2018年07月04日

レアな立地のシングルMS(秋葉原)

部屋探しの希望地域で滅多に聞かない駅のひとつです「秋葉原」
印象として「住居がどこかにあるの?」だと思うんです。
(お茶の水や湯島や新御徒町の存在は読者の方ならご存じと思いますが)
確かに、まさか電気街に住居は無いですし、
首都高1号上野(昭和通り)を北上すればもう仲御徒町(ほとんど新御徒町)界隈なので、秋葉原と指定する意味がないだろうって思ってしまうかも知れません。

決して母数が多いって事は無いのですが、同じ首都高1号上野の南側に徒歩1分ほどに都営地下鉄の岩本町の駅があるのですが(ここからJR神田も約9分)、小さなエリアながらマンション供給地帯があるのです。
近隣の総武各駅浅草橋近くで探せば相場も違ってくるのですが、そこはあえて「秋葉原から神田界隈に勤務」していて、電車に乗る事も無く自宅に30分以上早く帰れれば月換算で5千円高くても楽なんだって働き盛りの方いらっしゃると思います。
(※勿論大手町や有楽町方面への通勤も”楽々”。アキバ好きサブカル系の方にも好適。)

そこで今回のテーマは「秋葉原のシングルMS」ということで、岩本町へ向かいます。

ちょっと電気街に用があったものですから、
スタート地点はこちら側から
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ガード下抜けて
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本来の最寄り出口の昭和通り口へ
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ここで渡っちゃってと思ったところで
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渡るの早すぎると信号一回損する事に気が付き引き返します

渡らず南下直進です
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こっち側から秋葉原駅を覗くとこうなっていて
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そのままま神田川を渡り
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渡ると、もう岩本町の駅なんですね
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感覚的には、秋葉原駅から1分2分って距離感です

首都高1号は”1号”ってだけあってビンテージ感も強く
この角度から見上げると、シド・ミードデザインの宇宙線のようにも見えます。
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この先で交差点を東側に渡ればもう到着です


内容的に”平成の”投資向け分譲MSと思われます。
昭和系と違い、B・T別など現代版の中堅高級タイプです。
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広さは22.75なので(RCでB・T別にするなら欲を言えば25平米欲しい)、MSながら江戸間6帖を確保したコンパクト設計のB・T別1Kとなります。
ユニバーサルな内容なので、入居者の相性問題は皆無です。

【物件概要】
JR山手線秋葉原約5分、日比谷線秋葉原4分、都営新宿線岩本町1分、千代田区岩本町3、築H18年、SRC造12階建ての7階、22.75u1K、
エアコン、B・T別、室内洗濯機置場、浴室乾燥機能、宅配BOX、
保証会社契約要、
賃料8万4000円(管理10,000)、礼敷1/1

確かに相場的には(都心近郊の中堅高級タイプのB・T別MSが8.5の管理0.5といったところなので)、5千円ぐらい高いかな?と思いますが、秋葉原徒歩4分の立地を考えれば「その必要性ある人なら割安なぐらい」と考えます。
(※同エリアでざっくり相場確認し、平均よりちょっと安い募集条件であること確認してます)

岩本町の駅出口のここから
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ちょっと角曲がった位置です
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生活環境を心配されるかもしれませんが、
いえいえどうして、
(秋葉原方面・神田方面にお店があるのは言うまでもないとして)
徒歩1分圏内に
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マイバスケットがあって、

パン屋さんや喫茶もあります
ksamott15.jpg

シングルライフ的にはこれ以上無い内容でしょう。
この辺に住めたら楽だと思っていた方、決して母数が多いワケではありませんが、普通に探せますので一考の余地ありかも。

歴史のある街なので、ビンテージな建築も多く
ksamott14.jpg

その最たるものがやはり首都高でしょうか
ksamott16.jpg

個人的にはこの辺で住居を探すなら(ロングウォーク平気なものですから)度々紹介してきた「湯島・新御徒町」を推しますが、
岩本町で住居探せる事ご存じ無い方いらっしゃると思います。
個性派の木造APが探せる場所ではありませんけど、RC造堅い選択お探しの方なら覚えておいて損無いでしょう。



<次回はそろそろホームグラウンドの杉並・武蔵野・三鷹辺りのレポートに戻る予定です>
posted by iwahara at 19:27 | Comment(5) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
数年前に最寄駅は末広町で住所は外神田のいわゆる◯◯ビルって物件がありましたよ
ベランダおよびバルコニー無しの…
岩本町から先の東神田でも類似した物件がありました
東神田は中華料理店が多いんです!

