2018年01月25日

高円寺のビギナーからベテランまで堅い1K(と思ったら)

予告の、春シーズン前のあえて「賃貸ビギナー向けユニバーサルなお部屋」
取材行ってきたのですが、、
●やはり万人向きハイCPなお部屋は「速攻消える」と、いう訳でして、、
原稿起こす前に成約終了となりまして、
自主規制要件なので「こんな部屋があった」的レポートとなります。

レポート的にはお馴染みの高円寺でもあるので、いつもの絵が多くなっておりますが、
街紹介も兼ねてままよと始めましょう。
koswakinj03.jpg

高円寺でおさえておくべきことは、商店街が凄い街ですが居住方面によっては食料品スーパー案外遠いとかあります。
困った時の駅隣接の東急ストア
koswakinj02.jpg
(今回はもう一店物件近くにあるんですけどね、そこは後半で)

さて高円寺と言えば、古くは(駅近に風俗店などもあるため)男街であるとか、ミュージシャンなども多くパンクの街などと知られておりましたが、昨今は女性にも人気の街として定着しております。
koswakinj04.jpg
地元の人も駅近風俗店の存在も気にせず(なかば空気)、馴染んでいるのも特徴

今回の物件は「事実上の阿佐ヶ谷郊外」にあたる北西側となるため、線路沿い商店街を進みます。
koswakinj05.jpg

とにかく飲食店と古着含むサブカル系ショップの多い街であり、
koswakinj06.jpg

若い人から個性派アダルトな方まで、まず退屈することの無い街です
koswakinj07.jpg

お店の入れ替えも何げに激しくて、この店以前は何だったっけも珍しくありませんが
そこもまた高円寺らしさでしょう
koswakinj08.jpg
ちなみにこの北西に延びる商店街は駅南に延びるパルに次ぐサブカル系商店街です

あれこの辺に古着屋さんなかったっけ、などと思いつつ、
ままよと文教地区へ向かいます
koswakinj09.jpg

学校があって、大きな公園があって、ビンテージの秀和があって、教会のあるとこです
koswakinj10.jpg
いわゆる「ここだけ特別に道路も拡幅されており”いいとこ化”」している区画ですね

この辺のちょっと住宅街に入ったところに物件があったのです。
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posted by iwahara at 06:34 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月13日

『阿佐ヶ谷住宅』を偲ばせるリノベ大型2LDK

東京建築のビンテージ『阿佐ヶ谷住宅』と言えば、
過去住まいの心理学において、取り壊し前にレポートがありますが
阿佐ヶ谷住宅をめぐる風景(前編)
http://kagewari-retour.seesaa.net/article/159286421.html
阿佐ヶ谷住宅をめぐる風景(後編)
http://kagewari-retour.seesaa.net/article/159286422.html



隣接しているということもあり「建築意匠に関しても何らかの影響あっただろうか」という近隣RC建築集合住宅が、本家公団『阿佐ヶ谷住宅』再開発では無く、建築温存型リファイニングとも言うべき外装・内装総合リノベーション住宅として募集されているのです。
『阿佐ヶ谷住宅』再開発を否定するものではありませんが、リファイニングは勿体ないの日本人の琴線にも触れると申しましょうか、好感もてます。

早速南阿佐ヶ谷へ取材いってきました
ご存じJR阿佐ヶ谷から南阿佐ヶ谷は10分ほどの距離なので、両駅が使える前提でレポート進めます。
いつもの絵ですが、
阿佐ヶ谷商店街を抜けた位置から
pakokdaan02.jpg
商店街を道なりに来て信号あるとことなればここなんですが、

振りかえると
pakokdaan03.jpg
やはりこの位置に出ちゃうと遠いかなと、
(確かに物件は南阿佐ヶ谷駅ちょい東側なのですが)

商店街真っ直ぐだとここなのですが
pakokdaan04.jpg
うーんやっぱり物件最寄りルート的には(JR阿佐ヶ谷駅から来る場合も)新中杉だろうと

pakokdaan05.jpg
南阿佐ヶ谷駅(新中杉のT字交差点)

この場合阿佐ヶ谷商店街(パールセンター)の利用法ですが、
帰り道ルートで紹介しますが、
パールセンター商店街は案外蛇行しておりまして、
中杉通りに近いところで行き来するのが使い勝手いいだろうと思います。
(商店街を青梅街道まで抜けちゃうのでなく、適宜新中杉へ戻る感じで)

さて、物件は南阿佐ヶ谷駅最寄りの郵便局の裏でありまして
閑静な住宅街となります
pakokdaan06.jpg

住宅街をちょっと進めば南阿佐ヶ谷から徒歩5で到着です
pakokdaan07.jpg
(歩いた感的には5分以内って近さ感でした)
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posted by iwahara at 17:31 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月06日

男性向きかな?”中野”のハイCPマンション

資料的には最寄り新井薬師前なんです。
ですが、位置的に中野通り真っ直ぐにあるためJR中野駅から歩いても15分ほどなんですね。
今回レポートの主題は「最寄りが中野と考えた場合ダントツのハイCP」となります。
ルート的にも”そのまんま”なので
中野通りを真っ直ぐ北上となります。

JR中野もいつも同じ絵なので
nohznkkk02.jpg
今回はサンプラザ側から駅南側に振りかえった感じで

勿論中野サンモール商店街からブロードウェイも可能ですが、
混雑してますからね、
(西友他)買い物の用が無ければスルーして西側中野通りでしょう
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横目で見れば並走するサンモール商店街はすぐそこです
nohznkkk04.jpg

中野通りにもどりまして
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ルート上にはドン・キホーテ、
サンプラザ側地下にはヨーカドーもあります
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そんなこんなで5分ほどで早稲田通り交差点
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JR中野繁華街は駅から早稲田通りまでと明解に区切られており、
渡ると途端に静かな住宅街となります
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幹線道路なので都市計画的に中高層建築可ですから
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マンション地帯となっております

この辺の景色は丸の内線方向の中野区中央あたりとも似通ってますね
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振りかえるとこんな感じ
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沼袋への分岐のある交差点付近はもう区画的に薬師前のエリアとなり
nohznkkk12.jpg

神社仏閣・付随ずる公園の広がる環境となります
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区画を進めばもう物件前です
nohznkkk14.jpg
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posted by iwahara at 18:52 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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