2021年02月24日

資料が完全では無いので不明点もありますが西荻の鉄骨造MS

今回も現地取材無しで全く問題ありませんね、
西荻北口駅前商店街をまっすぐ北へ(関根橋方面)《終わり》です
ストリートビューで容易にチェックできると思います。

空き予定ということもあるのか、資料がまだ完全では無いようで設備等の詳細がわからない事も多く、若干推測交えた解説となりますご了承ください。
●マンションと言えばRC造の印象あるかもしれませんが、
公取基準的には、鉄骨造もマンションの分類となります。
大きな違いは鉄骨造がパネル工法的な部分にありますが、個人的印象ですが旧作鉄骨造の方が最近の築浅鉄骨ALCより遮音性の安心感あると思います(その関係でretourでは内容の確認できない鉄骨ALCは紹介を控える場合もありますから)。
総合的性能は「高級木造2×4アパートと同じ」と考えてください。

他、鉄骨造はRCよりも配管自由度が高いのでB・T別にしやすいって特徴もあります。
(紹介のお部屋は3点ユニットですけどね)
時々、RC造と鉄骨造の建築グレードの区別がつかずに「B・T別を優先するあまり同じ床面積同じ賃料で鉄骨造のがお得と勘違いされるケース」もありますが、ジャンルは同じマンションでも全く別物と考えるべきです(鉄骨造は主として低層商工地域の商店街小規模中層ビルなどに多い建築です)。

それと注意点というほどでは’無いのですが(ビンテージとならないため鉄骨造の古築そのものが少ないため)1970年代など古築の鉄骨造は若干耐震性落ちます(勿論古築木造モルタルよりははるかに強いですが)。ほぼ年数に関係無く強固なRC造との比較上って意味です。


■20平米超えるのに3点で広々とした間取りがこちら

dakaknoaei01.jpg

冒頭に推測も含む紹介と記載したのは、
(著作権の関係で公開できない室内画像から)電気温水器かな?状のものが見えた事(違うような気もするんですが)、ガス栓が見えない気がすることから「コンロ設置可」と概要に記載しましたが、ちょっと未確定です、
洗濯機置場かな?という部分はキッチン横の居室側に”それらしいものが”(こちらも確認要ですね)
床はCFかなと思います。また物件外観から設備「エアコンあるようです」。
横玄関でドーンと広いタイプ(7帖超えるかもしれません)

繰り返しになりますが、空き予定のため不明点多い部分ご了承ください。
そして賃貸条件はとてもリーズナブルです、
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posted by iwahara at 22:28 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年02月17日

玄人好みの後楽園・春日1R(空き予定情報です)


今回も「自主規制・空き予定」ということもあり現地取材はありません
(というかブログ順位の感じですと、ストリートビューのある現在はあんまし現地取材無くてもいいみたいですねw)
通勤路は若干暗いかも知れません
何故なら「春日通先、中央大学の裏あたり」だからです。
大学って昼はいんですけど(多分学校法私人土地利用制限で勝手に商用利用ができないため)、夜は営業ししているお店があるで無し、道が暗くなるんですよね。
同じ現象は目白の学習院界隈にもあるお話。

とはいえ、(ダントツに治安のいい文京区であることと)交通量も少なめ幹線道路ルートですから、ことさら心配することも無いと思います。
ちなみに、春日商店街からすこし距離あります。
(といってもシングル向けなので徒歩10の春日商店街で買い物困ることは無いと思います)
今回の真玉は間取りと、賃貸条件ですね

■まず地味にストゥディオ系1Rの間取りから

anamgurai01.jpg

居室は6帖越え、1R基準の17平米を超える約18平米の1R
横玄関で、3点バスルームへの入り口が居室ダイレクト、
これは使い勝手のいいストゥディオですよ。

ええ見たままで収納がありません、そして設置するならどこだろうと、若干悩みますが、
(サイズにもよりますが玄関よりの壁に奥行き狭いものを自力カスタマイズで設置したいかな)
前段説明部分の優位性がその特徴ですから、他はみなさん自慢の賃貸スキルで対応しましょう。

注意点としては、現地見ないとわからないのですが、
図的にこの書きっぷりのバルコニー洗濯機置場は「昔の二層式なら置けるけど」なパターンも少なくありません。フルサイズの全自動は置けない可能性あります(最近は小型全自動登場してますしね)。
置けるサイズは要確認となります。
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posted by iwahara at 18:50 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年02月11日

