2006年05月29日

久々の東京北西部池袋方面特集です

このブログが「あまり池袋方面が取材候補にはなってない」事ご存知でしょうか。
これ何故かといいますと、元々池袋方面特有の事情があるためです。
池袋方面にはとても不動産業者さんが多くて且つ池袋駅近隣に「普通に賃貸物件がある」というちょっと珍しい環境の街なので、池袋の街を生活の場にしている人にとっては、地元で完結している部分があるからなのです。
そんな駅近くからいきなり賃貸住居がある特性は「風俗でも有名な繁華街の方向はこうで」とかやっぱり街の中でも街選びな味方を持っておくことがコツになります。
そこいら辺は、「入谷辺り」の所謂任侠の方々が多い事も浅草文化圏らしさで現実一般住居の犯罪発生率が都内でも低い地域という街と、違ってくる部分です。

それこそ、このブログのコメント欄に時々書き込みしてくれている秋葉さんが池袋の専門家になりますから、今回のレポートで「池袋もいいな」って思った「池袋文化圏以外」の方なんかはそれこそ秋葉さん、に相談してみてください。バッチリ案内してくれますよ〜
(今回紹介のお部屋を是非って時には「私がご案内いたします(笑」)

そーんな池袋から2物件3室のお部屋を紹介します。
最初に紹介するお部屋は有楽町線要町2分のお部屋ですが、池袋の西口から10分かかるかな〜ぐらいの、山手線主要駅徒歩圏が特徴のお部屋です。
空室は2室あります。
kan02.png
こちらは1Kの約24uのお部屋で8万円のお部屋になります。特徴的なのはu数の広さ居室の広さに振り向ける合理的設計で、居室が約9帖になっていますから、居室部分を寝室的に使うのではなくリビング的に使うタイプの方にお勧めになります、

そしてぐっと広くなる1DK42uのお部屋で12万5千円のお部屋になります。u数から考えると、2DKでも1LDKでも可能な広さです。
kan03.png
非常に珍しい間取りです(上記の1Kも随分と珍しい間取りですが)、広さを生かしてバストイレ別になっていますが、ダイニングから居室に入るのにバストイレの間を通る導線になっています。
これはちょっと見た事無い間取りで、相性が合えばこの賃料条件以上の価値がある事は間違いありません。
こちらも、あくまでも居室をリビング的に使う(ストゥディオ型の発想)8帖の居室を広さ的に確保する事を前提とし、シングル向けの1DKにまとめています。そのDKの内容も図面見てもらえるとわかると思いますが、全然『台所』っぽく無いですよね、cafeスぺース(或いはこちらを書斎のように使う事もアリかもしれません)のような設計になっていますから、シングル用途で見る場合とても優れた設計であると思います。

さて、どうしてこんなカスタマイズされた間取りが可能なのでしょうか?
この物件は「高級アパート木造だから」なんです。

物件概要です
有楽町線要町2分、JR池袋10分、豊島区千早1、築年数1992.3、木造2階建(空室募集は1Kが1階、1DKが2階)、エアコン、室内洗濯機置場、給湯、1Kミニ冷蔵庫ミニキッチン、1DKタイプはシステムキッチン、閑静な住宅街、諸条件相談可、賃料1K8万円(約24u)・1DK12万5千円(約42u)、礼敷1/1

このブログで何度か説明していますが、通常礼敷は2/2の部屋の方が内容も良くて結果的にはお得なんですが、こちらのお部屋は通常2/2で募集するお部屋が今回の募集にあたっての条件ダウンですから、内容の心配はありませんよ。

「非常に安いです」

さて、池袋10分はどんなコースでしょう。
ikeita01.png
こちらが西口です、風俗街はもっぱら東口なので、西口方面は随分とイメージが違います。

ここから一本裏に入ると、世田谷なの?ってぐらいに雰囲気は静かになるのです
ikeita02.png

それは何故かというと
ikeita03.png
ハイ、立教通りだからなんですねこちらは小学校
ikeita04.png
歩行者の大半は、白いシャツに白い帽子の良家の子女軍団で、随分と平和な道です。

