2018年02月02日

ベテラン向け個性派ビル系1DK

ビギナー向けユニバーサルな取材に失敗した事もありまして、
(懲りてというワケではありませんが)
今回取材は個性派ビル系建築の住居としてみました。三鷹からです。

えー取材がですね、まごまごている間にすっかり遅くなってしまいましてww
帰りが遅くなった時の帰宅ルートのイメージでそこはひとつご容赦ください。
(夜23時前後だったりします)
さて、三鷹駅からスタートです
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商店街をまっすぐ南下
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(買い物環境的には、商店街ですから「駅中スーパーもありますし、画像すぐに東急ストア、更にその先に後述画像の地元系スーパー」と困る要素は皆無です。

通勤ルート的にも夜道も明るいと
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こちらの画像に地元スーパーの看板見えますね
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(お店は地下です)

そのままドラッグストア通り的なルートを抜け
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ちょっと離れたところに(食料品も販売している)ドラッグストア「ウエルシア」があり
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この先ちょっといくと物件到着です。
(商店街沿いでもあるため、プライバシー保護上物件を特定する画像は控えます。)

ビル系建築の1DKがこちら
osknntmt01.jpg
間取り図には洗濯機置場の表意がありませんが、浴室手前のPS前にあるようです(確認要)。
いずれにしても広いDKにcafeスペース的運用も可能でしょうし、大解放してストゥディオっぽくする事も可能。
世帯数的にワンフロアに前後2室かなという構造なので、鉄骨造でも遮音性高いケースのある造りとなっていて(保証するものではありませんが)そんな期待感もある間取りです。
わかりやすい位置にPSが配置されているので、築年数は古いですが構造的には下手なRC造よりシンプルなものとなっていますね。

【物件概要】
中央線三鷹10分、三鷹市下連雀4、築1977年、重量鉄骨ALC造4階建ての4階、27.39u1DK、
B・T別、室内洗濯機置場、ガスコンロ設置可、角部屋三面採光、(エレベーター無し階段)、
賃料7万円(管理4000)、礼敷1/1

まさに玄人好みの個性派ハイCPでしょう。
コンパクトな所謂投資向け18平米前後な1Rマンションは6万前後の相場となる三鷹ですが、鉄骨造で27平米ならちょっとしたRC造の30平米級です。インテリアレイアウトの上手な方なら相当広く使えるだけでなく、横玄関がまた入り組んだ位置にありますから、寝室のプライバシー度も最強です。

外観は前述のとおりで「この画像の中に写っています」でご理解ください。
osknntmt08.jpg
外観は事業ビルのそれで、ちょっと見住居があるようには見えません。
また、接道している道路は幹線道路級ですが(三鷹市の都市計画の問題かなと思いますが)、この駅前商店街通りは著しく交通量が”少ない”ので(休日の歩行者天国で誰も困らないほどに)、騒音等も少なく静かな環境となります。

帰り道となると、そのまま同じになってしまうので、
「ウエルシア」区画の先から商店街の西側一本裏を歩いてみます。
(ちなみに駅前商店街は東西ともに一本裏手にも小規模ながら商店街が形成されています。)
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銭湯や昔からある画材屋さん?などがあるルートを抜けて
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駅周辺の高層化再開発地域へ
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(再開発は建築中のものもあり、今後更に進む予定です。)

出口にもうひとつの食品スーパー(三平ストア)
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一本裏なので角を曲がれば冒頭画像に出てくる駅前交差点へ
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この先は三鷹駅ですよと
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今回物件、内容は個性的ですしハイCPな上に、買い物環境とかもダントツ、
しかも(三鷹市都市計画の失敗なのか)幹線道路級の歩きやすいルートで車の交通量極小で静かだと。30平米前後も視野に広めの部屋をお探しの賃貸ベテランの方に好適なお部屋です。



posted by iwahara at 22:43 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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