2015年08月24日

恒例の北海道にセカンドハウスはあり得るだろうかレポート

今回第三弾ぐらいでしょうか(笑
毎年恒例となっております札幌の賃貸物件レポートです。
(業務的にはretourも仲介可能ですが、いくらなんでも営業範囲超えておりますので、間違っても問い合わせ等はご遠慮ください。)
さて、今回はなかなか面白い選択肢となりますよ。
ホテル賃貸と言い切れるほどでは無いのですが、かなりそれに近い「いかにもアパートメント的な」マンションの紹介です。
立地もその趣旨に沿うものとなっております。
札幌レポートの折にはだいたい説明してきましたが、札幌の街の中心は「JR札幌駅は”ありません”」、駅から南へ大通り公園までは「官庁街」であり(ちなみに駅北側は完全な裏街的住宅街)、商業区画のメインは大通り公園からすすきのとなります。
結果として、札幌という都市の中心は「大通り公園から南(駅から更に遠のく)」なんですね。

今回は札幌駅から他の街へ通勤という状況はほとんど考えられませんから、スタート地点を大通り駅とします(ちなみにJR札幌駅から大通りまで徒歩だと約1kmなので地下道なら12分・地上を信号待ち込みだと15分ほどの計算になります)。
それから物件概要の住所から地図ご覧になる方もいらっしゃるかもですが、北海道の1区画はとにかく大きいので(1辺だけで100mあります)見慣れた感覚で「何区画だけか」みたいに思っちゃうと実際の距離はかなり歩きますからご注意ください。

■といいつつレポートのスタート地点は大通り公園では”ありません”。
最安ランクのアパートが札幌中心部付近でどれぐらいであり得るのか?
比較対象としてこちらから紹介します。
※この比較対象物件は既に成約終了と思われますから「概要アウトラインと区画的紹介だけ」のレポートとなります。
”さっぽろ”の中心商業街「狸小路とススキノの中間点」から徒歩15分以内(北海道の徒歩時間は15分でイメージ的に東京の徒歩10分を意味します)、ここで再安相場はどんなかんじだろう?ちょっと興味があぅたので「過去DATA」含めて調査してみたのです。
ゆえに、こちらからレポート開始します。
saxtugra02.jpg
東京在住読者の方には「どこなんだよ」という声が聞こえてきそうですが(笑
ま〜いいじゃないですか、上記中心街付近の喫茶店前でございます。

こちらから「狸小路の裏通り」を西に進みます。
saxtugra03.jpg
この辺は有力なマンション地帯であるのと同時に、サブカル系のショップも目立つ通りとなっており、
saxtugra04.jpg
こーんな感じで中高層建築がズラっと並びます。

加えて需要名ポイントなので記載しておきましょう
saxtugra05.jpg
画像にあるように、道路や歩道のインフラ保守維持がですね、地方経済にはかなりの行政負担となっており、街の中心部でさえ老朽化が目立つんですよね。
”さっぽろ”でも今後の行政方針を「コンパクトシティ」に切り替えるおいう報道されていました。

そんなこんなで先に進みます。
saxtugra06.jpg

サブカル系のショップはポツリポツリと緩めに伸びており
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何故かお隣さんでしょうか、
店主とおぼしき人物が何故か二人揃って一服休憩中だったりしております。

更に石山通り方向へ進みます
saxtugra08.jpg

さながら文京区のような”マンション群”という状況
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ほどなく石山通りです(とてもスケール大きい交差点であります)
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実徒歩的には、ちょうどレポート開始喫茶店からここまで10分あまり。
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posted by iwahara at 17:13 | Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月19日

