2013年09月17日

『男の1LDK』中野から

中野って時点でもうイメージは男性的な感じかもしれないんですが(中央線街キャラ分類でも中野は男街ですから)、いつでしたか報告した中野駅の改装により特に駅北側の雰囲気は随分と変化しました。同じ男街でも高円寺駅北側ともうほとんど同じかと、
今回タイトルは『男の1LDK』となってますが、いつものように「そのまま性別を意図したものではありません」のでお間違えの無いように。所謂”男性的”なる延長の”男の”ってコピーです。

■最初にお断りです
先日の台風で取材行けず今回も現地レポートはありません。
というか新宿6丁目の場合と違い、中野は駅改装後も以前レポートしておりますので、今回はテーマが間取りと物件の基本構成ということもあり後追いで取材の予定はありませんので、悪しからずです。
以前の中野駅改装後のレポートは以下(こちらを参考にしてください)、
変化した中野駅から設計に優れる2R
http://retour.seesaa.net/article/295415777.html


まず中野駅の北側南側の街キャラの違いからおさらいしてみます。
中野のいいところとして昔から知られているのは西武線沿線となる北部でありまして、薬師から野方の方なんですね。JR中野はブロードゥエイなどで知られる「サブカル系の街」であり、飲み屋街も有する男街に属します。駅南側はもう丸の内文明圏の趣となるため「新中野から中野坂上に連なる」という雰囲気が大で(この点駅北側で早稲田通りまで行くともう西武圏になるのと似てます)、実はJR中野駅近隣の商業地というのは中野区全体として見ると「ちょっとマイナー」なエリアだったりします。
事実その関係で、取材レポートの多い駅ではありませんし、中央線文明圏的にも評価分かれる区画でした。
それが前述の駅改装による「抜けの良さ」により大幅に変化するのではなかろうかと思われであり、
雰囲気的には高円寺と変わらないので、JR総武中央緩行線中野止まりや東西線始発に乗れる優位性など本来持っているパフォーマンスは荻窪に匹敵するものです。
駅近は商業区画がガチっと占めているので、住居は駅からちょっと歩く形となるのは確かですけどね。
さて、話を物件に戻しましょう。
1LDKと言えば若い方二人入居か女性キャリアの方向けなイメージあります。
おおよそ男性は一般的には25u前後の安い部屋の志向強いでしょうし、広い部屋なら1Rストゥディオのドーンな部屋の方が選ばれやすい傾向ありますから、リビング+寝室の必然性がですねあまり男性には一般的とは言えないかなと思う訳であります。
そこで何故今回のお部屋が「男の1LDKか」
nakati1lks.jpg

デザイナーズを謳っているものではありあませんが”それ系”ジャンルに属するでしょう。B・T同一で階層が1階だけで(ちなみに計算された植栽により低層特有のオートロックにより女性でもアリな部屋です)、殊更男性向きという事では無く「キッチンがストゥディオ風にLDKに露出して”いない”」ところがポイントです。
広い部屋を志向する場合有効壁が広いと本棚やら大型TVなどの配置が楽でアバウトでもいけるので、この辺が前述のB・T同一と1階そして”中野”と合わせてトータルで男性向きかなと思ったところです。
勿論広さ的に二人入居可なので、引っ越し無精な人にも向いているかと、

【物件概要】
JR中央線中野6分、中野区中野5、築1991RC造4階建の1階、44.54u1LDK、
オートロック、エアコン、洗濯機室内、光ファイバー・CATV、専用ゴミ置き場、駐輪場、駐車場有料(27,300円礼金1:空確認要)、2人入居可、保証会社利用可、
賃料11万3000円(管理費1万円)、礼敷0/2(礼金0は9月申込時のキャンペーン)

(資料では中野徒歩が6分となってますが、管理会社地図の表記位置と距離計測にひょっとすると勘違いあるようで、実測8分実徒歩10分以内と考えるのが妥当な感じですので宜しくお願いします。)
『分譲キラー』より安くフルスペックで約45平米のデザイナーズ的それ系であり、パッケージとしてハイCPです。シングル向けには高級といっても9万ランクで十分に思いますが、「引っ越しとか面倒だし暫く無いな」且つ「分譲買うとかそういう予定無い」な方に有り得るパターンと思う所存です。

位置的には駅北へスーパーライフのとこ先まで少し入ったところからJR沿いに東って位置で、若干寂しい感もある閑静な住宅街って部分も男の1LDKって感じだったりします。
中央線希望で女性であれば文句なく『阿佐ヶ谷・荻窪・西荻窪』がお勧めとなりますが、中野繁華街は風俗は少なく主に飲み屋街ですし、なんといっても新宿までの近さから言って男性に中野はアリアリでしょう(若い方なら高円寺のがそれは面白いでしょうけれど)。
ちなみに純粋な近さから言うと新宿までは中野坂上のが近いんですが、坂上はあれで街が淡泊ですから、マンション母数の多さ含めて坂上だと「新宿至近の癖の無いクレバーな選択」なイメージになるでしょう。

今回のお部屋もちょっと前なら余裕で15万クラスだと思うので、割安感相当大になってますね。
(これホントの話です。数年前比較でも同レベルの部屋千歳烏山とかで15万前後してましたから、)
相場的にそこそこ高い中央線でこのパッケージはかなり割安感ありますね。


posted by iwahara at 03:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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