2009年03月31日

三鷹台から久我山へ「井の頭系」(2)

三鷹台から久我山までは神田川沿いの遊歩道があって、公園なども併設されていますから静かで緑の多い環境と言えば東京でも有数の地域になります。
mitakuga08.jpg
この辺がちょうど三鷹台から久我山への中間地点

こちらが三鷹台側
mitakuga09.jpg

こちらは久我山側
mitakuga10.jpg

併行する遊歩道公園
mitakuga11.jpg

ここから人見街道に出たところが次の物件ですmitakuga00_2m.jpg
典型的なミニマル系1Rになります。
特徴は電動ベッドが設備になるところですが、u数はミニマル(13.77u)ながら洗濯機置き場も室内ですしとても効率のいい間取りです。
その理由はこのお部屋が木造アパートだからで、一見RC投資分譲系の1Rかな?と見えますが全くの別物で、木造ならではの自由度のある設計がポイント

物件概要
井の頭線久我山5分、杉並区久我山3、木造3階建て(1階倉庫)の2階、築1991、13.77u1R、
フローリング、室内洗濯機置場、エアコン、電動ベット、大型バイク相談(別契約3000円)
賃料5万8千円、礼敷2/1

こちらも非常にリーズナブルです、
しかも造りがいいんです
mitakuga12.jpg
ちょっと見たことの無い外観ですよね
これは完全注文建築だからで、所謂ステレオタイプなアパート設計ではありません。
(1階部分の中央部が駐輪場バイク相談)
理由はここのお部屋の管理会社がそのまま建築会社だからで、三鷹台から久我山方面では広く賃貸住居を建築管理されている「桂不動産」さんなんです。
(実は今回は二物件同タイプの紹介で両室とも桂不動産さんの管理となります)

マンション並にガッチリした造りで、熱伝導や風通し等マンションより性能が上の木造アパート。ありそうでなかなか無いタイプの物件で(このタイプでアパートだと軽量鉄骨のユニット設計のものが多い)、コンパクトでリーズナブルで駅近なお部屋を探している方には好適。

ちなみに、人見街道の交通量も久我山から三鷹台方向は交通量もそれほどではありませんし(気持ち久我山から富士見ヶ丘方向になると多く感じます)、神田川沿いの遊歩道ルートでも通勤可能なので緑多い環境の中で暮らせますよ。
駅近くの買い物はそのサミット
mitakuga13.jpg

久我山駅の商店街は駅南北に伸びていて、
内容的には南側の方が商店街延長は長くて
mitakuga14.jpg
とってもいい雰囲気として井の頭線の中でも有数の商店街です。

久我山駅に戻って
mitakuga15.jpg
(南口です)

ここから北側に向かうともう一件のお部屋があります、
mitakuga16.jpg
こちらは商店街沿い、

北側でお買い物とと言えばピーコックです(北側商店街からちょっと西側)
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商店街に戻って2分ほど歩くと
mitakuga18.jpg
次のお部屋に到着(右側の白い建物です)

間取りはほとんど同じで
mitakuga00_3m.jpg

物件概要はこちら
井の頭線久我山1分(実測3分)、杉並区久我山5、木造3階建て(1階駐車場:倉庫)の3階、14.19u1R、
フローリング、室内洗濯機置場、エアコン、電動ベット、事務所相談、
賃料6万円、礼敷2/1

バイク置き場はありませんが(駐車場あるんですが今は空き無しです)こちらの物件は事務所相談なのが特徴、

こちらも木造ですがガッチリした2×4の造りで
mitakuga19.jpg
アメリカンな雰囲気もわかっていただけるのじゃないかと、
内容いいですね〜
賃料もリーズナブルですし、電動ベッドがあるので現住居でベッドお持ちの方には合理的じゃないかもしれませんがコンパクトに効率よく(駅近いですし)暮らす方にはバッチリです。

前述の部屋との違いは、クローゼットの有無なので荷物がちょっと多い人は最初の人見街道沿いのお部屋、ストゥディオ系のスカッとしたお部屋を探しているなら後者でしょう(部屋の明るさは断然後者が強いですね)。

今年の春相場は流石にアメリカ発の不景気もあって、春だからと高騰することなく推移していますから「今の時期だとまだ高いかも」な心配はありませんよ。
以前と比べて井の頭線はぐっとリーズナブルになっていますから渋谷通勤でも新宿系通勤でも(逆方向吉祥寺乗換えになるので新宿も簡単:明大前から京王でも勤務先がズバリ新宿なら当然OKなんですが新宿より先があると京王新宿駅の乗り換え結構大変だったりしますから混雑含めて吉祥寺乗換えルートがあるのは抑えておいた方がいいでしょう)いけるこの地域は環境もいいですしお勧めですよ。
posted by iwahara at 00:10 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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