2006年11月21日

70u1Rストゥディオを新宿から紹介します。

それが
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ごっつい△な部屋です。

利用駅としては大江戸線東新宿4分・都営新宿線新宿3丁目12分・JR新宿16分(これは推定、出口によります)、一瞬新宿3丁目界隈の繁華街かと思いますが住所は新宿6丁目で、前回お伝えした東新宿のグランハイツレポート
http://retour.seesaa.net/article/22250947.html
http://retour.seesaa.net/article/22285054.html
に、あるように「実は静かな住宅街」として内容のいい地域なのです。

近隣環境としても、この辺じゃえらく目立つ日清食品の角曲がって
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新宿区文化センター
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(反対側から)

裏には平和な公園
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この絵を見て新宿駅からそう遠くない位置だと思う人は少ないでしょう。

小学校もあって
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実はここ物件前の通りなんですが、小学生の誘導ボランティアの緑のオバちゃんが交差点に立っているなんて、のどかな環境です。

そしてこれが今回紹介する三角なマンション
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エントランスも洒落た感じです
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物件概要ですが、
大江戸線東新宿4分・都営新宿線新宿3丁目12分、RC造6階地下1階建ての空室は3階と2階、70.14u1Rストゥディオ(3階)と1LDK(2階)、築H2、オールフローリング、
賃料19万7千円(3階)・19万5千円(2階)、管理費18000円、礼敷2/2
媒介:アクロスシティ(TEL03-5305-8630)担当安松さん
所謂デザイナーズ系に属する上、築年数が微妙(ちょうど中途半端な年数)なので一瞬内容に不安感もありましたが、まー見てみなくちゃわかりません。
早速お部屋に入ってみましょう、まず3階からです
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玄関:部屋から

廊下の造作
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玄関側から

このフラッターエコー防止用の音響設備みたいな構造は、
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こちら部屋の外、エレベーター前の造作の裏側にあっていって、なかなかアイデアですね〜。とても合理的なデザインです。確かに廊下に妙なエコーがかからないのでこれデザインだけじゃなく実効性もあるのじゃないかと思います。

玄関近くの洗面
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これを見てこのお部屋のカラーコーディネートがなんとなく想像つきます。

浴室の洗面
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sinn70_14.jpg sinn70_15.jpg

浴室と洗濯機(洗濯機は残置)、浴室は埋め込み式の高級なものですし、洗濯機はエレクトロラックスライセンスの定評のあるものです。

そして居室
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どーですか、これはなかなかいいですよ。
高級カーペット仕上げとすれば、外国人向け住居風になるところなのですがオールフローリングなのでちょっと見cafeやヘアーサロンみたいです。つまり「広さに遊びを感じない」=広すぎで落ち着きが無いって心配が無いのです、これは三角形の構造からくるデッドスペースの少なさが理由のようです。非常に計算高い設計で、三角の鋭角名部分がデッドスペースになりますが、そこはバルコニー部分なので「ちょうどグリーンなんかを置く場所」になりますし調度品を置くにはある意味丁度いい鋭角さ、

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床をよく見ると「寝室部分」「ダイニングキッチン部分」が切り分けられています。

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キッチンも十分内容を維持していますし、元がいいのである程度の築年数がちょうど木質部分の落ち着きに繋がっています。

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鋭角方向から寝室部分へ
広すぎで「妙に余る感じ」はありません、その上70uという広さはきっちり体感できますからこれはなかなか優れものです。

なんとこの造作、2階になると1LDKになります。
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寝室
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「やはり寝室は別室で」なあなたには2階がお勧めですね〜

2階もリビングの広さは十分ですが
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デザインの前衛的な面白さは「やはり3階かな」と思いますね。
(3階にある洗濯機はこの2階にはありません。2階にはキッチンとコーディネートされた冷蔵庫がつきます)

果たして1R70u管理費含めると約22万近いこのお部屋は、寝室がオープンでも全然平気なご夫婦やギャラリー風のリビングを生かして「デザイン性の高いベッドを持っていて、特に寝室的な切り分けをしない」タイプの方にピッタリ。u数から考えれば賃料は「リーズナブル(かなりお得でしょう)」ですから、この内容なら”当たり”ですね〜。新宿が好きなあなたにお勧めです。

近隣環境の補足としては、一段小さな丘を挟んで隣接する墓地があります(バルコニーからの視界には入りません)。この地域には「専福寺」「専念寺」「天台寺」「西向天神社」「西光庵」と正に神社仏閣地域で、ちょっとしたサンクチュアリを形成しているんです(あの小学校の名前思い出してください「天神小学校」)。
そして
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こんな緑の多い環境は、その恩恵でもあります。
むしろその精神性の高さは高ポイントなんじゃないかとも思いますよ。
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こちらは西向天神社

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いい感じですね。

続きを読む⇒新宿レポート番外編へ
posted by iwahara at 15:02 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
最寄駅が被害新宿になってますよ〜。
東新宿では?
Posted by 名無し at 2006年11月21日 15:54
あれまー(笑
今修正しました。

有難う御座います!
何分いつも「校正無しの一発あげ」なもので、いかんいかんです。ご指摘感謝です有難う御座いまーす。
Posted by iwahara at 2006年11月21日 17:07
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