2017年02月12日

新宿御苑前のビンテージ大型1DK

今回は、あるようでなかなか無い希少な物件です。
昔は高級住宅街であった新宿御苑前ですが、昨今はかなりの数が事務所可となっており(弁護士事務所が多い立地としても有名)、住居としての募集が限られたタイプだったりするこの街ですが、
隣駅の新宿三丁目とは「全く違う街」でありまして、新宿繁華街の流れは無くむしろ四谷や市谷系曙橋と連なる閑静な住宅街です。
物件は四谷三丁目寄りにあるため、上記街キャラはよりその印象強いですね。

さて御苑前駅からスタートです(三丁目寄り口から)
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ここは北側へ小規模の地元商店街も形成されており
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同じ御苑前でも三丁目寄り口からの商店街には食料品スーパーもありますが
こちらの商店街はcafeなども並び、普段利用はこちらサイドのが便利なのかなと思います。
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花園商工会通りへ曲がり
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静かな街を進むと
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花園小学校
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周囲はかなり大規模な再開発も進んでおり
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ここから10数分も歩けば伊勢丹だとは思えない普通に上級の住宅街環境なのです
間もなく物件へ到着

公園前のロケーションとなっております
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間取りはこちら
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表示は1DKですが”ほぼ”コンパクト1LDK型に属し、先日成約終了した新江古田豊玉秀和の「別室募集にコンパクト型1LDKが10万台」って情報ありましたが(ぶっちゃけ11万だったのです)、ほぼ同様間取りでありながら、ベテラン好みの3点ユニットタイプとして居室を広くとる設計。
B・T別36uと比較しても効率的設計により居室広さは同格だと思います。
新江古田と新宿御苑前という比較から言えばダントツのハイCP、
最寄りの『分譲キラー』も25平米B・T別設計1Kで余裕の12万越えの立地ですから、その相場は推して知るべし。
玄関ホールも備えた本格ビンテージと言えるでしょう。

【物件概要】
丸ノ内線新宿御苑前4分、四谷三丁目11分、新宿区新宿1、築1983、SRC造10階建ての8階、32.21u(大型)1DK(1LDKタイプ)、
夜間オートロック、エアコン、フロアタイル、Bフレッツ
賃料11万2000円(8000)、礼敷1/2、

条件的には敷金2であるところが「資産価値の高さ(相対的に賃料が安く抑えられている証拠)、借り得である内容」を示していますね。
(本来はこの賃料では募集できない水準のお部屋なのだと思います。)
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さて、ここから四谷三丁目と言えば(計測値的には11分、体感も10分ほどの距離)、

住宅・オフィース街を進みつつ(ぶっちゃけ近道行こうとして失敗していたのですがww)
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ここに抜ければ四谷三丁目駅はすぐそこです
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食料品スーパーは御苑前の新宿三丁目寄りの出口から出て回り込めばいいだろうというご意見もあるかと思いますが、数分の違いですから街の賑わい的には四谷三丁目のが上なので、帰宅時このルートを選択する可能性もあるだろうと考えまして、

四谷三丁目駅お馴染みの「個性的過ぎる建築区画」に出まして
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この区画を抜けると
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もう四谷三丁目駅です
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駅前に丸正があるのです
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さて交差点近くのドトールで休憩レポート終了としましょう
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振り返って新宿方向の絵はこんな感じ
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ドトールの2階席で初めて気が付いたのですが、
消防署には(1階にも救援ヘリの展示あるのですが)、ヘリの展示が上にもあったんですね。
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そんなことはともかく、
新宿近隣で中堅ビンテージをお探しのアダルトな方にお勧めのお部屋です。
事務所が増えた結果、住居用賃貸物件の母数が若干弱くなっている新宿御苑ですからかなりのレア度だと思います。


posted by iwahara at 18:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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