2019年12月26日

高田馬場の駅近「ドーンと広いタイプ」

実質的には今年最後のレポートになるかなと思います。
(状況によっては年度内まだ可能性はありますが)
今回はこのブログでは伝説級の某代々木村〇マンション系上級者向きのお部屋かなと思います。
過去レポート少なくない高田馬場駅近となっておりますので、こちらのカテゴリでレポートです。


早速「うっかりしていると即効勘違いしてしまうかも知れない図面」から紹介しましょう

idadonbb01.jpg

一見「はいはい、25平米級無駄に広い1DKタイプね、定番の8万5千円ですか?」
と思っちゃいますよねww

とんでも無い、広さは約44平米です、


余裕で1L・2DKの間取りが可能な床面積、ざっくりとした推定ですと、
「DK8帖、居室12帖かな」
さらに建築もビル系に属しており、スパルタンな内容と申しましょうか、
違いの分かるナイスミドルなシングルの方などに好適、
勿論若い方で、たとえばIT系フリーランスな方など自宅での作業も多いなど(ちなみに物件はSOHO可ではありません)、書斎としての機能性重視他、ドーンと広い居室を求めている方向けです。
ヴィンテージ好きな外国法人系の方にも適正あるでしょう、


また、目玉のひとつは物件概要の方でして、
【物件概要】
JR山手・西武新宿・地下鉄東西線高田馬場2分、新宿区高田馬場1、築1971年、7階建ての5階部分、44.02u1DK
オートロック、エアコン、フローリング、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、
保証会社契約要(賃料合計40%、月1.5%タイプ)
鍵交換代:25,000円(税抜)
賃料12万5000円(共益5000)、礼敷1/1

築1971年(元の間取りはちょっとわかりませんでした)、新宿圏駅近(高田馬場)オフィース街ど真ん中かなと。この条件に惹かれる方も少なくないかと、
馬場もどちらか言えば男街で(確かそれ系出版社などもあった筈)、
豪快な間取りも相まって、男性向きにも見えますが(性差では無く人格タイプの意ですよ)、
この利便性は、30代中堅〜の方には性別関係無く適合性あると思います。
※買い物的にはピーコックが徒歩1な近さです

何故かルノアール系喫茶も複数あって、
ノマドな方など働き放題です(笑


所謂東京ビギナー築浅系の若い方には接点無いと思いますが、
プロやベテランの方には目逃せない内容ですね。
仮に分譲だとしても、投資向きに購入はあっても築年数を考えれば自宅としての中古購入は簡単に結論出せないと思います(建て替え決議も見えてきますものね)、
個人的意見ですが、ヴィンテージ系は賃貸契約で合理性が最大化すると考えており、
実に魅力的なお部屋です。

仮に2DKファミリータイプとしてもユニークな人生期待させますよね(笑
再開発の築浅物件なら、倍とはいいませんがかなり賃料高騰する筈です。
ド・都心だからこそ現存するヴィンテージであり(往年の物量投入建築)ハイCPという東京らしい賃貸物件であると思います。
高田馬場は地味に東西線使えますし、10分程度歩けば副都心の西早稲田も使えます。
(今回立地ですと、西早稲田駅もうちょい近いかも)
同じ新宿系として、四谷方面など探されている方などにも候補として思い出していただきたい街かも知れません。


図面資料が若干地味なので、目に留まることなく次のページになっちゃっている可能性もありますが、発見した方は「滅多に無いお部屋です。是非契約するべき」だと素直に思います。
(※今回もオンリーワン系なので”似たタイプを他で”はちょっと難しいですね。)



posted by iwahara at 13:52 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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