2018年08月12日

三鷹台「若い人向けハイCPシングルRC造MS」

今回は「若い人向けのハイCPなMS」です。
井の頭線三鷹台といえば、駅北側の杉並区松庵などはほとんど地元では”西荻窪”扱いであるため、決して相場が高いことありませんが、最安のイメージはありませんが、駅南の三鷹市牟礼に行けばダントツのハイCPな物件が時々登場します。
(牟礼=畑のイメージもあるのでしょうけれど)時折レポートでお伝えしているように現代の牟礼は高級マンションなどの開発も進んでいて、西荻駅から遠い三鷹台の駅北側より駅南側の牟礼の方が住環境も上ではなかろうかなどの意見もある推薦地域です。

そんな牟礼ですが、
(確か前のレポートもそうだったと思いますが)個人的に三鷹から取材に向かっているので、実に中途半端な位置からスタートします。
三鷹駅から久我山方面バスルートの連雀通りいなげや前からスタートです
itmokosed02.jpg
(どこなんだよって話ですが)

遅い時間であったためいなげやと並ぶ大きな八百屋さんは閉店時間でした
位置的には、物件から5分前後の位置です(更にこの近所の大きなドラッグストアあり)
itmokosed03.jpg
(ここの分岐から右側に行った先には西友もあります)

たとえばの話、この界隈まで足を延ばして買い物して
帰り道でロイヤルホストで休憩して
itmokosed04.jpg
みたいな休日の暮らし方がありまっせと(物件近くには公園もあり環境は抜群です)

この界隈は巨大な三鷹台団地などが存在する開発地域で、現在は高級マンション街化が進んでいます。itmokosed05.jpg
(巨大な商圏を抱えているので夕方過ぎのロイヤルホストかなり賑わっていました)

サミットも物件から1分ほどの位置
itmokosed06.jpg

場所的に、ここは三鷹台駅から駅前通りをまっすぐの牟礼2丁目交差点付近となります
itmokosed07.jpg
(三鷹台駅から10分ほどの位置)
ここからちょこっと入ったところに今回のお部屋があります。
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posted by iwahara at 17:57 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月08日

毎年恒例の告知事項ですが「業界のお盆休み」

retour東京も本社機能は8/11〜17前後夏季休暇となります。
(web部は夏季休暇を9月後半の連休にと考えております。)
何の話かと言えば、
毎年恒例の「業界のお盆休み」についてです。

勿論年中無休の管理会社さんも少なからず存在しますが、
retour東京のように、空室全室を調査するような仲介会社の場合、営業日的にも各社出そろわない限り所定の資料出しができなくなってしまうため、この期間は避けるべき的案内をしていると、このような趣旨です。
retourほどでは無くても、不動産会社各社における仲介による物件紹介も同じ状況となりますので、部屋探し的におさえておくべき期間です。

(無理にその期間に部屋探しをしても得する事ありませんから。)

今年の状況を読みますと、
11日が赤日、所謂お盆が8月13日〜16日、
業界の公休日は水曜、
最近多い都心部管理会社の定休は日祝、
この辺を組み合わせて考えると、
■「8月11日〜19日は休みと思った方がベター」となりますね。

(付け加えて補足すると業界的にこのような休暇は売買系の方が長い傾向あります)


念のため背景事情もおりこんで考えると
休み明け早々に一気に新規空室の登録が完了するとも思えないので(リフォーム業者さんもお盆休みですから)更に1週先、
本格調査が万全にできるのは
「24、25日の週末から本調査→開けて資料出し27日→内見想定9月1日」
こんな感じになります。

※逆に言えば秋に向けての新規登録(標準賃料での募集)では”無く”
夏相場最後の在庫を狙うハイCP作戦であれば
「18、19日の週末から本調査→開けて資料出し20日→内見想定25日」
こんな感じになりますね。
 ↓
●但し昨今の不動産環境から相場を読んでいくと、
昔ほど「春相場・夏相場」の差異は”大きく無い”ですし、
(むしろ木造APはお得などの構造差相場の方が比重大きいような)
9月も思い切り暑いですからww
母数が出そろう前者の「24、25日の週末から本調査→開けて、、、」←こちらの日程のがベターだと思います。

事実上この記事アップから8月下旬までは不動産活動小休止になるということです。
(夏に部屋探しを考えているご友人の方へも教えていただければと思います。)



posted by iwahara at 19:39 | 告知関係 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月04日

「井の頭線で1L級の部屋を狙う」

井の頭線で有力な駅といえば永福町・浜田山となりますが、
忘れられがちな駅に高井戸があります。
隣りの富士見ヶ丘も主要駅なので余計に忘れられがちであるだけでなく、環八沿いの駅であるため選択肢から外れている場合もあるかと思います。
反面用途指定上高層建築も許可される側面から「マンションを探しやすい」特徴があり、今回の立地となる駅南側(世田谷より)はファミリー向けの大規模タイプもちらほら存在するのが特徴です。

今回通勤ルートも半分は環八沿いとなっておりますが、この辺は荻窪界隈の環八ほど雑然としていないので(荻窪で言えば青梅街道的な印象)、歩いている時にもそれほどストレス感じません。
そんなこんなで駅周辺の紹介から
高井戸と言えば
「この先にスーパーオオゼキがあって」と、
nmkdtol02.jpg
駅北側、荻窪方面の案内が多かったりします

ついでに
「こちらは清掃センターですが、そこは地元住民のみなさんとのバーターで市民プールがあるんですよ」
nmkdtol03.jpg
なんながいつものパターンだったりします

そんな高井戸は駅前から荻窪行きのバスがラッシュのように頻繁に運行しているので、
街柄的には「荻窪系」であり、
荻窪へ買い物なので出るのが容易であるのも特徴

昨今は駅再開発の中、小さいながら駅ビルもあり、
1階には食料品スーパーも入ってます
nmkdtol04.jpg
(左手に荻窪行きバス停があるのです)

物件は南側となりますのでそのまま南下
駅南側の遊歩道は有数の桜の名所だったりします
nmkdtol05.jpg

他小さいながら旧商店街も残っており
nmkdtol06.jpg
幹線道路だけの街ではありません
井の頭線の駅のホームから見るより賑わった街です
(ファミリー世帯が多いためでもあるでしょう)

環八を数分歩くと
nmkdtol07.jpg

旧街道なのか細い分岐点がありまして
nmkdtol08.jpg
物件へはこの一本裏ルートを選択できるのもあって歩きやすいルートと感じました

道には商工会の表示もあったので
古くは商店街が形成されていた時代もあったのかもしれません。
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静かな住宅街を進めば到着です
nmkdtol10.jpg
(ほぼ中央自動車道・首都高との交差点となります)
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posted by iwahara at 20:46 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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