2006年12月29日

御徒町特集住居編「ビルの最上階に個性的なお部屋がありますよ」

先日も取り上げた御徒町の特集続編です。
とにかく御徒町近隣の地下鉄駅は10分の徒歩圏に必ず複数あるって環境なので、物件表示の最寄駅は違っても「実質御徒町だな」なケースが非常に多いのです。この近隣駅の希望を上手く使えば「御徒町のどっち方面で」な地域を指定する事も可能です、
さて、今回の地域は「御徒町のどっち方面?」と言えば東部の静かな住宅街台東区台東になります。最寄駅は大江戸線新御徒町とつくばエキスプレスの同じく新御徒町となります、

なにせ個性的な間取りです、ご覧になってください。
okatijyuukyo01_m.jpg
「部屋までエレベーターでくるのか?」
「トイレが部屋の外になるのか?」
これ悩みますね〜(笑
実際のところは、そのどちらでもありません。
エレベーターには停止階を指定するコントロールキーがあって、この階層には居住者以外エレベーターを止める事ができません。そうなんですワンフロア占有型なんですね〜

さて立地なんですが、御徒町って地域は駅の西側が繁華街で東側がオフィース・住居街って位置付けがあって
okatijyuukyo01.jpg
駅から2分も歩くとこんなに静かです。

okatijyuukyo02.jpg
交差点にも歴史と伝統感じますね〜

ここから静かな住宅街に入ります
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ここは小学校や幼稚園もある文教地域で
okatijyuukyo04.jpg
「実に平和です」

間もなく今回紹介するお部屋のある”ビル”に到着
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どーですか、とても綺麗な事業ビルで空室は最上階の『オーナー仕様住居』なのです。
物件概要いきましょう
大江戸線・つくばエキスプレス新御徒町4分、大江戸線上野御徒町7分、日比谷線仲御徒町7分、JR御徒町8分、銀座線上野広小路8分、台東区台東3、鉄骨造5階建ての5階、築H1.12、約35.27u1DK(実質40u超)、フローリング、エアコン、最上階オーナー仕様、倉庫付、賃料12万2千円(共益費3800円)、礼敷1/2
管理会社ユナイテッド不動産(TEL03-3503-4060)担当:下河

何って、賃料が安いです。
そしてエレベーター前の廊下も非常階段前の倉庫も実質占有面積と考えてもいいので、表示上より体感の広さはずっと広いので、割安感は想像以上です。
又外観からなんとなくわかるかしらと思いますが、入居している下階の事業者の方も地味な「いかにも事務所」で、外から見ても住居があるように思えないですし、店舗も入っていないので不特定多数の人の出入りもほとんど無く(これが住居用マンションなんかで事務所の規制がある理由です)、「まさか5階に人がくる事は考えられない」のです。ですから、エレベーター指定階ロックキーは、擬似的なオートロックみたいに暮らしながらロックするタイミングを自分で選択すればいいかなって感じで、むしろ便利な感じがします。

さて、室内は
okatijyuukyo06.jpg
本来事務所であるスペースに住居の造作を後から作ったのなんとなくわかりますね。
内部はとてもしっかりした造作で、キャラクターは明らかに1LDKです。
使い勝手としても1Rストゥディオとしても使える作りになっているので”自由度の高い間取り”ですね。
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1Kストディオにも見えますし、1Rにも見えます、1LDKのようでもある「物件表示は1DK」なんですね〜

キッチンもオーナー仕様
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同様に浴槽も豪華な埋め込み式
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非常階段部分も「本当に非常時の階段」で、通常ここを利用する入居者はいないのでここにある倉庫も”共有部分にある”な感じはしません。

さて、肝心のトイレですが
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いかにも「あー事務所廊下のトイレだな〜」なんですが、
(外への出入り口は閉鎖されています)
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内容はとてもいいですし、一戸建てなんかの玄関横にトイレがあるような感じと大きな違いを感じません。
つまり、
『このエレベーターの扉が実質玄関』
これ間違い無く使い出は40u超えています、相当な掘り出し物ですよこりゃ

そして近隣の街並みがいんですよこれが
一本前の通りは
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地域の商店街で、御徒町の喧騒が嘘のように静かです
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小田急界隈の商店街よりのんびり歩けます
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平和ですね〜

そしてこの商店街の出口すぐに、最寄駅
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大江戸線・つくばエキスプレス新御徒町
どーですか、感じのいいところだと思いませんか、
街の雰囲気はどことなく四ッ谷から新宿御苑の”いいとこ”風でもあって、場所的にも予想を越える内容があって、文京区より間違い無く上ですね。御徒町近隣の住宅街としては湯島もありますが、湯島とともに「ここちょっと外せない」ですね〜
しかも都内へは”西へも東へも”簡単にアクセスできますから勤務地も選びません、ちょっと新宿ダイレクトが弱いかな〜ぐらいです。

駅前の環境も、ほら
okatijyuukyo18.jpg
ここ新宿御苑周りより綺麗ですよ
ファミリーにもシングルの方にもお勧めですね、ただトイレが外ですから専用の革スリッパなんかはマストアイテムかもしれません(笑
続きを読む→『御徒町特集住居編から湯島末広町界隈です

次回はお正月特集、初台の新築マンションを又特集でレポートしますっ
posted by iwahara at 09:16 | Comment(0) | TrackBack(2) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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