2014年05月26日

世田谷のデザインリフォームマンション(バイク可)

世田谷線となりますと、
まずポイントとなるのは三軒茶屋からの田園都市の電車混雑です。ここに今回のお部屋に関して重要なポイントがあるのです。今回も同じライフィックスさんの管理なのですが、注目すべきは中型バイクも相談であるところでしょう。
(株)ライフィックス
東京都杉並区堀ノ内1丁目12−6 ジュエリー杉並
TEL: 03-3311-6120/FAX:03-3314-6509
(注:今回紹介のお部屋はペット可では無いのでご注意ください)

バイカーの皆さんはご存知かと思いますが、消防法上マンションでバイク置場を常設している物件は大変少なく(駐車場同様の仕様が求められるため)、東京シングルライフの場合バイクを諦めるケースも珍しくありません。そして、世田谷線となれば最初に思いつくのが田園都市の通勤混雑です。
つまり渋谷なら「バイク通勤やいっそバスを利用」の方・新宿なら下高井戸から京王線もありますし、名と言っても山下駅=豪徳寺で小田急ルートでも新宿通勤可能。
■特にバイクの場合「目の前が世田谷通りなのでそのまま真っ直ぐに玉川通り→道玄坂と6キロ無い距離」であり平均時速30Kmでも11分で渋谷駅です(信号待ちを除く)。
電車の場合は、物件が世田谷線世田谷駅徒歩2分ですから、世田谷線ってあの地域では常に循環するバスの様な存在なので仮想「三軒茶屋・下高井戸徒歩10分(豪徳寺なら徒歩8分とか)」ぐらいに考えてもそうそう間違っていないのではなかろうかと思います。

【物件概要】
世田谷線世田谷2分、世田谷区世田谷1、築H3.05 、RC造7階建ての1階、21.79u1DK、
デザインリフォーム(ダイノックスフィルムデザイン浴室ミラー・キッチン、ダウンライト、居室床大理石張りなど)
エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、TVモニター付きインターフォン、防犯カメラ、管理人常駐、角部屋、
バイク置場50cc(2500円)、50cc以上(5000円)、
保証会社利用可能(ナップ:初回賃料合計30%タイプ〜)
家賃は自動振替となります
鍵交換代1万2千円
賃料7万2千円(管理費1万918円)、礼敷1/1

間取りはこちら
setajyu01.jpg
かなりチャレンジングなリフォームとなっております。
元からの間取りが1DKながらベースは効率のいい横玄関のストゥディオ系間取りであることと(二面採光効いていると思います)、郊外の小規模低層オートロックなので防犯性能も期待できます(都心大規模マンションの場合にはオートロックは防犯設備とは言えない)、更に管理人常駐。
内容をそのまま見ていくとら女性向設計となりますが、物件概要的にはバイカーに高い適正があります。
キッチンはデザイン性高いとは言えJHの1口、ですがここもキッチンワゴンで増設が容易な設計になっていますから大きなポイントにはならないと思います。
個人的意見としては「畳の部屋が好きな床上ライフ系」の人気なもので、大理石仕上げの居室はどうかなと思う部分もあるのですが(笑、この造りですと日中はベッドがソファー替わりになるかなと思いますから掃除も楽って評価でアリじゃないでしょうか。DK部分もDKというよりコンパクト2Kに近いものです。欲を言えば「床面積が24平米あったら?」と思いますがこの点は配置するインテリアの内容でカバーできそうです。

■このレポート直前に「前回紹介の浜田山ペット可アパートと合わせて取材行ってきました」、
今週中には各室の物件レポートお伝えします。
暫くお待ちください。


posted by iwahara at 11:16 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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(留意事項:当該ブログ記事は不動産をテーマとする住宅関連情報であり空室募集・広告ではありません。又、プライバシー保護上個別物件に対する質問・問い合わせ等は直接”メールフォーム”より送信ください。)


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