方南支線からハイCPなファミリータイプ2K(2DK水準です)

みたまま、丸ノ内線方南支線と言えば=ハイCP
そして立地が中野区南台なので、ここって幡ヶ谷住宅街のいいとこなイメージある街で(高級とかの意味では無く、杉並で言えば天沼的な)、方南支線ではありますが「電車乗るなら丸の内の駅だね」ってニュアンスになると思います。
※幡ヶ谷でいいとこって言えば西原じゃないのってご意見あるかもですが、こちらも(駅徒歩の近さでは無く)「そこは代々木上原の街でしょ」な部分もあるので(若干説明が難しくなっておりますが、なんとこれは上原においても言える事で、井之頭通り渡っちゃうと駅に近いのは上原でも「東北沢だよね」とかになるんです)、アレなんですがわかってくださいw

話は戻って、幡ヶ谷商店街入り口に相当する水道道路までなら15分前後じゃないかしら、
また今回の部屋は2Kファミリータイプになりますので、「駅近=好立地とならない」ことも言うまでもありません。

駅徒歩はそこそこ距離ありますが方南町駅から方南通りを西新宿方向へまっすぐ《到着》です、
ストリートビューで簡単に追えます。斜めむかいに公園、当該建築の1階部分か隣接してコンビニ、
買物は勿論最寄りの方南町商店街も使えますし、週末は幡ヶ谷商店街という選択もあるでしょう。
間取り図的には地味かも知れませんが、いかにもクレバーな方向け選択肢ではないでしょうか。


■ほとんど2DKでしょという2K間取りがこちら

kaktenani01.jpg

お子様可ってとこもふまえると寝室が和室であることなどむしろ好ポイントでしょう。
(洋室の床仕上げが何なのか表示ありませんでした、そういう場合はCFかな?)
間取りの使い方的には、洗濯機置場横の各室への出入口を使用しない前提で”ストッカー”的な週のだななど設置、居室への出入りは全て「キッチン経由でグルっと」のようにするのが吉かなと、

床面積的には2DK基準値45平米に匹敵するためタイトルは2DK的な2Kとしています。
(2DKに準ずる1Lで3点ユニットなら基準値40平米でもいける)
使い方によっては1LDKにもなるって感じでしょう。
(シングルや、若い方二人入居の場合など)
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posted by iwahara at 12:14 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年02月03日

流石”千石”、『堅い選択』且つハイCPな1K


はい、今回も自主規制で現地取材はありません
(よってストリートビューでサクッと確認できる駅近としております)
文京区と言うより山手線内側で(曙橋に続く)ハイCP駅と言えば以前から紹介してきた”千石駅”です。文京区の中でも個人的には茗荷谷よりいんじゃないかと思っているぐらいで、巣鴨の商店街にそのまま接続している三田線の駅です。
曙橋との共通点はまさに都営地下鉄(乗り換え利便性は置いておいて)単に駅の名称の知名度が低いため賃貸の相場が安いというあり得ない話なんですが、本当なのです。

立地は仙谷駅の交差点から白山通りをちょっと巣鴨商店街よりに入っても
う到着という徒歩3です
駅前に食料品スーパーが確か無いのが千石駅の少し残念なところですが(地下鉄出入口上はドラッグストア)、巣鴨商店街からちょっと入ったとこですし、不忍通り先にはスーパーもあります(徒歩5分ぐらいかしら)、何かに困る要素は皆無です。
(印象としては文京区の中では庶民の街的イメージあるかもですね。小学校も多くて千石は子供も多い印象あるかな、)


■合理的、1K間取りがこちら

kkkspoasenntia01.jpg

あくまで個人的圏ですが「1Rストゥディオにできなかったかな、、、」と思うところはあります、
玄関ホールもついている豪華な設計ですから尚更に、
20平米越えで(約24平米)、この広さならB・T別も視野にある中でであえて3点ユニット選択の合理的間取り。せっかくですからこのカウンターキッチンを有効利用するのが鍵でしょう。
居室とKを分けているのも引き戸式のようですから、簡単に外せるかも知れません。
(ここは内見で確認しないとなんとも言えませんが)
居室が微妙にL字感あるところも広さ感に繋がるかなと思います。

いずれにしてもこの広さ、往年なら8万台でもおかしくないところが、
このようになっております
 ↓
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posted by iwahara at 22:46 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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