2009年09月10日

新宿徒歩の有力な小規模事務所です

今回は歩くルートから位置関係を想像してみてください、
西口から向かいます。
sinjyukunisi01.jpg

ここの交差点から逆走?
sinjyukunisi02.jpg
どこに行きたいかなんとなくわかっていただけるかと、

西武新宿駅です
sinjyukunisi03.jpg
直線距離的にはJR新宿東口なんでしょうけれど、ご存知のように東口は滅多な事じゃ使いたくないですからね(なんせ人が多い)。
個人的には西口ルートの方が楽なのです、

物件はここから至近で
sinjyukunisi04.jpg
西武ならではのプリンスの前を通過して

sinjyukunisi05.jpg
この通りの東側(図中右側)は住所的には歌舞伎町になるんですが、この通りはそういう印象無いですよね。
歌舞伎町の住所で引く人もいるかもなんですが、印象と全然違うロケーションになります。

ここの先に有力な事務所物件があるのです。

物件概要
JR新宿8分、西武新宿1分、新宿区、歌舞伎町2、SRC造8階建て(募集は3階〜7階で各室)事務所1R11.50u〜24u(壁芯)主なタイプは17.75u、
エアコン、共同トイレ、エレベータ、管理人、高速インターネット、24時間使用可能、
管理会社:(株)永谷
保証金6ヶ月(償却2ヶ月)

各室賃料は以下

11.50u6階、賃料5万2500円(管理費7870円)
sinjyukunisi00_m1.jpg

主力の17.75u(3・6・7階)賃料6万7千200円(管理費11550円)
sinjyukunisi00_m2.jpg

24u7階(続き間)、賃料9万1350円(管理費15750円)
sinjyukunisi00_m3.jpg

忘れてはいけないのはトイレが共有設備(小規模事務所の場合こちらの方が好ましいでしょう)となる分通常の1R住居タイプより”実行床面積が広い”事で、主力の17.75uは1R住居タイプで言えば事務所として使った場合20uを超える内容と等価であるところで、
24uの続き間タイプともなれば数字だけ検討すれば30平米相当ですが「別途個室を確保してる」ともなれば住居タイプを事務所利用した場合の40uランク並の使い勝手であるところで、立地含めてのパッケージは”かなりリーズナブル”です。

sinjyukunisi06.jpg
概観もしっかりしていていい感じですよね。


何故に「住居タイプの事務所と比較して」となるのかと言えば募集条件が「保証金6ヶ月(償却2ヶ月)」であるとことろと(事務所の場合保証金6ヶ月は一般的ですがこちらの物件は礼金無いですし)、広さのスケールが1R住居系マンションの事務所とよく似ているからで、仮に事務所を探していてこの物件の対抗馬になり得るのは住居系1Rしか存在しないからです。
※実際のところは新宿徒歩10分圏内で対抗馬はほとんど存在しないぐらいリーズナブルなんですが、

西武新宿駅と言えば通常「JR新宿から結構遠い」ので有名ですが(実徒歩は新宿駅の出方にもよりますが11分前後でしょう)、
『乗り換え』と『通勤』は別物ですから、
十分に新宿至近の有力事務所と考えていいところ。

そしてこの通りの感じの良さ(アメリカンブルバード通り)、
sinjyukunisi07.jpg

何かとプリンス目の前だとか、
ルノアールも直ぐそことか、
ビジネス的に考えても高性能と言えるでしょう。
新宿で小規模事務所を探している人には好適ですよ、
posted by iwahara at 23:40 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
確かにJR各線を下車後に東口改札の人混みを擦り抜け地上に至るまでラッシュ時はだるくなりますね(東京一の乗降客数だから致し方ありません)西口寄りの中央&総武線ならば颯爽と擦り抜けられますし
それと都営大江戸線開通後は新宿大ガード交差点周辺がより混雑の度合いが増した感じがします
アメリカンブルーバード〜新宿サンパーク〜青山一丁目のEIKO(栄光、60年代のスターはこちらか中田商店でジーンズを購入)は90年頃までリーとリーバイス買ってました!アメリカンブルーバードまだあったとは!
川口にいた頃に読んだ別冊宝島によればハイジア傍にはホモサウナ(看板なし)があるそうです
Posted by テオレマ at 2009年09月17日 20:50
普段こっち方面歩くことって無いですよね。
この近所だとレポート中のガード下を”逆走”せずに小滝橋から西新宿の街止まりが一般的ですし、歌舞伎町に用がある人はまんま東口から突撃ルートですからね(或いは丸の内線地下道とか)、
日常この辺のロケーション知らない人少なくないと思いますよ(新宿勤務の人なんかも)。
東口に関してはもうちょっと地下からの出口にバリエーション欲しいですよね(笑
あの位置はいくらなんでも、、
と、誰しもが思っているでしょうね。
『中田商店』ですかっ
アメ横と言えば(私の場合)昭和のガンマニアのメッカでもありましたね〜
Posted by iwahara at 2009年09月20日 19:46
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