ここから山手通りをちょっと渡ったところに物件はあります。
(山手の裏にあたるので、ロードノイズの心配はありませんよ)
ikeita05.png
これが高級アパートってもので、どうですか?マンションとはキャラが違う(むしろ上品でさえあります)だけで、アパートがマンションに比べてワンランク落ちるって考え方は完全な間違えなのです。

どうですか?ここなら「ちょっと池袋は」なあなたにもちょっとイイと思いません?

そんなこんなで、今回は追加でもう1件行きます。
同じ要町に「やたらと賃料の安い分譲ワンルームがある」との事でそのまま(既に要町なので)取材となりました。
こんなお部屋で、賃料は6万9千円破格です
kan01.png
所謂「分譲ワンルーム」というタイプで、高級を意味する分譲ではありませんが、広さと内容が非常にいいです(収納はありませんが)居室の広さも8帖ありますから、これで6万9千円なら安いですね〜
新大塚ほどではありませんが、街のスケールと利便性が違いますから同じようには語れません。この物件まで池袋駅から歩くのはちょっと厳しいので、要町か椎名町が最寄駅になります。

物件概要です
有楽町線要町8分、西武池袋線椎名町9分、RC造8階建ての3階、総戸数40戸、エアコン、エレベーター、オートロック、室内洗濯機置場、ガスコンロ、諸条件相談、築昭和63年9月、20.28u1R、賃料6万9千円、礼敷2/2

ここは、分譲ワンルーム特有のストゥデイオタイプの設計を生かして、部屋を広めに使うのが良さそうです(クローゼットは現在オフィース家具のデザインがとても良くなっているので、デザイン性の高いスチールラックを使うのもちょっと面白いかも知れません)。
ikeita06.png
ゴツイですね〜
外観のイメージも重厚で、6万円台のマンションにはとても思えませんよ。
オートロックも設備として評価するならこの物件イメージにあっています。

周辺環境は、最初に紹介したお部屋の先(まだ先も文京地区です)で、池袋から離れた分ちょっと庶民的になってます。
ikeita07.png

どーーーですか、池袋。
ウチの会社には営業範囲の関係で、問い合わせの少ない地域ですが、確かに内容のいい部屋を十分検討すればアリな地域ですよ。
無理な礼敷条件のお部屋も無い訳では無い地域なのも特徴で、そういった物件を連発で内見した事ありますが、やはりかなり内容は落ちるのが本音で、この地域でも探すコツは「礼敷2/2かそれが条件ダウンしている部屋」と考えるのがやっぱいいのじゃないかと思いますね。上手くいえないのですがお客さんと「あ〜やっぱダメですね」って会話になるのはやっぱ礼敷に無理している部屋が多いのは事実です。

そんな流れで、次回は「不動産屋さんに連れられて板橋にい〜っちゃ〜った〜は、本当か」レポートを板橋本町からお伝えします。
posted by iwahara at 13:30 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
岩原さん!
 わざわざ私まで登場させて頂き
誠にありがとうね!感謝です!

いつもながらの 
 見事なレポート頭が下がります!
そう 池袋は今と昔、善と悪が背中合わせの町!
 なのです(大げさか?)
地元の人がまだまだ沢山いる
 古〜いタイプの側面があるのですね〜!

 私は好きそんな所が!
Posted by kaz4949 at 2006年05月29日 18:06
いやー実は今日レポートの続きの板橋行ってきたんですよ。
東京ってのは深いですね〜
ほんとに深いと思います。

池袋は確かに独特の街ですよね、
好きな人は好き、嫌いな人は全くダメみたいな。
それだけ個性的だって事なんですよね
Posted by iwahara at 2006年05月29日 19:53
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