2017年10月10日

西荻窪の1Rなのに1KなハイCPマンション

設計上”ここだけこうなっちゃうみたいな部屋”が時々ありますが、今回のお部屋はその典型。平米単価で見ればダントツのハイCPなのです。
果たして、どういう内容なのか西荻窪へ向かいました。

tinisnojid02.jpg
こちらは所謂表側(北側から)、駅ダイレクトな西友で買い物して帰る場合はこちらとなります。

今回の物件は駅南側となりますので、
ここから本番です
tinisnojid03.jpg
(何人かの方が視線を向けている様子が写っておりますが、駅前に西荻のパットメセニーな方が演奏中でありまして、足を止めて聴き入っている様子です。)

西荻と言えば吉祥寺界隈の更にサブカルな街でもありますので、
個性的なお店もあちこち存在しますが、
何と言っても駅南側はこちらのアーケードからと考えるのが人情ってものであります。
(ここも吉祥寺駅前のアングラなアーケードとちょっと似てます)
tinisnojid04.jpg

あっという間に(女子大に至る通りとでも呼べばいんでしょうか、井の頭、五日市の更に一本上北の)主要道との交差点に出ます。
tinisnojid05.jpg

駅方向(左向け左)振り返るとこの位置関係
tinisnojid06.jpg

この通りは昔からの商店街となっており(ほぼ環八に抜けるあたりまで続きその先永福町あたりまで伸びている主要道です)
tinisnojid07.jpg

明るく歩きやすいルートなので
tinisnojid08.jpg

若干車の交通量はありますが、とても歩行者の多いルートです。
tinisnojid09.jpg

駅徒歩5分で物件に到着
さて、今回レポートのテーマであるユニークな間取りがこちら、
tinisnojid01.jpg
普通なら1Kとなる玄関近くのスペースがDEN的な空間となっており「ここをいかに使うのか」そこが全てのポイントになります。
確かにこの空間の一部が斜め天井となっており、空間的にもミニキッチンも難しいため「広めの玄関ホール」のようになっているのですが(斜め天井も極端なものでは無く)、ここを有効活用できればダントツのハイCPとなる設計。洗濯機置場が無い事からもこの部屋だけこうなっちゃったのかなと思いますが、活用に成功すれば2Rとも言えるなかなかユニークな間取りです。
バルコニーの設計も高級分譲1Rなどでお馴染みのパターンであり高ポイント。

【物件概要】
JR中央線西荻窪5分、杉並区西荻南1、築1988年、RC造4階建ての4階、20.47u(天井傾斜有)、1R(1Kタイプ)、
オートロック、エアコン、カーペット、電気コンロ1口、洗濯機置場無(近隣にコインランドリー)、Bフレッツ、CATV(JCOM)、分譲タイプ、角部屋、
鍵交換代21,600円
家賃ジャックス引き落とし方式
保証会社契約要(賃料総額月額1.1%連帯保証人無し)
賃料5万3000円(管理7000)、礼敷0/0、

斜め天井とユニークな間取りから「そのまま工夫無しで考えれば16平米相当か」とも言えるため、賃料もこの実質値に応じて設定されていますが、間取り説明にあるとおりそこを有効活用できれば16平米の賃料で20平米ゲットできるのですから、家財レイアウト自慢の方なら逃す手は無いでしょう。

洗濯機置場の件も冒頭レポートにあるとおりで、歩きやすい商店街の中にコインランドリーがありますから、ネガティブポイントと考えるべきでは無いでしょう(その分居室が広いのですから平米単価の安さの特徴が最大化している)。

1階部分に店舗が入っている関係上、外観画像はちょっと視線逸らせた画像でご容赦ください。
tinisnojid10.jpg
カチッとした低層RCです。
ちなみに最上階であるこのお部屋の斜め天井は、都市計画上か用地指定上の高さ規制(日照権関連)によるものだろうと思います。

物件最寄りは
tinisnojid11.jpg
このように、荻窪環八方向へ緩く商店街が続いているのです。

わかりやすい立地であるため、
適当にこの辺かなと歩いていけば誰でも西荻窪駅まで行けますね。
tinisnojid12.jpg

そんな感じで帰り道はこの位置に出まして
tinisnojid13.jpg

裏の交差点からの駅への近道へ
tinisnojid14.jpg

間取り的に上級者向けと思う方いらっしゃるかもですが、
工夫のポイントは特別難しい内容ではありませんから「レイアウト頑張っちゃおうかな」と考えさえすれば入居者選ばないハイCPなお部屋だと思いますよ。



posted by iwahara at 01:44 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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