牛込柳から神楽坂へファミリータイプ高級アパート

「高級木造アパートメントが中堅マンションより数段上位で高性能」という典型のお部屋です。
著作権の関係で室内画像を添付することはできませんが、『分譲キラー』水準の室内である事を冒頭に付記しておきます。
立地がまた渋い場所で、大江戸線牛込柳となります。
昨今都営新宿線曙橋の少しオフな位置から外苑東通りが拡幅工事に伴う再開発中なのは過去にもレポートした事あったかと思います。曙橋駅との関係から簡単に説明しますと、曙橋商店街からのルートは地図上若松河田が近いのですが、商店街から北上のルートはかなりの急坂などもあり微妙に共通文化ではなかったりします。更に地図上は凄く近く感じると思うのですが、曙橋から外苑東通りというのも(商店街から遠ざかるため)地元的にはオフな位置という認識なんですね。
防衛省の位置関係もありまして、なんとなくですが外苑東通り系の街となる牛込柳は「(防衛省という意味の)市ヶ谷系」立地と考える事ができるかもしれません。
(牛込神楽坂は神楽坂寄りの飯田橋・市ヶ谷”中間点の駅”の意味合いなので街固有の説明は省きます。)

物件立地は牛込柳から大久保通りを牛込中央通の交差点方向となりますが牛込中央通と言えば新潮社であり、古くは軍人が多く住み花柳界としても知られていましたが、本質的には出版系から製本印刷などの街ともなる神楽坂への道です(江戸川橋駅周辺に印刷工場とかがあったんですよね)。
住所的には新宿区なんですが「市ヶ谷所属の新宿区」みたいな立地が牛込柳という訳です。

牛込柳町駅からスタートします、
kawakagut02.jpg

日常の買い物環境的には駅前で間に合っちゃう感じですね
kawakagut03.jpg

大久保通りをまっすぐ東へ進むのですが、
駅直後の「再開発通り」でもある外苑東通り交差点はこのような感じなんですね、
kawakagut04.jpg
(かれこれ数年前からこの状態です「どれだけマンションができるんだろう」ぐらいの印象。)

大久保通りは静かなもので
kawakagut05.jpg
幹線道路から閑静な住宅街の赴きです

この辺から南側区画にちょっと入ると今回の物件になります
kawakagut06.jpg
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posted by iwahara at 12:57 | Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月10日

都庁前シングル普通に有力な選択肢

実は以前にも紹介事例のある物件ですが、当時より条件リースナブルになっているような気もします。(事実近隣にはデザイナーズ系やB・T別中堅のものが9万以下でありますし)往年の重量級分譲マンションがこの条件となれば見逃せません。
さて、そのまんま都庁前からスタートです。
sinnaga02.jpg

最短距離はここの立体交差の下の大通りを直進なんでですが、
sinnaga03.jpg
買い物環境などの確認のため北側迂回ルートで進みます。
食料品スーパー(マルエツ)は初台寄りにもあって、距離的にはそっちのが便利かもです。

というワケで、北側へ迂回します。
sinnaga04.jpg

この辺から中央公園へ回り込みまして
sinnaga05.jpg
(ちなみにここの交差点が丸の内線西新宿から地下道で10分以内という距離感です。)

会社帰りに休憩しつつ買い物して帰宅という流れだとちょい遠回りですがこちらルートもアリかと、
sinnaga06.jpg

sinnaga07.jpg

信号待ち入れても7分ほどでマルエツに到着
sinnaga08.jpg

ここから十二社通りを南下
sinnaga09.jpg
物件に到着です。
この迂回ルートでトータル14分ほどになるでしょうか、
駅から直進の場合は5分ほどの距離です。
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posted by iwahara at 03:07 | Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月08日

夏の業界動向情報の告知です

夏相場として賃貸条件優位な季節でありますが、
■お盆期間は(帰省シーズンなので店舗営業店の来客数が激減するため)管理会社各社休業になります。大手管理会社の場合も(こちらは元から土日休みなど通常営業系なので)所謂一般の会社同様に夏季休暇に入ります。
加えて業界は水曜公休系ですので、お盆休みのコア期間を推定すると、
『8月12日〜19日』が想定されます。

●仲介調査専業のretourの場合、内見候補が通常複数管理会社となりますので「管理会社各社の休業期間が前倒しから後ろに伸ばすパターンなど各社の状況に対応しつつ」みたいになりますから、
仮に20日から一部管理会社が営業開始しても「事前の資料送付と内見アポイントまでの段取り期間が当該週末までに間に合わない」となりますから、
今年の状況としては、
8月8日週末(予備9日)が「お盆前の最終内見(及び契約)予約可能週末」
8月29日週末(予備30日)が「お盆空け最初の内見(及び契約)予約可能週末」
ざっとこんな感じになります。

