2017年03月18日

池袋から駅近の分譲賃貸

何故滅多に池袋の取材が無いのか。
随分昔に説明したことありますが、池袋は繁華街なのに駅近でも一般住居の探せる街として有名です。結果として風俗街から違法入国が疑われる外国籍の住民などワンダーランドな一面もあるため(東京ベテランで知見があれば何ら問題無いのですが)、地方の方も東京情報として閲覧の可能性のある取材レポートで安易に(地元情報知らないまま)希望駅候補となってしまったり、必ずしもいい評判ばかりではないターミナル営業店飛び込みで違う希望駅に案内されちゃうなど「池袋そのものが上級者向け」な一面があるためです。

しかし(海外含めて)『デュラララ!!』ファンの方や、
副都心線により東横線と連結した利便性から池袋レポートの需要も少なくないと思います。
今後は池袋事情もその都度説明しつつ取材に加えてみようと、
私自身池袋方面は決して頻繁に出いりする街では”無い”ので、間違いがあっちゃいけないって部分もあるのですけどね。

そもそも(新宿西口から都庁への地下もよくわかっていないのですがww)、池袋駅でどこがどこだかわからなくなる状態を克服したワケでも無くですね、
無様な事にならぬよう、遠回りになりますが副都心線駅からスタートします。
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風俗街でもある北口方面を振り返るとこの位置
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(ちなみに治安確認も含めて取材時刻は午後10時〜11時前後に行ってます)

さて、今回も行き止まりとなる”ここだけ拡幅得したバイパス区画”を通過するため、
ルートは歩行者含めてガラガラなのです
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駅地価街をぐるっとまわりこむ形

駅南西側は周囲もこんな感じで
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繁華街駅なので危険みたいな様子はどこにもありません

広い道をのんびり南下
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駅ビルの南側出口方向へ回り込みます
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もしJR山手線駅からの取材ならここからスタートって駅ビル出口です
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(この位置から物件までほぼ2分ほどの距離)

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ライブハウスなどもあるちょっと裏町に入り
振り返るとこんな感じ
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次のバイパスに出ればもうお部屋です
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分譲賃貸のLDKタイプな大型1DKの間取りがこちら
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34.74uあるので、コンパクト1LDKにすることもギリギリ可能ですがそこを無理せず(使い勝手は1LDKなのだから)大型1DKとして無難にまとめたお部屋となっております。
DK・居室ともに団地サイズ6帖超えており、シングルで40u超えも(光熱費もバカにならないし)贅沢すぎると考える方などにピッタリ。

【物件概要】
JR山手線・西武新宿線池袋3分、有楽町線池袋2分、副都心線池袋5分、豊島区西池袋2、SRC造10階建ての3階、34.74u大型1DK、
分譲賃貸、モニター付きオートロック、エアコン、フローリング、B・T別、洗面化粧室、追炊き付きオートバス、浴室乾燥機能、宅配ロッカー、駐輪場、
鍵交換代16,200円(税込)
賃料10万9000円(管理8000円)、礼敷1/1、

以前特集で紹介した練馬近くのヴィンテージマンションのコンパクト1Lが11万でしたから、
池袋5分圏内で12万以下はかなりお得。分譲キラーならぬそのまんま分譲マンションです。
設備的には浴室回りがかなり豪華なので、駅近で早く帰って家でゆっくりしたい勤労者の方向けがコンセプトなのかも知れませんね。
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ちなみに副都心線の込み具合ですが、
乗り入れ先で違っているみたいですね。
確かな事はわかりませんが、この日は東武乗り入れのが混んでいたような気がしました。
総じて凄く混雑している事も無く(夜の時間帯は新宿三丁目駅から乗り換えする人も渋谷行のが多い)果たして南北線同様に空いているのか保証はできませんが、山手線より空いているのは間違いないのではなかろうかと思われ。

周囲の環境ですが、それは池袋駅近なので、
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なんちゃってホテルなんかも視界に入っているのですが、
位置関係としては
アンダーパスを抜けて
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(その途中にちょっと見ない空間を発見)
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(やはり池袋駅はワンダーランドです)

ええ、、東口側へ抜けると直後に裏口みたいな西武線改札があり
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(この改札なら徒歩1分かも)

明治通りに出るとこの位置
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この場所も距離的には池袋駅5分圏ですが
もう文化的には半分雑司ヶ谷なのでしょう
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飲食店路地なんかも予想より静かですね(印象としては四谷三丁目界隈みたいな)。

つまり池袋駅の構成として、
南東はすぐ雑司ヶ谷だし
南はすぐ目白なので駅近でも(ほぼ風俗街を意識する事なく)平和なんですね
所謂コテコテ風俗街は”駅東口と北口”という理解でいいのかな?
東は東でも東池袋駅まで出ちゃえば完全に文京区ゾーンで、駅名で誤解しちゃう人いるかもなのでご注意ください。

さて、回れ右して明治通りを目白に向かってみます
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この辺って過去『分譲キラー』でレポートした事ある場所で
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スーパーもありますし、私はチェーン店喫茶で休憩しましたが空いてます。
穴場って表現はどうかと思いますが、物件最寄りの街を池袋と思わずに雑司ヶ谷界隈と考えると随分印象も違ってくるのかなと思いました。

ちなみにここから目白駅は10分ほどで(直通の近道は無い)、
レポート終点は目白駅とした次第です。
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posted by iwahara at 21:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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