2010年06月04日

ちょっとした売買の話

主に賃貸中心にレポートしているretour&Rtourですが、今回はちょっと趣向を変えまして(以前レポートした「分譲か賃貸か」のような大げさなテーマじゃありません)、今後更に拡大する『東京シングル』的社会階層における売買ってこんなのがアリじゃないかな実例を紹介しようかと、こういうワケです。

ひょんなところから見つけた具体例がことのほか内容がよかったものですから、現地レポート交えてお伝えします。
『東京シングル』だけでなく高齢化時代にも適合する話じゃないかと思うんですが、フルタイムをリタイアするなど生活の幅が自室中心になると同時にコンパクトになってくると20uをベースとする1Rへの需要は更に高まると思うんです。

ご存知のように東京って街は圧倒的に賃貸の街なんですが、専ら特に高齢化って部分を考える場合に「退職金なり合算してローン無しで中古マンションを買う」というオプションが増えてくると思うんです。
※今後日本は社会福祉が充実してきますから、将来的に高齢者である事が社会的身分保全に繋がるので=高齢者が不安から個人的貯蓄を重視する傾向は更に後退する。
※中古マンションの場合建替え決議など取り壊しの不安も無いじゃ無いですが、昨今の需給比率(供給過剰)から考えて将来的に等価交換方式の建替えはほとんど無理になりますから、大規模リフォームなどによる”棟全体のリノベ技術”の開発にシフトするでしょう。

上記のようにこの購入動機は「住宅ローン無し」がポイントになりますから、価格も1千万以下が前提になります。
そこであれこれ調べてみたんですが、よさげなのがあるんですよ。
参考として今回紹介するのは東中野です、
Rnakanode01.jpg

マンションを探すポイントは中高層建築が可能な”幹線道路整備なり街自体が都会化している街”となります。母数的には山手線内側の都内が当然有利となりますが(賃貸マンションでも都内の方が賃料の割安感が高いのはそれが理由)、東中野は中野坂上・初台や中目黒同様のロケーションになりますから(山手通りとの位置関係)、マンション供給の多い地域となります。

どちらかといえばマイナーな街ならではの
Rnakanode02.jpg

Rnakanode03.jpg
緩い街並み(笑
※ちなみに北側には中野区特有の雰囲気の商店街もあります

マイナー故に不便かと言えば、確かに三鷹・中野発の東西線は落合駅にいっちゃって経路から外れているとか、中央線快速が止まらないなどありますが、『地下鉄大江戸線』が利用できますからトータルで考えれば実は利便性の高い駅でもあります。

そんな東中野に古築であるが故のリーズナブルな中古マンションがありました。
売買の場合情報公開制限はよりシリアスなので(retourでは売買も担当する長尾ブログではちょいちょい売買情報の掲載もありますがこちらは厳密に許可取っての紹介なのです)具体的な物件概要は紹介できないのですが、
■「リノベ済み900万以下の20u1R」でご理解ください。
(今回はあくまでも参考情報です)

物件はこちら
Rnakanode04.jpg

Rnakanode05.jpg

レトロならではのガッチリした造りといい、感じいいですよね。
思うんですが、こんな風に都内全域で1千万以下限定で探すって通常は投資向け(賃貸として運用)ばかりかと思いがちですが、雰囲気含めて自分で暮らす事を前提とした購入あり得ますよ。
レトロの場合既存設備の関係で(修繕積み立てだけでなく)管理費なども大幅に違ってくるので、難しい一面もありますが「候補として検討する面白さ」ってかなり高いと思いますね。
posted by iwahara at 22:17 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
うちの近くですね。その節はお世話になりました。快適に過ごしてます!
Posted by 若林 at 2010年06月08日 12:17
これはどうもですっ
東中野の”あの辺”はマンション探しの穴場的位置関係かもですね。
デザイナーズも目立たなく馴染む街で、駅には近いんですが東中野と呼ぶより『中野+坂上西新宿系外郭』みたいな場所ですね。

今回紹介地域には地元的には昨今よく見られる「ワンルームマンション建設(開発)反対」の立て札も並んでいます(この辺私も詳細はわからないのですが昨今都心部で進む条例化運動と同一の流れに思います)、
これは所謂若い人向けの投資的開発へのアレルギーと思われなので、それだけ落ち着いたマンション地帯って事でもあるのでしょうね。
Posted by iwahara at 2010年06月08日 13:43
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