ほんの数日前、久方ぶりに都心部の賃貸情報を視ていれば銀座国際ホテルそば見番通り沿いに物件がありますねぇ…
銀座8-6-8の片桐ビルW
(幾度となくオーナーチェンジしてるようです)
1961年か63年完成
6階建6階 EV無し
ワンフロア1戸
23u 洋室9帖
11万5千円か8千円ぐらいだったと記憶しています
ネットで検索されれば出てきます

7月末より5泊6日で那覇市中心部を訪れまして色白美人と遭遇しないデメリットを除けば札幌市中央区より遥かに魅力的な街です!
初めての沖縄…
前代未聞の強烈な陽射し
(なんと!びっくり!太陽が真上にありました!サングラスを掛けても眩しい…)
を除くと湿度は新潟を含めた北陸よりも遥かに低く、また日中であれ風が吹いているため東京よりもずっとずっと快適!
県庁前駅寄りの国際通り沿いにサツドラ(サッポロドラッグストア)を見つけ入ってみれば2階はアンテナショップの様相を呈しており、訊けば沖縄を訪れる大勢の外国人観光客へ北海道をアピールするためとか…
北海道どさんこプラザ・北海道フーディストでは扱わない品が多く、一見の価値があります
ただし、輸送費の問題で都内で買うより更に高い!

さらっとでしたが那覇市中心部の不動産(賃貸・分譲)を調べてみれば札幌市中央区よりも基本的にグンと高いです!
Posted by テオレマ at 2018年09月06日 14:13
てかテオレマさん関係は地震大丈夫でしたか
(私も実家方面連絡とっているところですが)

アキバ周りはゼネコンも全力の再開発地区となっているので、一部違った方向にもあるのかもですが、
それでも古いビル群が消えることも無いでしょう。
人気になればオーナーチェンジ経由したリノベも進みますからね。

アキバ中心に湯島・本郷・御徒町・岩本町・神田ってエリアは東部における要所だと思います。
流石に銀座回りは用途指定的に「暮らすならその外郭」と思っちゃいますね。

一部報道では都心の賃料上昇が伝えられていますが、
仕事的には「あまりその体感は無い」んですよ。
(分譲物件の投資購入を狙った報道なのかも)
Posted by iwahara at 2018年09月06日 20:08
お心遣いに感謝します

北海道の親戚は函館市・亀田郡七飯町・札幌市(豊平区・東区(東苗穂)・西区・手稲区・白石区)・帯広市・河東郡音更町に居りますが問題ないと思われます

今回の地震をきっかけに少しは緊張感を持ってほしいと思いますね
2012年2月〜2014年11月まで2年9ヶ月
札幌市中央区に住んでいた時
『道民は呆れるほど危機感がなく重度な平和ボケしている』と日常的に感じておりましたから…

それにしても札幌市内の公立教育機関がみな臨休というのは大袈裟過ぎて呆れます!
東日本大地震の際 東京都心部は震度5強
つまり今回の札幌市と同じですが
そのような大袈裟な措置は執りませんでしたよ!
電力に頼らずとも授業は行えるはず!
それに最高気温が28〜30℃といっても湿度がなく空気が爽やかで全く暑いうちには入りませんし…
Posted by テオレマ at 2018年09月06日 21:45
報道によると大規模停電が想定外であったようですね
(復旧作業にも大きく関わりますから)

私は北海道原発不要論者なのですが
(石炭を現代の技術で再び採掘すべきと考えてます)
フェイルセーフはおおよそ万全とは言えなかかったようですね。
特に北海道は本州と違い台風上陸もほとんどないので災害に備える文化的背景必ずしもですよね。

個人的意見ですが”知事の人材”
ここに尽きるような気もしています。

Posted by iwahara at 2018年09月07日 19:04
そういえば今年の1月
一昨年の夏以来久々に富山市を訪れた際…
市内にある某文化施設の50代後半と思しき女性職員さん『北海道知事の高橋はるみさん富山市出身なんですよ!』と誇らしげに語っていました
北海道の知り合いと親戚そしてうちの父親は
みな口を揃え『使い物にならんお飾りのダメダメ知事!おまけによそ者!』てな具合です
前述の女性『富山県は排他的な土地柄だと思います、他県からお嫁さんが来て20年30年住んでいても“旅の人”という扱いをする家庭がまだまだ多く残っています』

余談ではありますが…
富山の女性は慎ましやかなため(どちらかといえば)美人であれ無愛想な人が多いです
知り合いに札幌市東区在住(栄町駅の近く)で30代前半の女性がいます
母親の先祖が明治期に富山より屯田兵として入植したそうですが時を経て気候風土が変わっても質実剛健な富山の県民性 アイデンティティは変わらないこともあるんだと接していて痛感した次第です
いっぽうで金沢は社交的な県民性なのか愛想がいいですよ。
Posted by テオレマ at 2018年09月07日 23:08
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