにもありまして、文京区における曙橋じゃありませんが、『都営三田線千石駅』ここはお勧めなのであります。
更に補足として、東京の治安と言えば例外事項の千代田区は置いて置くとして有名なのが文京区です。極端な話「文京区の一階は私鉄沿線の2階より安全」と考える事もできるでしょう。
(この辺の地元情報的には警視庁キャリア云々と東大なんとやらなど内部事情もあっての鉄板の治安だという話を漏れ聞いた事もあります。)

話を『都営三田線千石駅』戻しますと、実は巣鴨徒歩圏の千石はイメージ的にいかにも文京区というよりか、山手線内側の台東区文化圏に属しているかな〜という趣の庶民の街でありまして、巣鴨からの商店街も千石駅まで繋がっていたりします。
ですから千石駅周囲は特別商業区画ありませんが、暮らしやすい街として知られ今回紹介のお部屋には別個最寄りにスーパーマルエツありますから、茗荷谷駅近よりこちらの方が環境いいのではないかと思うところあるぐらいです。
交通的にはそのまま神保町や大手町ですとか山手を使って池袋と反対方向の秋葉原有楽町向かうには苦労ありませんが、新宿・渋谷へのルートが強いかと聞かれれば、そこは正直強くありません(それなりに乗り換えるか山手線少々長めに乗る感じになりますね)。

さて、そんな千石今回のへ部屋近くには江戸時代から営業してそうな老舗お米屋さんですとか、前述のスーパーマルエツもあり(徒歩数分)、生活上の利便性は抜群、図書館も近隣にあります。
お部屋はこちら、
sennbura20m.jpg
珍しい間取りに属する2Kで36.3u、内容的には大型1Kと見る事もできますし、二人入居も可ですのでコンパクト2DKと見做す事も可能でしょう。
余計なお世話かも知れませんが、方位的なオマケ的に(人間は東からの朝日の日光で目覚めると体内時計の調整がスムーズであるため)、間取り想定の洋間4を寝室とするのでは無く、洋間7にベッドをレイアウトし洋間4をリビングでは無く「茶の間」的運用とするとベターかもなどと思ったりもします。
キッチンにしっかり採光あるところポイントなってますね。

【物件概要】
都営三田線千石6分、山手線巣鴨12分、文京区千石4、築1991、RC造4階建の2階、36.3u2K、
エアコン、フローリング、バス・トイレ別、ウォシュレット、独立洗面台、洗濯機置場ベランダ、ガスコンロ設置可、二人入居可、地デジ・光回線、
鍵交換契約時(16800円)
24時間緊急サポート契約要(1万5750円)
賃料10万3000円(共益費2000円)、礼敷0/2(敷引1)

この広さで賃料合計12万以下ですからリーズナブルです。
東京ベテラン向けシングル30平米越え的にも大アリでしょうし、若い方の二人入居として見た場合ひょっとして堅い内容の私鉄沿線郊外2DKより安いかも知れません。
千石の街はそれはそれはのんびりしていて且つ治安のいい庶民の街ですから、この広さ含めて是非長期入居を前提とした方に暮らしていただきたいお部屋かなと思います。


posted by iwahara at 01:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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