2018年07月20日

高田馬場からリノベーション1DK

高田馬場は基本「新宿・大久保系の男街」ですが(駅前にパチ屋・風俗・街柄・繁華街などなど)、今回立地は南端の戸山口近くの西南側でもありますし、買い物環境的に西友も近いなど男女問わずお勧めの内容です。
(※但し街柄は男街なので、土地勘全く無い女性の方は一度駅前環境など確認した上で検討するのがベターかと思います。)

というワケで、まず最寄り駅JR出口の戸山口から見ていきましょう。
取材は東西線から向かっているので、いつもの馬場駅を出まして
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(東西線利用のルートは帰り道でおさえるとします)

ここから早稲田通りを西では無く
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JR沿いを南に戸山口へ向かいます
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右手はポツリポツリと飲食店もあり歩きやすいルートです
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数分で戸山口に到着
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どうでしょう山手線の中でも出色のコンパクトな駅出口かもです

この辺の住宅街は大規模な公営系もあるため、
駅近ですが閑静な住宅街が形成されており
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数分離れた早稲田通りと随分印象違います
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平和でファミリー階層も多い街ですね
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戸山口からは徒歩4ですからあっという間に物件に到着です

コンパクト1L級の広さを持つ大型1DKなお部屋がこちら
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内容的には1Lというより広めのL字ストゥディオに近いかも。
いずれにしても25u級の1DKでは無く、33.17uの大型1DKですから廉価に1L的な内容を求めている方に好適でしょう。
30代中堅シングルの方、男女問わず相性よろしいと思います。
リノベーションの内容は、著作権の関係で室内画像お見せできませんが「レベルの高いもの」となっていて、管理会社のキャッチコピーも「ナチュラルで可愛い」となってますから女性顧客を意識したものかなと推定します。

【物件概要】
JR山手線高田馬場4分、(西武新宿・地下鉄東西線は徒歩10分前後)、新宿区高田馬場4、築1984年、RC造3階建ての1階、33.17u1DK、
分譲タイプ、リノベーション(床・キッチン・独立洗面・浴室・シューズクローゼット・ダウンライト)、エアコン、フローリング、ガス二口、
審査時所得証明要、
保証会社契約要(エポス、初回賃料総額40%以降月1.5%タイプ)
鍵交換代25,000円(税抜)
賃料8万5000円(共益5000)、礼敷1/1

現地いってみますと、想像以上に高級系マンションでありまして
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滅多に出ない30代中堅シングル向け30平米越えマンションそのものです。
冒頭から記載のとおり、これは男女問わず頭一つ抜けたハイCPです。
(感覚的にもかなり割安感あります)

ここから早稲田通りに出ると、目の前西友となってますから、買い物環境も申し分なし。
閑静な住宅街を進み
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環境的にはこんな感じのところ
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3、4分歩くと早稲田通りです
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位置的にはここ(左向け)
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ここ(右向け)
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右側(東側)直に西友
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さて、ここで考えようですが、
地元の方ならよくご存じと思います。
ここから駅までの早稲田通り
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昨今では歩行者の、どうでしょう2割ぐらいが外国籍の方ではないかと、
(男性の方は無問題でしょうが)初見の女性の方は若干心配するかも知れません。
そこで、今回の導入ルートがオプションとしていきてくるのではないかと考えています。

賑やかな駅前は合流地点から徒歩5分ほど
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この辺でお部屋を探す場合、女性の方は主として目白を希望されるパターンが多いのですが、
今回のように立地によっては高田の馬場も見ておくべきでしょうね(手法としては馬場に関してはRC造MS限定とするなど)。言うまでもなく新宿系通勤の方にはすこぶる利便性高いです。

※この辺は次回予定の代々木のケースと比較してみるとわかりやすいと思います。

ちなみに東西線には(今回の西側出口への)地下バイパスルートもあるのですが
歴史古いためか独特の絵になっておりました。
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<次回は代々木から同じ企画で30代中堅向けMS取材の予定です>
posted by iwahara at 16:57 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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