2017年08月08日

三鷹「隠れ家的高級1K」

三鷹といっても駅北側の武蔵野市です。
過去レポートにもあるとおり、駅南の三鷹市商店街と、北側武蔵野市商店街はカルチャーがかなり違っており、別の街だと言い切っていいでしょう(てか市からして違うし)。
更に三鷹駅近隣の武蔵野市には固有の特徴があります。
大きな地権者である横河電気本位制とも言うべき地価及び開発の安定感、
駅近商工地域を中核としたタワー型マンション開発(大規模なもので都市計画込みの再開発に近いスケール)、北上し井の頭通りを渡ると鷺ノ宮?的な西武線界隈を思わせる地元商店街。
今回のお部屋はほぼその全てを網羅した内容となります。

いきなり「どこですかここは」からスタートです。
kirbunmitmu02.jpg

位置的には三鷹駅から吉祥寺側(東)ちょっと先なのですが、
このカーブを描く道路の先が駅前通りのタワーマンションに至る流れとなっており、
通り的にも「ここだけいいとこ化」が意図されているようです。
武蔵野市としても、民間大型開発となれば事実上歩道部分が拡幅したかのような状態になりますので、お互い様の関係にあり、双方の利益を合理的に追及するとこのような都市計画になるのだと思います。
さて、物件近道は三鷹駅駅前通りの”一本裏”でありまして、
(地図上は駅前通りのが近いようにも見えるのですが)
kirbunmitmu03.jpg
ロータリーから横断歩道の位置関係により「こっちを歩いてくださいよ」と言わんばかりの導線ができているのです。

kirbunmitmu04.jpg
今回の物件はタワーではありませんが、
御多分にもれず、高層開発可能地域は=用途指定商工地域となりますので、
街の開発的には(所謂少し郊外の完成な高級住宅街とはいきませんから)商工地・繁華街も織り込みつつながら明るく歩きやすい街並みを目指す事になります。

食料品スーパーなどもしっかり用意され
kirbunmitmu05.jpg
(夜なのでちょっと見えにくいですが)
閑静な戸建て高級住宅街とは別の趣の都市開発になります。
勿論、一本”表”の駅前通りにも面する事から幹線道路沿いとなり(高層建築は幹線道路沿いにしか建築許可が下りない)、タワー志向は生活上の文化も同時に選択する事を意味しますし、
都市計画上の繁華街の整備や(所謂浄化作戦的な)テナント誘致など大規模なものになります。

少なくとも三鷹駅北側武蔵野市のそれは成功しているように思いますね。
kirbunmitmu06.jpg

冒頭説明のとおりでこの大規模マンションの敷地が連結し
kirbunmitmu07.jpg
歩道もえらく拡幅し、(官民合同で)環境も美化された状態となり、
「歩きやすい通勤ルート」となるわけです。
(後半出てきますが、結果駅前通りは明らかに人通り少なくなっております。)

この先には横河電気の施設なんかもありまして更に環境がよく
kirbunmitmu08.jpg
歩いた感も無く、井の頭通りに出ます(5分歩いたかなぐらい)。

ここからは駅前通りに出て西武線的街並みの住宅街へ
kirbunmitmu09.jpg

のんきで実に雰囲気もよく
kirbunmitmu10.jpg
間もなく物件です
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posted by iwahara at 02:55 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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