2015年12月07日

久我山〜西荻、中間地点の高級木造1K

今回は住宅街をす〜っと駅間で抜けるコースなので”地味目なレポート”となっております。
何故にというか、偶然に「ほぼ久我山から西荻窪最短距離に結ぶ線上」に物件があるからなのですね。ルート上で井の頭通りや五日市街道と交差しますから自転車乗りの方なら容易に吉祥寺も散歩コースに含まれる立地となります。

久我山駅から商店街を北に向かいます。
nisinokugamae02.jpg
このたとえがどうなのかわかりませんが、久我山駅から北の商店街とそのまま住宅街に至る雰囲気は祐天寺駅の北側と雰囲気似ているかもです。住宅街は低層指定でマンションの多い街ではありません。

nisinokugamae03.jpg

nisinokugamae04.jpg
商店街はそれほど長くありません(久我山商店街の主力は駅南側です)、
そのまま住宅街となります、

実は若干ルート間違ったかな〜と思うのですが(もう少し東側を抜けて井の頭に出る方が近いし便利でした)、この時は安全策で学校の並ぶ文京地区を抜け
nisinokugamae05.jpg
図書館などを横目に、
井の頭街通りへ出ます。
nisinokugamae06.jpg
ここまで約10分です。

久我山は駅最寄にも食料品スーパーありますが、物件最寄井の頭通り沿いに画像のお店がありますから買い物利便性はかなり高いです。
更にちょこっと住宅街を北上すると物件に到着

高級木造1Kのユニバーサルな間取りです
nisinokugamae01.jpg
いかにも日本人向きなB・T別の設計。約22平米ですが木造なのでRC造だったなら22平米超えの設計となりますから所謂「8.5万ゾーンの設計内容」である事がわかります。
しかも居室横幅ワイド系のワンランク上の設計。

【物件概要】
井の頭線久我山12分、JR中央線に意思荻窪14分、杉並区宮前5、築2001木造2階建ての1階、21.53u1K、
オートロック、エアコン、フローリング、B・T別、洗濯機置場室内、システムキッチン、ガスコンロ(1口)、保証会社利用可能、自転車置場、
賃料6万7千円(共益費2000円)、礼敷1/1

詳しい説明も不要なダントツのハイCP。
(※審査も所得証明が必要など堅い管理です。)
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nisinokugamae08.jpg
周囲が一連の賃貸住宅的な開発となっております。
近隣は畑を含む緑地で、閑静で環境もいいところです。絵的に暗い感じするかもですが、JR中央線駅近から離れた住宅区画の杉並区は治安も良く、周囲はファミリー向け物件や学校多いところですから(小学校前にも父兄の方集まっていたり)通勤路に不安はありません。

物件は井の頭通りと五日市街道の中ほどに位置しているため、
3分ほど歩けば五日市街道で、
後は地図無し、勘で適当に歩いても西荻窪駅に出ます。
(五日市街道まで駅前通りが延びているんですよ。)
nisinokugamae09.jpg
この辺でいいかなってところで西に進むと駅前通り商店街に出られます。

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西荻窪レポートの時には何かと話が出ますけど、西荻窪は店舗の更新が順調に進んでおりまして、若い人の新しい店がぽつりぽつりと繁盛しており、30代シングル女性などの方にはかなり適正高い街のひとつ。

駅前通り商店街を10分ほど歩くとJR西荻窪駅となります。
実徒歩も歩く距離長いのは事実ですが、商店街ルートが長い分「久我山も西荻も同じぐらいの距離感かな」という体感でした(渋谷系の方は井の頭線で・新宿系の方は西荻窪で)。
nisinokugamae12.jpg
(突き当たりの高架に電車も見えてます。)

nisinokugamae13.jpg
B・T別を優先させるなら高級木造APがダントツの狙い目である事がよくわかるレポートになっていたかと思います。

posted by iwahara at 03:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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