2009年05月26日

神楽坂から個性的な1R

実際に『神楽坂の街』として知られる中心街は不動産業的な最寄り駅がJR飯田橋なんですよね、その関係で駅的に誤解されることもあるんですが東西線の神楽坂駅や大江戸線の牛込神楽坂は早稲田寄りだったり市ヶ谷よりだったりで(厳密に言えば神楽坂の中心街は神楽坂上交差点から飯田橋駅の間あたり)現実の神楽坂駅最寄地域は周辺の落ち着いた住宅街のそれを意味していると考えていただければよろしいかと、

言わずと知れた事でもありますが、神楽坂は昭和の初期には西新宿5丁目と初台の間に位置する十二社温泉近隣と競い合う花柳界の街で、簡単に言えば芸者さんのいる大人の街だったのです。(神楽坂の方は今でも一戸建店舗の料亭や改装店舗までその風情を残していますが、新宿でその時代を偲ばせるのもほんの一部の区画に限られます)
神楽坂はとにかく飲食に強く(お酒を飲まれる方には特に好適)、一般的な商店街とは一風違ったテイストが特徴です。
今回紹介するお部屋はそんな神楽坂駅南側の矢来町にあります。

なもので、
東西線神楽坂駅の矢来口から出ると
kagurayarai01.jpg
絵的にも商店街の端っこみたいなロケーションとなります。
といっても繁華街でもある神楽坂の中心街でも渋谷や新宿のような喧騒はありません。元来落ち着いた大人の街です、

街の特徴としては、こういった細い路地にお店が沢山隠れていてどれだけのお店があるのか掌握しているのは住民の方だけかもしれません。
kagurayarai02.jpg
奥の深い街でもあります、

さてお部屋のある方角となると、そのまま矢来口の交差点を南下して
kagurayarai03.jpg
こちら新潮社
神楽坂は文壇やら芸能関係とか劇団等新宿系の流れと申しましょうか極度に文系の街であるのも確かです。
キャンペーンの看板も妙に絵になってますっ
kagurayarai04.jpg

と、この辺から低層住宅街へ入ります(飯田橋駅近隣は高層マンションなどが多い地域)

実に平和です、
西新宿北側の住宅街と似てないくもないみたいな雰囲気
kagurayarai05.jpg
東京都心部となるとなにげに外国籍の方の比率高くなるものですが、ちなみに神楽坂は東京日仏学院なんかがあるので「フランス系」なんて言う人もいますね。
この辺のレポートはこちら参考
http://kagewari.blog.smatch.jp/blog/2007/09/post-ef6e.html

そんな低層の街を数分歩くと物件です(徒歩6分)
kagurayarai06.jpg

又もや世帯数も少なく珍しく戸建RC風の建物なので全景の撮影は自主規制しております。
kagurayarai07.jpg
こちら青いタイルの建物です、

kagurayarai00_m.jpg
かなり個性的な1R?ですよね、
リノべ系には違いないと思うんですが、ちょっと元の間取りを想像できないんですよね〜
そんなところまでユニークなんですが特徴は『横玄関の有利性が最大限活用されているところ』ですね(有効床面積が広くなります)。1Rでありながら1Rじゃないこれは非常に使い勝手のいい間取りなのじゃないかと思います。

物件概要
東西線神楽坂5分(再計測実測6分)、大江戸線牛込柳町9分、大江戸線牛込神楽坂9分(再計測実測7分)、新宿区矢来町、、築S44.11、RC造4階建ての2階、25u1R、バス・トイレ別、給湯、エアコン、保障会社加入義務(0.5ヶ月)、
賃料8万円、礼敷0/1
(保障会社の他入居時に退去時清算費:クリーニング費用42000円、鍵交換代21000円)

u数と横玄関から考えれば30u近いストゥディオとも見て取れますからバス・トイレ別含めてハイコストパフォーマンスは間違いないところ、

又お部屋の近隣には
こんな私道があったり
kagurayarai08.jpg
(ちなみにここのいっこかにこ裏の区画にはnovemberがあります)
http://retour.seesaa.net/article/1909769.html

公園もあって
kagurayarai09.jpg

能楽堂もあると(この辺が神楽坂かなと)
kagurayarai10.jpg

ぐるっと回って又東西線神楽坂駅です
kagurayarai11.jpg

個性的な間取り?なシンプルな1Rでありながら汎用性の高いお部屋に思います
なかなかの内容ですっ
posted by iwahara at 18:26 | Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント

