2009年09月05日

荻窪からバランスのいいマンション

通常retourは特別希望がある場合以外利用駅から徒歩10分をデフォルトで空室調査するのですが(郊外を除いて東京都内は概ね10分以内にどこかしらかの駅があるので)、JR荻窪駅は十分東京近郊なんですが微妙に各路線ともにメインのJRと離れているため徒歩10分に限定すると勿体無い駅になります。

この辺の判断は街の構造も関係していて、総武中央緩行線主要駅の色分けすると
「大きな街:吉祥寺・荻窪」「商店街のある街:阿佐ヶ谷・高円寺」
「中間的:三鷹・西荻(吉祥寺と連動)」
といったところで中野〜新宿は中央線系というより新宿近郊で「別キャラ」となってます(中野は中央線の街というより独立して中野のキャラが強い)。
住居的には
「商業地しかない:吉祥寺」「ファミリー系:荻窪・三鷹」「シングル系:西荻(女性系)・阿佐ヶ谷(女性系)・高円寺(男性系)」「西武新宿・丸の内が実はメインの中野(ファミリーシングルマルチ)」
となっていて、
交通の利便性的には
「井の頭始発の吉祥寺」「東西線乗り入れ・総武中央緩行線(黄色い奴)始発の三鷹」「丸の内始発の荻窪」が主要でバス便的にもターミナル駅となる。

ここから考えると荻窪が「大きな街でファミリー系で主要駅」であることがわかります。中央線的には吉祥寺と双璧で(差異は映画館とデパート)吉祥寺はほとんど徒歩圏に住居がありませんから、実質的には最強の評価があってもいい街なんです。
街柄もファミリー系文教地区なのでのんびりして平和、
大きな街とファミリー系特有の『駅からちょっと歩いたところがいいところ』も特徴となるので→徒歩10分に限定すると勿体無い駅になります。

ちょ〜っと説明長かったですね(笑
+α説明加えますと、
徒歩距離の関係もあってちょうどいいところで賃料相場も落ち着くので、利用駅の内容の割りに賃料も安いと(ターミナル駅なのでバス便も多数)。
バランスとっていくと思わぬ内容の部屋がみつかったりするワケです。
今回紹介する部屋はなかなかの内容ですよ、
(※管理の関係で複数の部屋に空きがあります)

早速荻窪駅からスタート
kgitaka01.jpg
駅南側になります

荻窪駅主な繁華街は北側で、北側には有名な”教会通り商店街”もありますが、南側は”緩い商店街の街”が特徴。
kgitaka02.jpg
のんびり商店街は続きます
kgitaka03.jpg

緩いといっても生活には十分な内容
kgitaka04.jpg

重要なところは通勤ルートに商店街が含まれるため体感上の徒歩距離も短くなります。
kgitaka05.jpg

ここから住宅街で
南側は豪奢な一戸建てが並ぶのが特徴
kgitaka06.jpg
(北側は集合住宅混成のファミリー系です)

善福寺川を渡るとシングル系集合住宅もある地域になります
kgitaka07.jpg

環八の旧街道(より緩い商店街)にちょっと入ったところで到着です。
kgitaka08.jpg

物件概要
JR・丸の内線荻窪14分(井の頭線高井戸1400m)、荻窪・高井戸ともにバス便あり(荻窪行き多数バス停100m)、杉並区荻窪2、RC造築S614階建、エアコン、ガスコンロ(1口ユニットタイプ)、洗濯機置場、
ペット相談可(敷金2ヶ月:1ヵ月償却)
礼敷1/1

大型スーパーは環八方向にもありますから、この辺だけでも緩めに暮らすことも可能で、環八幹線道路の騒音等は”絶妙な距離があって”まったく影響無し。徒歩距離が気になる人は近所のバス停から非常に多数荻窪行きが走ってますから「朝の通勤はバス便で」と考えれば無問題でしょう。

後、ペット可であること。
管理上現在複数の部屋が選べるところが特徴ですね、
空室状況ですが、

1階25.79u1DK 賃料7万円(管理費3000円)
kgitaka00_1m.jpg

2階25.63u1DK 賃料7万円(管理費3000円)
kgitaka00_2m.jpg
(1・2階1DKはDKが十分に広いのでここを生かしたいところ)

2階30.52u1DK 賃料8万5千円(管理費3000円)
kgitaka00_3m.jpg

4階30.52u1DK 賃料8万5千円(管理費3000円)
kgitaka00_4m.jpg

設備的にはキッチンが小型のユニットですから、自分でIHを併設する等で対策すればかなり利便性も向上するでしょう。
バスルームが3点ユニットですから平米数・賃料のわりに室内は広い、

構造上RCであるのも特徴、
kgitaka09.jpg

相当いいですよ、
しかも居室の広さと賃料の関係見ればいかに高いコストパフォーマンスを誇るか、わかっていただけるかと。
バランス重視の方に好適ですっ
posted by iwahara at 17:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
コメントを書く
お名前: [必須入力]

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: [必須入力]

認証コード: [必須入力]


※画像中の文字を半角で入力してください。

(留意事項:当該ブログ記事は不動産をテーマとする住宅関連情報であり空室募集・広告ではありません。又、プライバシー保護上個別物件に対する質問・問い合わせ等は直接”メールフォーム”より送信ください。)


この記事へのトラックバック



LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0