2016年12月30日

【特集】『新江古田のビンテージMS』リノベーション 室内レポート

(1/1物干し規約について追記)
(2/11 追記、成約済み募集了です)

特集でお伝えしている新江古田豊玉秀和マンション改装レポートです。
前回レポートはこちら
【特集】『新江古田のビンテージMS』リノベーション工事開始
http://retour.seesaa.net/article/444397403.html

基本改装工事完了しまして、早速お部屋の状況を取材してきました。
(※正式な募集打合せは来年となる予定で、正式な募集開始は越年となりました。)

前回レポート時にも加筆編集でお知らせした組み立て式クローゼットが建て付けとなる件、
同工事も完了しており、図面資料も若干修正しました。
toyosowo00.jpg

早速お部屋を紹介します
toyosowo02.jpg

toyosowo03.jpg
L字系の1Rストゥディオの雰囲気が内装完成により明解にわかりますね。
ストゥディオというのはデザイン意匠的にLDK的1Rとでも考えるとわかりやすいかも、

キッチン
toyosowo04.jpg

居室
toyosowo05.jpg

建て付けとなったクローゼット
toyosowo06.jpg

居室側から
toyosowo07.jpg

玄関方向へ
toyosowo08.jpg
同棟は夜間オートロックなので、玄関ドアが視線に入るからプライバシー度が下がるタイプではありません。
画像で見た感じでも(浴室部分のくぼみが冷蔵庫置場となりますので)キッチン部分が独立したコンパートメントに見える様子から居室側のプライバシー度が確保されている雰囲気がわかります。

居室画像2
toyosowo09.jpg
(フローリングはクシュション性のある分譲仕様)

キッチン詳細
toyosowo10.jpg
キッチン上段棚はオリジナル造作の出来栄えがよろしいため意識的に温存され、オーナー指定のペンキ仕上げにより「いい味」が出ています。

ベランダからの景観
toyosowo11.jpg
見晴らしが抜群にいいとは言えないかもしれませんが、十分に見出し空間は確保され解放感のある居室となっています。

今回改装においてポイントとなる浴室入口の設計1
toyosowo12.jpg


toyosowo13.jpg
ここを引き戸にすることによりL字居室のワイド感に成功しており、
デザイナーズを謳うお部屋ではありませんが、仕様・内容的に「暮らしやすさ重視のデザインルーム」として完成しました。

バスルームの段差を利用した冷蔵庫置場の空間
toyosowo14.jpg

バスルーム1
toyosowo15.jpg
設計上洗面台取り付け強度には問題ありませんが、デザインから「洗面台を支えに手を置く可能性」も考え、洗面台手前には補強台が設置される予定です。

バスルーム2
toyosowo16.jpg
冷蔵庫置場の裏が洗濯機置場
(秀和は規約でベランダバルコニー物干し禁止なので、浴室乾燥機能実装されランドリールームを兼ねます。)

※1/1追記:当該棟に関してはベランダ使用の規約が緩やかだとのことで推奨ではありませんが外干し禁止厳守では”無い”との事です(詳細は確認要)。


浴室
toyosowo17.jpg

バスルーム3
toyosowo18.jpg

東京言取暮らしシングル世帯の方へ(特に中堅30代の方〜アダルトな方へ)、お勧めのフルスペックなリノベーションルームとなります。
居室はL字に10帖前後の広さを確保しつつ、キッチンの広さやバスルームの広さも十分であり、水回りが居室広さを圧迫する事の無い合理的デザイン。
「新宿まで乗車時間15分(駅徒歩4分)」中央線で言えば荻窪から丸ノ内線乗車時間と同じであり、
江古田の商店街まで歩いて10分もかかりません。


ちなみに前回レポートでお知らせした「耐震補強工事計画」ですが、
以下の図のようなものになるそうです
toyosowo01.jpg
物件位置から見ると、裏側というか背面に補強構造物が増設される形ですね。

(募集条件は前回より具体的になってきています。)
--------------------------------------------------------------------------------
【物件概要】
大江戸線新江古田4分、西武池袋線江古田9分、練馬区豊玉北2、築1970、SRC造12階建ての6階、
29.28m2 大型1DK→リノべーションにより1Rストゥディオ
浴室再設計(UB導入、浴室乾燥機能実装)、洗濯機置場・独立洗面新規、キッチン新規、照明設備新規、他居室床壁造作全て新規(床はフローリング化)、TVモニター付きインターフォン、
管理人常駐日勤、
(以下、現在の想定)
内見開始12月末から、正式募集開始1月より
保証会社契約要、
賃料、管理費合計8.5万前後となる予定

●合わせて追加情報ですが、若干広めとなる同棟30平米ランク・リノベーションのお部屋が募集されているようですが募集条件は10万を超えており、紹介のお部屋のCPの高さがわかります。
この10万円超えるお部屋も決して割高な設定が行われたものでは無く、今回のお部屋が(オーナー自身に設計デザインなど具体的提案ができるなど)コスト管理に成功しているためであり、合理的ハイCPなお部屋となります。

正式に募集条件確定後、詳報レポートします。

<つづく>


posted by iwahara at 10:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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