2017年07月12日

早期終了間違いなしの代々木のアパート

やはり木造アパートは優れものだと思います。
確かにマンション需要の心理もわかりますが(2×4を例外に強度や安心感・永続性が違ってきますから)、賃貸ベテラン組にとって、木造アパートの潜在的パフォーマンスには時々驚かされるものがあります。
今回も驚きの内容であり早期終了は間違いなく、同時に「同じようなタイプの」的問い合わせがあったとしてもかなり広範囲に網をかけなければ出現しないレア度となっております。

取材は単純に私事が理由で副都心の北参道駅から向かっております。
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(代々木ルノアールにて休憩の後)

JR代々木駅へ向かい
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いつもの絵です
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物件は南新宿駅近傍であるため、西側へ進みまして
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必ず紹介するいつものスーパー

だいたいこの辺りに新宿方面(北向き)へ南新宿駅をサンドイッチする形で地元商店街が伸びておりまして
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いえいえ、商店街と申しましてもとても緩い地元だけの空間です

そのまま進み
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二本の商店街を結ぶ部分を曲がって
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南新宿駅の”裏側”ですね、
を進みます
「都市インフラの絵」を挟みつつ
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高架を抜け
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真っ直ぐ進みます
振り返った絵がこちら(地元店が連なってります)
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この辺をごにゅごにょ進むともう到着です
驚きの収納多数なお部屋がこちら
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まず、以下の物件概要にエアコンの記述が設備にありませんが、資料画像的には写っており「エアコンは残置」なのかも知れません。この辺は内見段階にならないと確認できませんが、
左右両方にこれだけ収納が並ぶお部屋は、分譲のオーナー改装の部屋以外では滅多見たことありません。収納家具を多数お持ちの方は、契約を機会にくつかを処分しなければならないレベルだと言えるでしょう。
しかも横玄関、滅多に見る事のできない高水準です。

【物件概要】
JR山手線代々木5分(広い意味で新宿駅も10分ちょい)、小田急線南新宿駅1分、渋谷区代々木2、築1956年木造2階建ての2階、21u1K、
フローリング、室内洗濯機置場、保証会社契約要(全保連)
賃料7万2000円、礼敷1/1

シンプルな物件概要となっております。
ハイCPの賃貸条件であり、近隣のステートメナーや過去成約のあるマンションにも戦える水準のお部屋が出る場合もあるのは事実ですがそれでもハイCPには疑いありません。

レポート内容からプライバシーに配慮し、物件画像は自主規制します。
「こちらの画像に写っているいずれかの建物のような」でご理解ください。
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位置的にもニューステートメナーの”裏辺り”であり
「新宿まで歩いてもすぐじゃないですか」
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早速新宿寄りの道を抜け
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JRのビルでしたか、近道を使って
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山手線に沿う駅前通り?に出ます
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10分もかからずにここ
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この出口ポイントをどう評価するのかもありますが
少なくとも、先をちょいと歩けば
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ここで12分ぐらいかなと
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新宿南口側かなり近いです。

私は西口辺りからのが総武中央近いと考えている人間なので(全然間違っているかもですが)
ここに出て
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そうですね、15分かかっていないような。少なくとも20分とかでは無い。

「”概ね”新宿駅15分前後圏内」と言って間違いじゃないでしょう。
ダントツのハイCPですよね(イメージ的にも代々木のアパートというより新宿のアパートの方が適当な気がしました)。疑う余地無く「早期制約募集終了」となるでしょう。

最後に都市計画のデザイン画像を
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posted by iwahara at 10:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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