2014年05月28日

浜田山のキャットハウス現地レポートです

今回テーマであるキャットハウス以外にも2室空室アリとの事で折角ですから3室の長編レポートとなっております。
(間取りと【物件概要】は末尾にまとめておきます)

最近所在が多くなっている浜田山、
ちょうど先日レポートと道順は途中まで同じです。
駅前からスタートしましょう。
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線路沿いのルートを進みまして
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(前回レポートと同じ踏切を渡ります)
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ここに広大な高級低層マンション大規模開発地域がありまして、
まー見てください。
これぞ低層高級のお手本的な内容。
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(地元反対運動もあったようで、浜田山の緑を残す的な意匠は相当のもので、私これほど緑の多い大規模開発をちょっと見た事ありません。広尾のガーデンヒルズをちょっとだけ思い出させるほどのスケールになってますね。)
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これだけ緑の景観に配慮してどこに地元反対の部分があるのかちょっとわからなかったのですが(高層タワーでもありません)、帰り道でわかりました、どうやら避難区域緑地を巡る訴訟になっているらしく、これだけ緑を残しているのですから、十分相談和解可能な部分だと思うんですが…。当事者では無いので無責任な発言もできませんから、この話はここまでで留めておきます。
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同敷地は公園とも連動しており、
hamagreen09.jpg

つまり、
物件までの通勤路が「この高級マンションにより整備された緑の多い道を通る」事になり、犬飼いの方にはこれ以上無い環境であるという事ですよ。
更に、神田川沿いの遊歩道に接続しており、
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hamagreen11.jpg
散歩し放題でしょう。

物件はこの橋を渡ったちょっと先です。
(ちなみに先ほどの高級住宅街の一本駅よりルートで戻りますが環境そちらもはほぼ同じです。)
hamagreen12.jpg
所謂私有地寄りに建築されているアパートなので、プライバシーに配慮して外観は限定的な範囲としております。
(防犯的にも安心なタイプですね)

1階のお部屋からいきましょう
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庭も綺麗に整備されています
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ここ重要なポイントですね

そして半地下
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今回の半地下は立てる高さが無いのでどうだろうと思っていたのですが、地下への降り口開放により「ヨットの船室?」的な雰囲気あるんですよ。
通常は階段部分に座ってもいけるみたいな。
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収納量的は2階グルニエタイプより半地下は広いので、これどうでしょう。1階のがCP上な感じしますね。
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自分なりの暮らし方やインテリア配置に成功すれば、なかなか優れたお部屋に思います。

次に通常タイプの2階のお部屋です
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バス・トイレ別という設計もあり、水回りの床が配管スペース用デッキフロアになっているのがわかります。
グルニエ
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角部屋2階なので若干温度上昇感じましたが、窓の開閉でかなり風が抜けるので空冷でも温度調節できそうです。
グルニエは十分にユーティリティーとして使える空間ありますね(こちらは天井斜めってますからこの部分が鍵かと)。

そしてキャットハウスです
(こちらの部屋のがグルニエの温度低かったです)
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次回レポートの世田谷がメインになんですが、黒板塗料でチョークで落書きできる塗装がほどこされているのですが、半田山のお部屋の場合「マットブラックでデザイン的にカッコいい」という印象のが強いですね。
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(この絵が一番この部屋らしいところかなと思います)

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グルニエタイプは天井が斜める分有効床面積は資料どおりとはいきませんが、ペットにとっては何ら関わらない床面積なので(笑、この広さは十分アリなものに思います。
今回キャットウォークの画像がありませんが、こちらは別の用途含めて発展性ありそうです。

さて、帰り道です。
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神田川にはですね、
このようなお方も普通にいらっしゃいまして
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浜田山あたりではよく見る光景なので、足を止めて見ている人もいないほど普通だったりします。

そして高級マンションの駅よりルート
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流石の完成度で、正直「これぐらいのスケールなら住宅ローン組んでも買う価値あるかも」と思っちゃいましたね。
浜田山には駅北側にも「昭和往年の高級テラス地域」があるので、やっぱり浜田山って低層高級マンションとの縁があるんでしょう(てかそういう都市計画なんだと思いますけど)。

駅南口出た先の絵がこの公園ですからね。
hamagreen34.jpg

今回のお部屋「1階は犬飼いの方にお勧め(ペット飼ってない緑の環境重視の方にも勿論お勧め)」
「2階は見晴らし含めて猫飼いの方にお勧め」といった感じでしょうね。
今回は通勤ルート環境の素晴らしさもオマケ的に大きな評価ポイントになるお部屋です。


<各室の内容>
管理会社:(株)ライフィックス
東京都杉並区堀ノ内1丁目12−6 ジュエリー杉並
TEL: 03-3311-6120/FAX:03-3314-6509

1階空室
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【物件概要】
井の頭線浜田山10分、杉並区高井戸1、築H12.02木造2階建の2階、29.40平米2R、
エアコン、B・T別、フローリング、室内洗濯機置場、駐輪場、バイク置場(自己管理)、CATV、二人入居可、ペット可(犬猫中型2匹まで)
保証会社利用可能(ナップ:初回賃料合計30%タイプ〜)
家賃は自動振替となります
鍵交換代1万2千円
『定期借家』更新タイプ
賃料6万4千円(入居一年間8千円割引中:一年後7万2000円)(管理費3000円)、礼敷0.5/1


2階空室
hamagreen36.jpg
【物件概要】
井の頭線浜田山10分、杉並区高井戸1、築H12.02木造2階建の2階、29.40平米2R、
エアコン、B・T別、フローリング、室内洗濯機置場、駐輪場、バイク置場(自己管理)、CATV、二人入居可、ペット可(犬猫中型2匹まで)
保証会社利用可能(ナップ:初回賃料合計30%タイプ〜)
家賃は自動振替となります
鍵交換代1万2千円
『定期借家』更新タイプ
賃料7万1千円(入居一年間8千円割引中:一年後7万9000円)(管理費3000円)、礼敷1/1

2階キャットハウス
hamagreen01.jpg
井の頭線浜田山10分、杉並区高井戸1、築H12.02木造2階建の2階、29.40平米2R、
キャットルームとして企画リフォーム(キャットウォーク有)、
エアコン、B・T別、フローリング、室内洗濯機置場、駐輪場、バイク置場(自己管理)、CATV、二人入居可、ペット可(犬猫中型2匹まで)
保証会社利用可能(ナップ:初回賃料合計30%タイプ〜)
家賃は自動振替となります
鍵交換代1万2千円
賃料7万7千円(管理費3000円)、礼敷1/1

■各室微妙に条件違っておりますのでご注意ください。
ダントツで1階が好条件です。
(二本同時撮影なので世田谷現地レポートもあまり日をおかずにレポートします)


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posted by iwahara at 16:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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