今回の物件は私と同じ年です

仰せの通り街としてのキャラは神楽坂下〜毘沙門天ぐらいで大久保通りから西方面はのどかな住宅地です
数年前の倉本聡ドラマの影響か・・・
私からすれば“ド田舎な町神楽坂”が
今や巷では“お洒落な街神楽坂”と化しています(店が凄まじく大増殖)
不動産屋も『なんてったって神楽坂ですからね!』といった勘違いなミーハー野郎が多くなり(新参者でしょうね)思わず『はぁ〜!?』状態
まるでかって誰もが皆『恵比寿!?パッとしないトコだなぁ〜』からガーデンプレイスオープン数年後には『恵比寿!?お洒落じゃん!』これと似たり寄ったりの展開
市谷の後つくば商事の紹介で白銀町のぎょうせい真向かいの最上階に住んでおりましたが途中から越してきた年上の夫婦が宗教団体信者(奴等の実名出したい!)で我が物顔な生態に付きジャスト1年で東五反田へ引っ越したのでした
フランス人は市谷砂土原町〜市谷船河原町〜払方町〜若宮町がリセフランコジャポネへ徒歩で通い易いためか特に多いですね
Posted by テオレマ at 2009年05月26日 20:50
田舎と表現するのはどうかと思いますが(笑
分譲マンション的に”いいとこ”なのは飯田橋であって(どこからどこが神楽坂ってないですしね〜)その関係で確かに一部の物件「築浅マンションBT別25u何故か賃料8万5千円タイプ」が9万から10万等風評重視な顧客に人気の物件は特異に高かったりするんですよね。
なので”アレ系”な営業さんの話も嘘では無いんですよ(実際にそういうニーズもあってちゃってて、そういう”アレ系”な営業さんにはそういった営業トークも求められているんでしょうねぇ)。
お洒落なお店はそれほど無いと思いますよ(笑
とにかく飲食というか大人向けの飲み屋さんは多いですけれどね。

老舗の営業さんは話も面白くて(特殊な”縁起”をもっている私の中では有名な営業さんがいるんです)文芸地域を思わせる街ですよ。
※「どうしてこんなにお洒落な街の風評になったでしょうね」のように昔を語る業者さん的には恵比寿の業者さんの方ががしみじみ語ってくれたりしますね。まだまだ実際の神楽坂は風評とは違って「この街が好きで」な入居者が多いんだと思います(実際当社の場合もそうです)、お部屋を紹介すると意外と賃料安くて驚かれたり、

実際僕等やよく知っている人は「隣駅が早稲田」な世界の方が歴史的にも”神楽坂”であって新宿の中でもしっとりと落ち着いた街ってイメージですよね。低層地域なのでアパートも強いです(定期借家の古築アパートなんかに味のあるレトロな部屋があったり)、
Posted by iwahara at 2009年06月04日 18:17
はじめまして。
ひょんなことからこちらのサイトを見つけました。
現、矢来町の隣の南榎町在住のヤスと申します。

普段あまりこういったサイトにはコメントしないのですが、今回は「これは!!」と思ったので、書き込みすることにしました。

というのも、



私、この物件の元住人です。

5月まで住んでおりました。しかも、最後の9ヶ月は2人で。

2年前に憧れの神楽坂に8万円で住めるということで、飛びつきました。概観のレンガ壁や大きな窓が非常に魅力で。確かに設備的に不便なところもありましたが、すごく愛着のあるお部屋です。こんなに日当たりのいい物件はなかなかありません。今は向かいのお家は取り壊されているので、スコーンと開けているはずです。


今年結婚することになったので、近くに引越しました。新しく住まれる方が早く見つかることを祈ってます。
Posted by ヤス at 2009年07月09日 23:01
なんと素晴らしいコメントっ
ヤスさん貴重な情報有難う御座います。

ちなみに現在も国土交通省DATA的には空室募集中ですね〜
賃貸の世界では”わかりやすく一般的なタイプ”の方が決まりやすいのも確かで(ここは入居希望の方が築年数とかで無意識にネグっちゃっているケースも多いんですよね)、
何事も先入観は損ですよね。

しかも今入居すれば”縁起”もよさそうですね(笑
探せばほんとに賃料のリーズナブルな部屋って都心にも多数存在するのですが案外知られていなかったりするんですよ(ここホントの話)。
Posted by iwahara at 2009年07月11日 10:17
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