2018年11月26日

方南町から堅く広めのリーズナブル1R

時に方南町は丸ノ内線支線であることから希望駅から外れることありますが、
駅南東は笹塚方南文化圏ですし(南は水道道路近くまで方南商工会だったりします)、西南は杉並永福町文化圏であり(北側は巨大な神社仏閣・教会・他中堅新興宗教施設を挟んで東高円寺・新高円寺圏となる)、確かに中野区ダウンタウン的評価があるのも事実ですが、
相場も安く丸ノ内線方南支線は便利な送迎バス便のような存在で(方南町ならいずれかの路線に次の便が停車していたりする)、ちょっと乗り換えあるが利便性的には中野坂上と対して違いが無いってのが地元評価かなと思います(中野坂上乗り換えも対抗面ホームなので簡単)。

幹線道路の街でもあるので、マンション探しやすいように思いますが、
この辺は街道沿いは商業圏なので、ちょっと距離あるところに分譲MS開発エリアがあるような内容で、住宅街自体は低層地域です。故に必ずしもマンションに強いとも言い切れないかなと。

そんな方南町から駅近の中堅MSワンルームの紹介となります。
環七西側出口からスタート
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所謂東側の方南町商店街サイドでは無く
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こちらの西側の杉並永福町文化圏です
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(物件はエリアが限られた駅北西側の徒歩2分)

駅出口からそのまま物件の紹介となると、レポート速攻終わっちゃいますのでww
サミット付近から近隣の環境を
住宅街を北上します
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(実は今回の物件、もう写ってます)

中学校の脇を抜けて
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道なりに進むと、善福寺川の遊歩道に接続するのです。

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散歩道にもいいところで、ぽつりぽつりですがお店もあります

近隣には大規模再開発地区があり
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(昨今の建築許可条件から考えるとここにもスーパーできるかも)

そして川沿い遊歩道へ
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(過去にこの辺の遊歩道で水鳥が川にランディングするのを見た事あります)

駅と無関係に物件からこの遊歩道へ直接アクセスすると2分ほど(2分ってか200歩ほど)、
物件方向に戻る形で進みます(環七へ)
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ここには河川の氾濫防振巨大施設がありまして
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一定水位超えると巨大な地下空間に貯水する方式だったかしら
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井の頭公園のカモかな?
やはりいらっしゃいましたね
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ウォーキングや犬の散歩中近隣住民の方とすれ違いつつ環七へ
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ぐるっと回って到着です

ちょっと広めが今回のポイントとなるお部屋がこちら
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玄関ホールを備えた高級感のある設計、
22平米で3点ユニットとこの比率ですから、居室江戸間7帖超えているかな?と思います。
玄関付近に収納ありますが、オープンハンガーラックなどは必要となるでしょう。
物件1階がスーパーなので、広さを優先するなら「シングルライフ的に冷蔵庫無しでもいけんじゃないか」と思います。

【物件概要】
丸の内線方南支線方南町2分、杉並区堀之内1、築1987年、SRC造10階建の5階、22u1R、
オートロック、エアコン、床CF、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、自転車置場有(年2000円)、バイク駐輪場(月1000円3ヶ月一括払い空確認要)、宅配BOX、インターネット、CATV
鍵交換代20000円(税抜)
保証会社契約要(初回賃料合計50%月1%タイプ)
賃料5万8000円(管理5000)、礼敷1/1

ズバリ、リーズナブルですね
管理会社はこの道中堅有名どころなので合理的な条件設定となっていますし、
22平米(頑張ればB・T別の設計も可能な広さ)1Rですから、広さ優先ハイCPです。
弱点は皆さんご想像のとおりで、バルコニー側に洗濯もの干しを放置すると環七排気ガスの汚れが気になるという点ですが、そこは駅近RC造MSとのトレードオフですね。
(地下鉄駅徒歩2分のRC造MSなる存在からして通常あり得ないレア度です)
晴れた日短時間で取りこむか、浴室乾燥機能謳われていなくても3点ユニットは換気扇24時間駆動がデフォですから実質的な乾燥機能を有しています。

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1階にはマイバスケット
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確かに環七沿いですが
環境的には中学校と連接しており
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トータルで考えれば決して悪い環境ではありません。

勿論帰宅時に駅東南側出口から出れば、方南町商店街も利用可能
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(環七の信号待ち時間気になる方いるかもですが、ここですね直進はアンダーパスなんですよ。よって信号機は歩行者有利ぐらいのタイミングで切り替わるので、信号待ちもそれほど心配ありません。)


■次回は荻窪のコンパクト系を予定しておりますが、
12月に入ってきますから(仲介業務そのものはそろそろ手仕舞い)、物件レポート的には個別レポートというより街紹介的なものも入れようかなと思ってます(わかりやすいので「吉祥寺は本当に住みたい街なのだろうか?」などで)。




posted by iwahara at 14:09 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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