2017年12月01日

あえて「恵比寿のビンテージミニマル」

恵比寿駅と目黒駅どちらも使えるとなれば相当便利だと思うんですよ。
目黒駅周辺住宅地から見ればメインストリームの位置では無いかもですが、目黒駅の飲食繁華街に近い事がベストでもありません。目黒の住宅街としての”いいとこ”は、商店街先で徒歩10分以上で学芸大にも歩けるよな立地が地元的にベストとされており、
今回の取材は母数は限られながら「ここも閑静且つ便利だ」と再発見したところです。
(取材時私恵比寿から渋谷も歩いてみましたが渋谷も新南口なら案外近いですし、勤務先渋谷方面で終電危ない人なんかにもアリだろうと思われ。)

ご存じのとおり現在恵比寿の相場は高いですから、今回の物件のように「ガーデンプレイススカイウオーク出口から10分以内」という探し方がもっと重視されるべきでしょうね。
物件資料的な最寄り駅は目黒ですが、タイトル的にはあえて恵比寿といたしました。

目黒駅から南北に延びる駅前通りを北へ向かうルートです。
目黒繁華街からは”オフ”の位置にあり、駅近ながら閑静な住宅街立地となります。
今回は地下鉄目黒駅からスタートしましょうか
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実は今回買い物環境もすこぶる良くて、
地下鉄出口にあるスーパー
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(JR駅ナカにもスーパーあります)

数分歩くと東急ストア
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西に延びる繁華街ルートからはオフな方位なので
実に歩きやすいルートで
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且つホテルなども整備されているので綺麗です
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更にルート上にはマイバスケットと地元酒屋さん
gukaebb07.jpg

飲食店やお洒落な雑貨屋さんなどもポツリポツリとありまして
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(なるほどガーデンプレイスや代官山が近づいているとこもあるかなと思わせてくれます)


画像ボケボケですがちょいと東京タワーなんかも見えまして
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ほぼ物件最寄りで振り返るとこんな感じでいい雰囲気なのです
gukaebb10.jpg


ユニークなミニマルコンパクト1Kがこちら
gukaebb01.jpg
勿論間仕切り解放しトータルで居室6帖1Rとして見るべきところかなと思いますが(資料上分割された居室部分は4.6帖)、そこはお好みで。
通常RC造の3点ユニット標準が17uですからギリギリと言えばギリギリですが、シャワールームタイプなので内容的には同等かなと思います。

【物件概要】
目黒8分、(恵比寿ガーデンプレイススカイウオーク出口から約5分)、目黒区三田2、築1964年、RC造5階建ての4階、16.02u1K、
分譲タイプ、夜間オートロック、エアコン、フローリング、シャワールーム、洗濯機置場ベランダ、
鍵交換代21,600円
賃料5万8000円(管理7000)、礼敷1/1

文句無しのハイCP、
投資向け中古販売もあるマンションなので、現行相場も価格と利回りにより明解に説明される内容もあって(『住まいの心理学』にも書きましたが昨今中古マンション値上がりもありますが)、見逃す手は無い内容であると思います。

1階部分にはテナントさんも入るビンテージマンションで
gukaebb11.jpg

方位変えて見れば
ああガーデンプレイス開発地区に近い立地である事わかると思います。
gukaebb12.jpg

ちなみに、ここでカメラのバッテリーが切れちゃいまして、、
最後の画像的には、
「ここがスカイウォーク出口です」なんで、
画像無くてもいいでしょ(笑
馴染無い方はグーグルマップでご確認くださいませ。


現在木造AP20平米などにお住まいの方はかなり家財整理しないと入らないと思いますが、
この際だから断捨離してミニマルにって方にはお勧めの内容。
広さに関係無く、アダルトな東京ベテランの方向けマンションではなかろうかと思います。




posted by iwahara at 15:18 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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