2009年04月26日

防衛庁方面からリーズナブルな1Kマンションです

募集図面の最寄駅は都営新宿線曙橋となります、位置的には中央線市ヶ谷からも徒歩圏なので先日のミサイル騒動でも注目浴びた防衛庁的環境含めて市ヶ谷から向かってみましょう。
※市ヶ谷から北上する坂は随分と急ですから通常の徒歩は是非曙橋で(笑

市ヶ谷駅釣堀越しの風景からスタート
itiake01.jpg
橋を渡って外堀通りにもポロロッカがあるので買い物的には市ヶ谷からもアリです、

坂を登って防衛庁の裏側の方へ回ります
近隣環境は往年の”カチっとしたマンション”も並んで
itiake02.jpg
Teorema的風情にも溢れています
ちなみにこちらは「市谷台グランドマンション築1964RC造」

まむかえに防衛庁がドーンとあるのです、
itiake03.jpg

又上記のマンション並びでいえばこちら
itiake04.jpg
画像右の素敵な概観のは「シャトー市ヶ谷築1969SRC」セントラル式のマンションですね

ここから広大な区画が防衛庁中心の官公庁系と大日本印刷の敷地になっていて
itiake05.jpg
確かに日曜日となると歩行者も少なく閑散としているんですが、
場所が場所ですから(笑
のんびりとした風景でもあります、
実際ここからものの数分で、曙橋寄りの外苑東通りに出るとこんな風に
itiake07.jpg
高級住宅街となっておりまして、

さっきの官公庁的画像ほぼ同じポイントで振り返ると
itiake06.jpg
閑静な住宅街だったりするのです、

今回紹介するお部屋はこの地域になります
itiake00_m.jpg
間取りを見てパッとわかる点はバルコニーらしい構造は無く”ビル系建築”であるところですね、しかも採光面積が特別広いですから相当明るいお部屋になるでしょう。

物件概要はこちら
都営新宿線曙橋7分、中央線・有楽町線・南北線市ヶ谷12分(坂はかなり急)、新宿区市ヶ谷薬王寺、RC4階建ての3階、23u(壁芯)1K、
バスト・イレ別、エアコン、ガスキッチン、室内洗濯機置場、フローリング、エレベーター
賃料8万円、礼敷2/2

バランス・賃料・内容非常にリーズナブルで間取りもイイです、
横方向に長めの居室は使いやすいですし、ビルタイプの窓は採光は明るく同時に日差しもコントロールされますから明るい部屋を探している人に好適、
昨今特にマンションで洗濯物をバルコニーへというのは防犯上も常識的に避ける傾向ありますので特別心配なポイントにならないでしょう(洗濯乾燥機の利用やや採光をいかした一部室内干し等に向いている間取りでもあります)。

外観はオーナービル系との事もありプライバシーに配慮して
itiake08.jpg
「こんな感じの場所に」でご理解ください
(カチっとした感じのいい物件です)

メインの利用駅となる曙橋を少し詳しく紹介しますと
外苑東通りの坂を下りて
itiake09.jpg

この辺はもう曙橋駅
itiake10.jpg

スーパーも並んでいるので買い物はまったく心配ないですし、
itiake11.jpg

itiake12.jpg

界隈には商店街もあります
itiake13.jpg

itiake14.jpg

新宿市街地至近なのは説明の必要無いかと思いますし、
かなりポイント高いお部屋に思いますよ。


◆◆◆ ◆◆◆ ◆◆◆

次回はGW特集ってワケではないのですが久々に有力な高級分譲物件を内観含めて紹介します、お楽しみにっ
posted by iwahara at 21:07 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
市ヶ谷台グランドマンションは確か信託銀行が事業主でプールがあり、兼松江商の市ヶ谷見附ハイムとシャトー市ヶ谷(1968年築)シャトー青山第一、第二、高輪、温水プールがあった東洋南青山の7択で結局市ヶ谷の5階EV降りて左の最奥(EV降りたら自室のバスルーム窓がすぐ見え)2LDK55u(洋6和8LDK12セントラル暖房のラジエーターというかファンコイルは二番町在住のオーナーの意向で撤去のため凄まじく寒く6畳の洋室は物置にしてました)長らく空室のため2万落しで17万400円で契約(三田ならば万々歳でしたが賃料がまるで話しにならず)
屋上に分譲時からの洗濯機&乾燥機(川口のガスオーブン同様に恐らく舶来)がありましたが既に不動のため風呂場に置いてました
『地権者である1Fの近藤さんは昔は男爵だったのよ!』と左内坂沿いの薬の染谷で聞いたのを憶えてますね
あと江上料理学院に通おうかと見学したこともありました
Posted by テオレマ at 2009年04月27日 23:44
マンションの熱伝導率に関しては日本の場合(梅雨があるのでほとんど外断熱が無い)弱点ですからね〜
セントラルはひとつの回答でもあるんですが、設備的に大掛かりになるので最新のものへの設備更新が難しく(棟全体になっちゃいますから)各棟管理維持費の高騰が悩みだったりします。

昨今話題のグリーン発電じゃないですが、維持管理コストが安いセントラル(設備をモジュール化する等)が技術的に求められている部分ありますよね。
各室専用でベランダバルコニーに室外機がズラーっと並ぶのも微妙な世界ですし、躯体が頑丈だとエアコンがどうしても設置できない部屋が出てきたりなど設計的な課題はまだまだ残されていますよね(大型ストゥディオ的間取り変更などもその辺を意識したところもありますし)、

居住性の整備という点ではやはり木造が断然有利ですから『前衛的木造アパート』的物件ももっと出てきて欲しいところです。
Posted by iwahara at 2009年04月28日 17:23
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