2005年05月20日

エヴァンゲリオンなビルが『売買・賃貸』双方に出ています。こりゃー個性的な自社ビルに最適ですよー!

◆“もしこのテイストが合えば”会社の創造性や、企業イメージをアピールする上でこれだけ個性的な物件はありません。

長尾と二人で「こんな構造物ないでしょうかね〜」と(個人的にどんなとこに暮らしたいかって)話をしていたところ、
「有る有るこんなんあるよ」と(流石長尾代表!)、
社内だけで「それは凄い」って話になっていた某ビルがなんと『売買・賃貸』双方で募集広告されてるじゃないですかー。

代々木上原、駒場東大前になりますから「渋谷系事業主のお方、必見ですよ!」これは、クライアントにも強烈なインパクトを与える事請け合いです、秘密保持の上でもこれだけの「構造的内容」は望めないでしょう。

何故なら

   @「地上部分がありません」

地下に明かりを取り込み、光の円柱が地下まで貫通する構造です。

Geofront_m.png

この物件こそ「東京ならでは」で且つ「東京渋谷に在るから」意味を持っています、売買的には前回の千駄ヶ谷と同じく「資産価値型低利回り物件」なのですが(賃貸でも募集がありますから、ある意味「借り得物件」には違いありません)、この物件のキャラは違います。
あまりにも個性的なので「自分で所有して価値を生む(これだけ個性的だと賃貸としての希望入居者はかなり限られてくるでしょうから)」「所有する事に価値がある」「構造が凄いので不動産価値というより建造物の価値が高い(反対に金融機関がこの価値をどう査定するのかは未知数です)」、何から何まで異例ずくしの物件です。

『ジオフロント代々木上原』
こりゃエヴァンゲリオンじゃないですかーー!!!

物件概要です

小田急線・千代田線代々木上原9分、小田急線東北沢9分、井の頭線駒場東大前9分、渋谷区上原2、事務所(店舗相談)、土地172.86u(公簿)、RC『陸屋根地下4階建て』築H3.2.18、地下1階93.18u・地下2階109.05u・地下3階108.41u・地下4階120.20u・延床面積430.84u(130.32坪)
管理会社:株式会社ワールドイン(流通事業部03-5466-3010)
◆賃貸 保証金12ヶ月、礼金2ヶ月
    賃料200万(管30万)、店舗利用の場合諸条件相談
(利回りが悪い=賃貸だと激しく安い)

◆売買 所有権
    価格4億9800万
(存在が既に相場から離れているので、“それを求めし人”ならその価値は数倍)

これ見てください。
Geofront_01.png

「スゲーーーーーーっ!」


デザイン事務所(これ友人の方と個人事務所のギルド組むとカッコいいでしょうね)、アパレル、IT、レストラン、スタジオ、ショールーム・VIPエステ、投資信託事務所、財団、ハイレベルなNPO、アニメ・ゲーム製作会社、何にしても「ギラッと光る個性を必要としている事業にぴったりです」

現地取材レポートは編集中〜。。
posted by iwahara at 00:26 | Comment(8) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
これ京大の高松伸の設計ですね!!!
大学生のとき観にいきました。
もったいないと思ったけど、狭い敷地なので容積率が高い地下に建設したとか。
逆手をとった上手いやり方だと納得した思い出があります。
Posted by pon at 2005年05月20日 00:51
そうだったんですか!

「天高くそびえる東大の前に(ほとんど前ってぐらい至近)、京大が地中深く掘る」なんて好対照なんでしょうか。まるで陰と陽(どっちが陰かなんて言ってませんよ)のようにこの『上原宇宙通り』のバランスを取っているかのようですねー。

逆手というか、、逆さですよね〜
ある意味これだけ凄いと「地下の構造物出して見てみたい」って欲望にかられます。
Posted by iwahara at 2005年05月20日 01:54
すげー!!
Posted by toriumi at 2005年05月20日 09:44
そうでしょう。
完成度が高くて驚くよ
Posted by iwahara at 2005年05月20日 18:18
NPOがこれを借りてたらちょっとやだな…
Posted by 某 at 2005年05月23日 03:57
あり得ますよー
「カーネギー財団肝いりの環境団体」とか
「国境無き医師団のヘッドクォーター」とか
「DNA情報アメリカ特許独り占めに対する国際的登録法人“生命の起源ギルド”」とか
「ジオフロント計画国際会議東京支部」とか
「反戦安全保障組織、暫定政権コンサル“時限代理国務省スタッフサービス”」とか

NPOこそスケールのデカイものであっても全然アリだと思いますよっ
Posted by iwahara at 2005年05月23日 15:13
ジオフロントと言うと(現在はコスプレ会場として有名な)後楽園遊園地の地下施設みたいな名前ですね。

丸山町のたぶん録音スタジオの1つで面白いのがあります。
白塗りのコンクリート製で船首を残して沈没中みたいな窓が無いビルです。
Posted by 閑話休題 at 2005年07月25日 10:44
大久保の方には、有名な軍艦ビルがありますね

ウチの会社の直ぐ隣にも元録音スタジオの地下事務所がありますが(防音のノウハウを隠すために内装を全部はがして退去)、ストロボ撮影スタジオと同じく窓があると困る施設ってあるんですよね〜

ジオフロントは(言葉の意味自体が『地下施設利用』の意味なのです〜)、下の階も明るい設計ですよん
Posted by iwahara at 2005年07月25日 20:45
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