2017年09月17日

千駄ヶ谷寄りの堅い1K代々木から

代々木にくると(retour代々木時代を思い出し)懐かしく感じるものですが、
どうやらこの日はお祭りがあったようです。
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このように、
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代々木と言えば大きく分けて初台参宮橋方向に延びる高級住宅街、
そして代ゼミ方向から参宮橋・千駄ヶ谷方向に南下する閑静な住宅街(推測ですが同地域低層指定かと)、今回はその後者です。
存外に千駄ヶ谷(北参道)が近いので、ここ後半レポートで確認ください。

そんなこんなで代ゼミ方向の斜めっている道を南下します。
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なんだか外国籍の方で賑わっているぞ?な代々木らしい(なんでしょうね)場所もありつつの
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開発地域を横目に静かな住宅街に入ります
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ちなみに界隈は微妙に商工会も存在するようで、小規模店舗がポツリポリと存在し、
綿密に散歩すれば隠れた拘りのお店とかもありそうな雰囲気もこの辺の特徴なのです。
(個人的にはこの辺とか所謂代々木の共産党エリアみたいな雰囲気のが馴染がよくて好きです)
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曲がりくねった参宮橋への抜け道と高速の行き止まりまで直進

ここをちょこちょこっと進むと到着です
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鉄骨造だからこその、自由度のある間取りがこちら
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RC造と違い床下配管などの設計自由度が高い鉄骨造は、ぶっちゃけトイレを余った空間に置けるので、B・T別に仕立てやすいのです。広さも資料的には約20平米ですが(RCの場合壁芯計測で若干実測は狭くなる)RCなら20平米超える広さがあるのではなかろうかと推察します。
洗濯機置場がバルコニーですが、その分キッチン横にしっかり冷蔵庫置場がありますので、生活は堅実志向な方にはネガティブな要素にならないでしょう。
横玄関の1Kですから「居室のプライバシーレベル」も高水準です。

【物件概要】(空予定のお部屋なので一部自主規制しております)
JR山手線代々木5分、大江戸線代々木4分、渋谷区代々木1、築H11、鉄骨造5階建ての(2階以上)、約20u1K、
エアコン、フローリング、ガスキッチン、B・T別、温水洗浄便座、洗濯機置場(バルコニー)
保証会社利用可(CASA初回賃料合計50%タイプ)
鍵交換代16,200円
賃料8万5000円、礼敷0/(更新料は1.5)

礼0はかなり思い切った条件です、更新料が1.5となっておりこの辺でバランス取っているのかも知れません(好条件のお部屋なので契約された方「更新はまず堅い」ですから)。
構造も鉄骨造ではありますが、
外観はRC造負けないぐらいの重量級で
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(時々あるんですよね「え鉄骨造ですか?」みたいなRC並に重量級のものが)

代々木且つ千駄ヶ谷至近でこの条件、
トータルで考えれば「探しても滅多に無い」と思いますよ。
いやいや、相当に好条件でしょう。
(過去千駄ヶ谷で同条件となれば、思い切りオンボロAPしか候補が無かったぐらいです)

実際の徒歩距離を計測すると北参道は徒歩7なんですが、
どうでしょう、感覚的には「北参道(千駄ヶ谷)のが近いのかな?」と思えるロケーションとなります。
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この先だから、、「もう交差点見えた」みたいな。
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こうなってるから
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ここだよと
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この交差点のガードが街の分岐点となっており、
「向こうが千駄ヶ谷で、こっちが代々木」なんですよ。

実際の駅徒歩というと、
思うより北参道の駅は交差点から距離があり、
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実測値でも代々木駅より遠いのですが、区画に入る感じは千駄ヶ谷のが近いかなと。
(代々木の飲食店街は新宿寄りの北西ですからね。)

振り返って代々木を見るとこの距離感です
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私はと言えば、代々木にきてルノアールいかないとか”無い”ので、
勿論代々木へ反転し
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代々木側に渡るとなんだか安心するのでした(笑

終点は代々木ルノアールです
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今回紹介の地域は区画としても小さくて賃貸物件母数は必ずしも多くありません。
記事を読んで「同じようなタイプの部屋を」はほぼ不可能なタイプとなりますのでご理解ください。
似たような条件となると、新宿駅近くまで範囲を広げて「オンリーワンな例外候補が出るかも」ぐらいの出現頻度になりますね。


posted by iwahara at 17:29 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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