(retour本店の公休は水曜・夏季休暇は17〜21日となっています。)
retour-web部はメール受けつけのみ無休の運営ですが、上記想定日程に合わせて実質夏季休暇状態となる予定です。
●業界お盆休み期間は「依頼受付と空室DATA調査まで可能(資料送付開始は24日〜)」
勿論、調査地域の相談や物件内容のコンサルなどは無休で行っておりますので、空室調査の依頼は夏季休暇と関係無く送付いただいて問題ありません。
http://www.retour-tokyo.com/txt04.htm


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■「お正月やGW同様に、お盆休みを利用して部屋探しを」と考える方いらっしゃるかもですが、同期間は行楽・帰省シーズンでもあるため業界もお休みになりますのでご注意くださいという告知でした。

不動産業は「休みの日こそ営業すべきでは?」と疑問に思われる方も少なく無いでしょう。
しかし、大家さんからして行楽・帰省シーズンには「行楽・帰省へ」なのですから、管理会社的にも「実質審査契約業務等は連休空け待ち」となります。
なにやかにやと「連休を利用した部屋探し」というのは得策では無いのです。
(中堅大手管理会社さんに至っては申込FAXは休日でも着信できますから、通常の営業日的にも「水曜公休より日祝公休のが多いかもしれない」状況にあるんです。)

更に業界話としては、retourみたいな調査専業系ですと何月にピークとか無いんですが、
「所謂街の不動産屋さん営業店舗の場合」春のシーズン2ヶ月の売り上げが年間売り上げの3分の1を超えるって場合も少なくないのです。都合春のシーズンは休日返上となり、「その代休」が夏季休暇や年末年始に結合して長期間の連休になるケースもありますね。


posted by iwahara at 01:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | 告知関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月03日

高円寺から東京ベテラン向け2Kアパート

東京ひとりぐらしベテランと言えば、洗濯機置場であるとか、むしろ和室上等など様々な賃貸スキルを保持し幅広く格安賃貸を狙える特長を持ちますが、今回はかなり有力な内容となっております。
街的にも昭和の中央線な人の間では(褒め言葉ですから地元の方怒らないでくださいね)「変わり者が暮らすパンクな街」として異名を馳せた高円寺です。
ぶっちゃけ最寄り駅は新高円寺ですが、JR高円寺も10分以内ですからここは高円寺最寄で問題無しでしょう。
と、言いつつスタートは近い方新高円寺駅からとしましょうか。
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丸の内線各駅の青梅街道沿いの街は総じて小規模なのですが、新高円寺だけは例外で駅周辺はかなり賑わっており、
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ここから大規模商店街を通って北へ高円寺駅ルートの立地はこの界隈の中でも最もお勧めのエリアとなります。
今回まさにそっち方面でありまして、商店街を北上しましょう。
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古くは某宗教団体施設などがあって、違う意味で有名だった時代もありますが、そんな話も遠い昔となりまて、今やサブカル商店街としては中央線最強の街です。
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高円寺と言えば駅北側にかなり強烈な風俗街を持つため(昔この辺のキャラは吉祥寺と双璧だったのです)、女性にはちょっとと知られてもいたのですが、地元の人は慣れっこというか何とも思っておらず、人気の街として知られて以降(風俗目立つのは駅の北西一部でもあるため)男女問わず趣味性高い人が暮らす街となっています。
中古レコード・古本屋・古着屋・インディ系アパレル・雑貨屋、この辺に強い街ですね。
更に駅北側商店街は中野や薬師みたいな通常の庶民の街なので、特に古着系などサブカルに強いのは駅から南に延びるパル商店街であるため、総合的にJR高円寺から南・丸の内線新高円寺から北のゾーンが若い人にお勧めのエリアになってます。
勿論、ハードに文系などの特徴を持つベテランの方も似合う街です。

さて、物件は商店街の途中から(こちらも旧街道だと思います)阿佐ヶ谷駅まで延びるルートへ左折します。
kouensent07.jpg

ゆる〜くですが、こちらにも昔からの商店街が切れることなく伸びているのです。
kouensent08.jpg

銭湯がありまして、
kouensent09.jpg

物件はここのすぐ近くです。
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posted by iwahara at 20:22 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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