2010年07月21日

麻布十番から駅近の分譲キラー

ついこないだの分譲キラーレポートの時にも触れましたが、入居キャンペーンにより初期費用特典が付く事が多い分譲キラーの場合、コスト計算を初期費用込みで計算される場合が多いので6年を越える長期契約とならない場合も多くなるため(世帯環境だけでなく仕事環境も変わったりしますしね)、偶然解約時期が重なると複数空室出ることも珍しくありません。

今回も夏相場という部分も込みで複数室での募集ということで、同地域で狙っている方がいればチャンスかなと、レポートになりました。
立地的には「麻布十番」です。
jyuubannkira01.jpg
(ズバリ暑いので取材は夜おこなってます)

麻布十番最寄と言えば、案外住居の主力は東麻布方面だったり(この付近では国際政治的地域でもある最強麻布台もありますし)、三田方面も住居は多くそれぞれ街のキャラクターも違います。
一般にみなさんご存知の麻布十番の街はその町目も『麻布十番』で、駅近で且つ商業地近隣は麻布十番1〜2丁目となります。
今回の物件は同地域からの紹介です、
商店街もあって、ド都心ながらどこか小田急線の街みたいな気さくな街である関係で、少々乗り換え含めて利便性的にどうかなって部分ありつつも(ちょっと不便だからこそ)住人以外の人の出入りが案外少ないので、暮らしてみると離れがたいなどそれを知る人には人気の街のひとつです。
jyuubannkira02.jpg

jyuubannkira03.jpg
確かに茶髪が多いと思ったらそのまんま外国籍の人かみたいな景色ではあるのですが、広尾方面のような覇権主義的(ちょっと極端ですか)な雰囲気は無いのです。外国籍の人も街の住人って感じで普通に馴染んでるのが麻布十番でしょうかね、

物件は画像にあるように大丸ピーコック近くのお馴染み中州緑地っていいますか(笑、そのまた近くの公園近隣というかなり便利な立地になります。
jyuubannkira04.jpg

物件概要
南北線・大江戸線3分、港区麻布十番2、築H11.11、RC造12階建て(複数階に空室アリ)、
エアコン、TVモニター付きインターフォン、宅配ボックス、オートロック、バスト・イレ別、浴室乾燥機、追焚機能、ウォシュレット、BS・CATV、駐輪場(525円)、
保証人不要システム利用可(フォレントインシュア:保障会社利用の場合敷金1)、諸条件相談、
礼敷0/2(7月契約までのキャンペーン:以降は確認要)、共益費10000円

空室は複数あって代表的なものを挙げてみると

こちらが3階1Rストゥディオ30.61u
jyuubannkira00_1m.jpg
賃料13万5千円(共益費10000円)
大型1DK的振り分け感のある部屋ですね
(8階14万5千円(共益費10000円)もアリ)

こちらは4階1Rストゥディオ39.09u
jyuubannkira00_2m.jpg
賃料16万8千円(共益費10000円)
スカッと広いタイプの部屋で40u近くの1Kは分譲キラーならではかと、

空室自体は1LDK〜更に広い高級タイプもありますが、使いやすさやコストパフォーマンス的に見ていくと上記1Rストゥディオが注目で、後者の39.09uのが設計的には優位かなと思いますが方位含めて考えると前者の30.61uが現実的選択かも知れません。
※ズバリ今夏相場でこの募集条件です。

確かに安い立地じゃありませんし、コンベンショナルに設備優位の分譲キラーですから古築タイプの面白さはありませんが、逆に『堅い内容』と入居キャンペーンによる初期費用の安さがこの物件の売りですからね。
トータルバランスで言えば(相場調査も踏まえて)非常に高い競争力のある物件かと思いますよ。
「職業柄住居が麻布十番辺りになったらな〜」な立地評価が2万に達する人(タクシー代考えればペイするとか)にはかなり有力に思います。
外観も文句無しの高級物件
jyuubannkira05.jpg

jyuubannkira06.jpg

■と、前述説明のようにコスト計算を初期費用トータルで計算の上選択する方も多いって部分が入居期間が6年未満になりがちのポイントでもあるのですが。と言う要素含めてそれが『分譲キラー』の特徴でもあります。いろんな意味で『堅い選択』の時に候補となるタイプです。

posted by iwahara at 16:34 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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