2018年03月05日

曙橋の『分譲キラー』1Kです

空予定の取材は、プライバシー保護のため通常は自主規制するのですが、今回は複数室との事で物件概要の一部のみ制限する形のレポートとなります。
場所は、このブログではお馴染みハイCPな街、都営新宿線曙橋です。

曙橋と言えば(単に個人的事情なのですがww)
丸ノ内線四谷三丁目から向かいます。
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日曜日の夕暮れから夜という時間帯ながら平和なことこの上なく
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(後段出てきますが四谷三丁目飲み屋街すらとても平穏なのです)

5分6分の水準であっという間に曙橋と
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ちなみに曙橋でも抜弁天接続のバイパスは大規模マンション開発地区であり
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何故か曙橋取材だと若松河田へ抜ける北側商店街が多くなるのですが、
今回取材の商店街では中規模・中低層が主体だったりします。
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(左右に小規模食料品スーパー)

そのまま北上し
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丘の向こうにはURの凄いのが再開発されているポイントへ
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URってどういう存在なのか問い詰めたくなる状況はさておき
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この近辺のホニャララな場所が今回の物件です。
現代的な1K間取りがこちら
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流石30平米を超える広さを生かした、居室10帖越えの1Kです。
著作権の関係から室内画像は紹介できませんが、キッチン・浴室・洗面ともに部材は分譲グラスの高級品。オール電化なので効率よく暮らせば光熱費もちょぴり節約できるかもしれません。
いずれにしても高級シングル向けとしてそつのない設計がポイント。
(個人的にはストゥディオタイプのが好みですが)

【物件概要】
都営新宿線曙橋5分、大江戸線若松河田5分、新宿区住吉町、築2010年、RC造6階建ての中階層、32.72u1K、
エアコン、フローリング、B・T別、温水洗浄便座、独立洗面、室内洗濯機置場、オール電化、宅配BOX、
鍵交換代:21,600円、安心サポート(月額1,620円)、
抗菌施工:10,800円、
保証会社契約要(初回賃料総額30%、月額賃料総額3%タイプ)
定期借家契約(再契約タイプ)
賃料11万5000円(管理3000)、礼敷0/1

昨今増えている堅い会社の24時間サポートなども付帯するため、
ザックリ賃料総額を12万と理解するのが早いと思います。
隣駅の新宿御苑前の『分譲キラー』が30平米満たずに12万越えすることを考えれば、高級ラインとして高いCPを誇ります。
なんといっても商店街内にある立地の良さが抜きんでていると。
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曙橋は「大江戸線・丸ノ内線・都営新宿線が可能利用駅」で、且つどこ系の街かと聞かれれば”市ヶ谷・四谷系”、必ずしも人気があるとは言えない都営新宿線ですが、いえいえどうして知る人ぞ知る交通利便性も高い駅なのです。
(独立事業主の方などには、どこで打合せしてもタクシー代も安上がりな特典もあります。東京山手線圏内ど真ん中エリアですから。)

今回は、大江戸若松河田へのルートは「この先ですよ」までとして
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商店街に戻りましょうか
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駅前の食料品スーパーと言えばサントクで
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裏手に地下鉄出口があります
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一見すると大江戸線郊外の住宅街(新江古田あたり)にも似ている曙橋ですが、
駅前交差点には思い切りランボルギーニが信号待ちしてたりするところは流石都心。

帰り道も四谷三丁目なので、
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飲み屋街を覗いてみると
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平和過ぎでしょう(笑
(※それでも古くは花柳界であったこの地域には裏路地含めて大変多くの飲食店があり、盛業中であることを考えれば”馴染み客”中心に固定的商圏が形成されているのでしょうね。)

ええ「杉大門通りです」
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外苑東にもどりますか
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撮影中に「えっ」と気が付き

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こういう学校があるんですね…。
国会ではIR法案審議で揉めてたりしてましたから「タイムリーだな〜」

そんなこんなで四谷三丁目へ到着です
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曙橋は決して母数がすごく多い街ではありませんが、
知名度的に思いつかない方も多数です。お勧めの街なので是非お友達などにも教えてあげてください。

●ちなみにでずが、駅前に集まっている地元不動産屋さんも総じて印象よくて信頼性も高いです(業界団体の協会長さんが立派な方だと聞いたことあります)。安心して地元業者に来店相談できますので、散歩がてら行ってみて損ありませんよ。



posted by iwahara at 04:58 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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