2018年10月22日

新宿御苑前から25平米越えの1K(1)

今回は説明難しいところあります(募集開始から間もないということもあって)資料の記載内容にひょっとすると後日修正部分あるかな?な部分もありますので、カチっと書けない点ありますけどご了承ください。
内容的には『分譲キラー』に準ずる高級系で、30平米越えでは無いが25平米越えでなんと9万台というハイCPなお部屋です。

(※周辺環境画像”歩きすぎ”で長めとなっておりますので二部構成でお知らせします)

資料的には新宿三丁目最寄りですが、レポート読んでいただけるとわかると思うのですが、実際の最寄りは新宿御苑前です(三丁目駅も10分以内なので通勤利便性すこぶる高いです)。

そんなこんなで御苑前からスタートです
tikayodejed02.jpg

駅前商店街を北へ
tikayodejed03.jpg
(この辺は喫茶も多くて、なんとも歩きやすいのんびりしたところでもあります)

ちなみに右向け右も商工会であり
tikayodejed04.jpg
通りの東西のお店はポツリポツリですが区画全体が商店街区であることがわかります

そのまま靖国通りまで北上します
tikayodejed05.jpg

ここには丸正から独立した地元食料品スーパーもあります
tikayodejed06.jpg
(物件からだと3分以内かな)

靖国通りに出て(西)新宿三丁目方向にちょこっと進んだ
tikayodejed07.jpg

この辺を望む某所に物件はあります
tikayodejed08.jpg

住所記載の新宿2丁目を繁華街的にちょっと違う意味で気にされる方いらっしゃるかもですが、最寄り駅であったり、休日出歩く先想定も「2丁目繁華街外側に広がっているため」今回説明のまま「新宿御苑前の住居」ですよ。


角地であるため、ちょっと変則な間取りがこちら
tikayodejed01.jpg
思うに、一般的な長方形の間取りになるとK部分が少し増えて30平米に近くなるのではないか?
(所謂上記はB・T別の居室6帖準拠の『分譲キラー』を比較対象と考えた場合です)
外観と階層から考えると資料記載の鉄骨造というよりSRC系に見えるので、
「『分譲キラー』に準ずる高級系」というちょっと微妙な表現になりますが、間取り内容見ていただければそのままに入居者を選ばない高級系であることは間違いないでしょう。

【物件概要】(資料記載に未確定部分修正ある可能性アリ)
都営新宿線新宿三丁目3分(丸の内・副都心は実徒歩5分〜7分)、丸の内線新宿御苑前5分、新宿区新宿2、築H20年、鉄骨造8階建て(SRC的なものかなと思われ)、26.34u1K、
オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターフォン、エアコン、フローリング、B・T別、ガスコンロ二口、温水便座、自転車置場、
保証会社契約要(エポス初回賃料総額40%月額1.5%タイプ)
実印契約(印鑑証明要)、
鍵交換代30,000円(税抜)
賃料9万円(管理6000)、礼敷1/1

外観はこちら
tikayodejed09.jpg
カチッとしてますよね。
ここも未確定なので恐縮なのですが、分譲系かなと思われで、
周囲の『分譲キラー』が11万を超える事を考えれば高い水準のハイCP候補です。

さて、都営新宿線3丁目駅はと言えば、
説明するまでもないルートですが、
そのまんま御苑前通りまで出まして
tikayodejed10.jpg

ここから曲がって
tikayodejed11.jpg

ここですね
tikayodejed12.jpg

物件概要でも触れていますが、上記画像の出口は十字に交差する地下鉄各駅の端っこなんですね。
故に、この都営新宿出入り口は距離計測3分ですが、地下鉄駅の中心部はここから先新宿通りの地下となりますので(距離的には御苑前と同じルートで今後は南下)、厳密に言えば新宿御苑前のが近いと思いますね(地下街のルート的にも)。

靖国通り物件周囲に戻って周囲の環境確認です
(ええ、少し前のレポートでお知らせした富久町再開発区画がすぐ近くなのです)
昔ながらの飲み屋街も健在で
tikayodejed13.jpg

お店は限られますが、靖国通りの東の先も(所謂新宿の伊勢丹周囲的喧騒を避け)休日など気ままに歩ける街並みだったりします
tikayodejed14.jpg

(以降画像に、「昔契約寸前までいったカッコいい事務所」や「個人的に大好きなハードボイルドRCマンション」や次回2部には「自分の引越し先として検討したこともあるウルトラハイCPな事務所可のお部屋」などが道なりにそれぞれ登場しておりまして、やはりこの辺から曙橋周辺までが”部屋探しの穴場”的な立地であること確信しましたね。)

富久町再開発区画もこの先5分もないかなという距離感でして
tikayodejed15.jpg

気ままに歩いていると
tikayodejed16.jpg

もうすぐその先です
tikayodejed17.jpg
(レポート冒頭の商工会を東西に御苑2番出口まで2区画進むだけなので御苑駅の端から端までとほとんど同じ距離)

ここのすき間(っていうと語弊あると思いますがww)の先が再開発区画
tikayodejed18.jpg

御苑前駅側に振りかえるとココですね
tikayodejed19.jpg
(真っ直ぐ南下すると御苑前2番出口)

交差点を三丁目側左向け左するとこんな感じ
tikayodejed20.jpg

<2部へつづく>


posted by iwahara at 18:05 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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