2018年02月25日

方南町から高いレベルでハイCPな1R

RC造の3点ユニット系マンションの居室6帖となる基準の広さは17平米ですが、
今回のお部屋は18平米を超えており、且つランドリールーム方式(共有部分にコインランドリー)となるので、賃貸ベテランの方には優れたパフォーマンスとご理解いただけるのではないかと思います。

方南町にも様々な評価が評価ありますが、
丸ノ内線方南支線から本線への乗り換えは大変便利になっているので(方南支線がピストンで中野坂上接続している感じ)、中野郊外系に共有される庶民の街としてハイCPな選択考える時には外せないでしょう。
立地的にも方南通りを3キロほどで都庁前まで到着しますから、自転車ライダーの方には西新宿電気街なら余裕の行動半径に入ると思います。

レポート的には駅近なのでショートショートです。
方南町駅からスタート
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以前も紹介の1番出口環七向こう側(西側)は永福町文化圏で食品スーパーサミットがあります。

方南通りも小規模ながら商店街が構成されており
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(街の印象は中野郊外系そのままで新中野あたりとほとんど同じものです。)

東側(新宿側)の2番出口方向へ進み振り返るとこんな感じ
iithcnannt03-1.jpg

地下鉄2番出口の南側には更に地域の商店街が伸びています
iithcnannt04.jpg

物件へのルートはその少し手前の方南通り中ほどを北上となります
このルートも独立した商店街であり、
小規模ですが、飲食店なども並ぶ歩きやすいルートです
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一区画で住宅街となり
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まもなく物件に到着

資料的には徒歩3ですが(方南町駅出口の構成もあって)、実徒歩は5分前後になるかなと思います。

ハイCP系ながら玄関ホールを備えた1Rの間取りがこちら
iithcnannt01.jpg
床はCFですがデザイン性の高いもので、(著作権の関係で公開できませんが)室内イメージかなり明るい雰囲気に統一されています。
洗濯機置場はありませんが、その代り高級感のある玄関ホールのある設計となっており、
資料表示は居室6帖ですが、実測は7帖近いのではないかと推定されます。

【物件概要】
地下鉄丸ノ内線方南支線方南町3分、杉並区方南2、築1984年、RC造4階建ての3階、18.45u1R、
分譲タイプ、エアコン、床CF、IHクッキングヒーター、洗濯機置場無し、ネット(NTT、USEN、Jcom)、共用部分にコインランドリー有、自転車置場、
保証会社契約要(初回賃料総額50%、月1%タイプ)
賃料5万1000円(管理6000)、礼敷0.5/0.5

共用部分のランドリーの他、最寄りにも別途コインランドリーありますからベテランに限らずビギナーの方にも余裕だと思います(ものは考えようですよ)。
リーズナブルな条件も相まって(自転車利用も込みで判断すると)新宿通勤の方にはかなり便利ではなかろうかと思います。
駅南側は「笹塚方南圏」となることからその位置関係もご理解いただけると思いますが、第一希望笹塚でちょっと見つからない時に方南町駅近をオルタナ候補としてみるのはアリだと思います。

iithcnannt07.jpg


帰り道はちょっと迂回して2番出口に向かってみます。
近隣は閑静な住宅街で
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別ルートと同様に一区画も歩けば地元商店街に接続
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こうなって
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以前のレポートでも紹介した
2番出口付近の交差点へ
iithcnannt11.jpg

南側商店街は絵的には小規模に見えますが
緩目ながら想像以上に延びており、散歩道というか環七ドン・キホーテ(笹塚方面への)近道になってます。環七沿いを歩くのはあまり楽しいものではないので、商店街が貴重な抜け道になっています。
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さて、方南通りに戻り2番出口です
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方南町は「方南支線」ということもあって、人気の駅とは言えないかも知れませんが、始発駅だからこその利便性があり(中野坂上とピストン運行している電車がだいたい駅に停車していてすぐ乗れたりする)、直線距離上の新宿の近さ含めて”暮らしてみたら中野より便利”と感じる人もいるかも?
iithcnannt14.jpg


ちなみに今期の春のシーズン動き早いような感触あります。
●こちらのお部屋も早期終了間違いないと思います、
今回レポートは方南町紹介的意味でご理解ください。



posted by iwahara at 17:54 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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