2014年01月24日

強烈立地のハイCPストゥディオ

ちなみに「春の引っ越し云々」の記事を”住まい”の方の記事にアップしてありますので、春相場関係に興味ある方はこちらの記事参考にしてください。
春のシーズン相場のおさらい
http://kagewari-retour.seesaa.net/article/385698097.html


さて、以前からこのマンションの空室出たらレポートしたいと思っていたんですが、業者専用空室照会情報からハイCPなお部屋を発見しまして、早速取材に行ってきたところです。
立地は日本最強と言っていい「千代田区1番丁」です。
半蔵門駅徒歩1分という大変な立地なんでありますがそれじゃ街歩きレポートになりませんから、市ヶ谷駅からスタートとしましょうか、
itihanz01.jpg

靖国通りをちょいと進みまして
itihanz02.jpg

都営地下鉄のA3出口あたりから南下
itihanz03.jpg
近隣には女子大なんかもありますので夕方過ぎの歩行者は女性の方が目立ちますね

市ヶ谷から半蔵門に行く時にはよく使う東郷公園横を過ぎてそのまま南下というコースです、
itihanz04.jpg

更に進むと、日本のエスタブリッシュメント区画となり
itihanz05.jpg

itihanz06.jpg
ホーマットストリートを抜けますと
半蔵門駅(5番出口)です。
itihanz07.jpg
物件は駅徒歩1分ですからもう到着です。
近隣には食料品スーパーもあり、
駅徒歩1分も資料通り、
itihanz09.jpg

間取りはこちら
itihanz00_m.jpg
実にわかりやすい1Rストゥディオであり広さはなんと38.75uの最上階、
ハイCPが特徴のお部屋なのでリノベスケールの改装には至っておらず(ひょっとするとキッチン回りはオリジナル造作ではないかというところはむしろ得点)、床仕上げもCFですし欲を言えば独立洗面であればと思うところがあるとは言え、それを数段上回る内容があるのです。

【物件概要】
半蔵門線半蔵門1分、都営地下鉄市ヶ谷10分、JR中央線市ヶ谷11分、千代田区一番町、築1981、SRC造9階建ての9階、38.75u1Rストゥディオ、
洋室CF、エアコン、室内洗濯機置場、3口ガスコンロ、バス・トイレ別、Bフレッツ対応、
事務所相談(敷金3ヵ月)、二人入居相談、
保証会社リクルートフォレントインシュア要(保証人有50%)
賃料10万7000円(管理費8000円)、礼敷1/1、

半端じゃないハイCP、これは(長岡鉄氏じゃありませんが)ウルトラハイCPと言えるでしょう。
間取り的には独立洗面云々ありますが、合理的な床CF含めて「女性向」と断言できるのではないでしょうか。庶民的には腰が引けるほどのこの立地で郊外40u2DKとほとんど変わらない賃貸条件を逃す手は無いかと。都心近郊30u前後の『分譲キラー』よりひょっとして安いかもという部分考えればこのお部屋のダントツさがご理解いただけるかと思います。
弁護士関係の方が事務所にというニーズもあると思うんですが、キッチンの内容含めて是非住居として利用いただきたいお部屋ですね。

近隣環境も何も皇居すぐそこで最も近いところが千鳥ヶ淵なんで春の桜見物も徒歩圏です。
itihanz08.jpg

折角なので半蔵門駅の麹町1交差点方向までいってみましょうか、
itihanz10.jpg

itihanz11.jpg
麹町1交差点の向うは国立劇場裏の独立した商業区画となっており、ちょっとあるけば『最高裁』というトンデモの立地なんであります。

交差点からUターンしまして
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物件近くをスルーし
itihanz13.jpg
北上するとこんな感じ
itihanz14.jpg
ご覧のとおりで、千代田区は江戸時代からの街なので大変坂が多いのが特徴となってます。

街並みの絵をご覧いただければ、東京超都心でありつつも閑静な住宅街であるという千代田区一番町の非日常的レベルの凄さがご理解いただけると思います(これだけカッコいいマンション地帯そうそうありません)。

最後に皆さんご存じ市ヶ谷駅の絵で終了としましょう。
itihanz15.jpg


posted by iwahara at 19:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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